新加坡家长太卷了！为让孩子进热门小学，这些地方租金暴涨27％

Original 联合早报新加坡鱼尾文 2023-09-12

收录于合集

新加坡去年9月和今年4月推出的房地产降温措施，似乎对热门小学周边私宅的影响不大，在今年第二季，热门小学周边私宅的中位数租金和转售价依然继续攀升。

位于第15区道南学校一公里范围内私宅的中位数转售价，从去年第二季的每平方英尺1466元上扬至1653元，涨幅为12.8％，超越第15区所有私宅中位数转售价的7.4％涨幅。（档案照片）

根据橙易产业（OrangeTee & Tie）整理数据显示，五所热门小学一公里内私宅的中位数租金（不包括执行共管公寓）在过去一年里上涨超过27％。

这五所热门小学来自新加坡不同地区，包括南洋小学、菩提学校（Maha Bodhi School）、道南学校（Tao Nan School）、爱同学校和南华小学。

橙易产业公司研究与咨询部副总裁孙燕清接受《联合早报》采访时说，根据她的观察，过去两年有更多学校须抽签（分配学额），目前几乎所有小一报名阶段都须抽签，包括居住在小学一公里内的人。这或许促使更多家长在学校周边租房，以增加在2C阶段获得热门小学名额的机会，无形中推动租金上涨。

其中，位于第10区的南洋小学一公里范围内私宅的中位数月租从去年第二季的4250元，增长29.4％至今年第二季的5500元，超越了同一区整体私宅租金的23.5％涨幅。

爱同学校和南华小学周边的私宅中位数月租同比涨幅为31.3％，在今年第二季分别达到4200元和4725元。

根据教育部规定，小一报名使用住家距离优先权入学的孩童，报名后须在同一地址居住至少30个月，这是从小一报名第一天开始算起。今年小一报名7月4日启动。

所有小学会预留40个学额给2C阶段，今年2C报名阶段将在8月1日至3日进行。

房地产分析师王伽胜受访时说，热门学校周边的私宅租金溢价一般维持在约15％至20％，为了住靠近热门学校，且考虑到租房是较短期决定，家长都愿意支付更高的租金。

转售价方面，五所热门小学一公里范围内的私宅，过去一年的中位数转售价都增加。位于第15区道南学校一公里范围内私宅的中位数转售价，就从去年第二季的每平方英尺1466元上扬至1653元，涨幅为12.8％，超越了第15区所有私宅中位数转售价的7.4％涨幅。

南洋小学周边的私宅中位数转售价，则同比上扬5.3％至每平方英尺1902元。孙燕清指出，武吉知马等优质地段热门小学周边私宅房价较高，因此家长或许倾向在周边租房，以致转售需求没那么高。

王伽胜说，与其他小学相比，热门小学周边私宅的转售溢价已没有那么显著，从疫情前（即2020年前）的约20％，下滑至疫情期间（2020年至2022年）的约15％至20％，今年迄今预计达12％至15％。这主要是因为新加坡私宅价格普遍攀升。

展望未来，他认为，降温措施实施后，私宅需求或下滑，今年下半年至明年的新加坡私宅价格预计平稳或略微下滑。

他预计，热门小学周边私宅的转售溢价下来介于10％至15％，主要因为在4月降温措施推出后，买家对价格更敏感，为迁至热门小学周边私宅而支付更高价格的意愿也会因此下降。