新加坡还有尺价低于2000新元的新公寓吗?为什么这些房比较便宜?
随着市场更多新项目推出,加上降温措施的影响,新加坡今年多个大众私宅项目已推出尺价低于2000元的单位吸引买家。分析师说,此前市场普遍认为私宅尺价已高于2000元的观点出现动摇,之后发展商将继续采用价格优势推动销售。
8月首周开盘的嘉湖庭(The LakeGarden Residences)共有七个单位的成交尺价低于2000元,占卖出单位数一成。
7月推出的Lentor Hills Residences和秘林嘉园(The Myst)是新一轮降温措施后,最早推出的两个大众私宅项目,售出单位的最低尺价分别为1834元和1897元。两个项目开盘首个周末的平均尺价刚过2000元,分别为2080元和2057元。
另外,第一季登场的大众私宅景乐苑(Sceneca Residence)和万景轩(The Botany at Dairy Farm),最低的尺价为1896元和1712元。开盘首周,两个项目的平均尺价也不相上下,分别为2072元和2070元。
房地产分析师王伽胜接受《联合早报》访问时说,降温措施实施后,发展商对项目售价作出让步来吸引更多买家注意,通过推出尺价低于2000元的单位以在市场中占得先机,加快销售进度。
低尺价多因大单元低楼层
或非正规房型及视野欠佳
99.co首席数据官哈金(Luqman Hakim)说,根据今年前七个月的销售数据,大约200个大众私宅的成交尺价低于2000元。其中,大单位、低楼层、非正规房型,以及视野有影响的单位,销售尺价较低。
针对这些尺价低于2000元的单位,博纳产业(Propnex)研究与内容主管黄秀莹分析说,私宅尺价主要反映了每个单位的个别差异。例如,在Lentor Hills Residences尺价较低的单位,距离伦多地铁站比同项目的其他几栋都要远;秘林嘉园尺价最低的是面积较大的底层,景乐苑中两个最低尺价单位也属于类似情况。至于万景轩最低尺价的单位,把客厅上方的开敞空间(void area)计算在内,可能是拉低尺价的因素。
那么尺价2000元以下的大众私宅会继续在市场出现吗?
黄秀莹说,因房子的个别差异,下来有些单位的尺价可能仍会低于2000元。
分析:明年第二季起
或难再有低于2000元尺价新房
王伽胜说,下半年应该还会有低尺价单位,发展商会售出一定数量的单位并在资产达到收支平衡后,明年再涨价推出楼层和视野更好的单位,到时市场应基本消化了降温政策的影响。他预计明年第二季开始,随着需求改善,市场可能很难再找到尺价低于2000元的新私宅。
哈金指出,近期新私宅销售出现增长势头,预计下半年的大众私宅尺价有望保持稳定或小幅上涨。
根据99.co提供的资料,尺价2000元以下的单位还有望在即将推出的几个项目中见到,其中包括中央区(RCR)中档私宅Parq Bella和The Hill@One-North,以及中央区以外(OCR)大众化私宅The Shorefront。
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文:岳开新
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