新加坡组屋新政，优选地段就算转售，买家月入不得过1万4000元！
为维持价格可负担，优选地段组屋日后转售，不论家庭或单身买家，都须符合1万4000元的收入顶限。为公平起见，这类组屋也有更严格的限制，如不能全间出租。
李智陞说，如果政府继续对所有地区推出的项目投放大致相同的津贴，可以预见的是，位于较优质、较受欢迎地点的组屋价格将比其他组屋高得多。图为盛港一带组屋。（李冠卫摄）
国家发展部长李智陞8月21日在国家发展部和民情联系组联办的公共住屋对话会上致辞，解释当局新增的优选地段（Plus）组屋模式，如何让各区这类组屋的价格更可负担，同时维持住屋制度的公平。
关于它们将坐落在哪里，李智陞说，当局接下来将在较成熟市镇和中心地点推出更多新组屋项目，如宏茂桥、碧山、金文泰、大巴窑、勿洛、女皇镇、红山、加冷黄埔，其中一些项目预料将是优选地段组屋项目。
快乐山和碧湾的几个项目也很适合归类为优选地段组屋。李智陞说：“未来，在我们如今所知的非成熟市镇，可能还会有更多优选地段组屋项目。”
李显龙总理20日在国庆群众大会上宣布，2024年下半年起采用新框架，根据地段特征把预购组屋项目分为标准（Standard）、优选和黄金地段（Prime）组屋。地段越好，津贴越高，但也有更严格的转售限制。
李智陞21日说，为帮助购买新组屋的新加坡人，优选地段组屋将获得额外政府津贴，津贴幅度大过标准地段组屋，但小于黄金地段组屋。
为公平起见，优选地段组屋在首次转售时实施津贴回收（subsidy recovery），但回收率一般低于黄金地段组屋。
与黄金地段组屋相似，优选地段组屋有10年最低居住年限，屋主任何时候都不能出租整个单位。李智陞说，这是为确保这类组屋由屋主居住，阻遏那些有意卖屋快速套利或出租单位获取长期利益的人。
当局也仔细考量了如何在优选地段组屋转售后，仍把这类组屋价格维持在可负担范围内，因此实施一些转售限制。
这包括，购买这类转售组屋的家庭收入不可以超过预购组屋的收入顶限。收入顶限目前设在1万4000元，每10户新加坡家庭中有八户收入不超过这个顶限。
购买优选地段转售组屋的单身者，收入顶限也设在1万4000元，和家庭一样。
李智陞说，现有的约110万个组屋单位的转售条件维持不变。这意味着收入超过1万4000元的新加坡人仍可通过转售市场购买这110万个现有组屋，或是未来的标准地段转售组屋。
此外，同黄金地段转售组屋一样，优选地段转售组屋只限新加坡人购买，私宅业主售屋后也须等30个月才能购买这类转售组屋。
李智陞重申，建屋发展局在为组屋定价时会评估每个单位的市价，再在这个基础上给予大幅补贴。
“如果我们继续对所有地区推出的项目投放大致相同的津贴，可以预见的是，位于较优质、较受欢迎地点的组屋价格将比其他组屋高得多。一些新加坡人会觉得这些价格较难负担。但负担得起并成功申购到这些热门组屋的人，在转售市场上出售组屋时，将获得大笔横财。这既不包容，也不公平。”
新框架推行后，符合条件单身者也能购买所有地段的二房式灵活预购组屋单位。李智陞说，这也意味着单身者能购买黄金地段的二房式转售组屋，但须符合7000元收入顶限。
他解释，对购买优选地段和黄金地段转售组屋的单身者设下收入顶限，是为管控这两类组屋的转售价。为确保单身者负担得起较大的优质地段转售组屋，当局才选择将购买这类组屋的单身者收入顶限设得较高，即1万4000元。
优选地段组屋可助更多人
买得起好地段组屋
未来优选地段组屋的新分类，有助经济能力各异的新加坡人，更能买得起地段更好的组屋。
国家发展部长李智陞解释优选地段（Plus）新分类，可以如何帮助月入不同的国人负担优选地段的组屋单位。（档案照）
国家发展部长李智陞以两对家庭月入不同的夫妻为例子，阐述优选地段（Plus）新分类可以如何帮助他们负担优选地段的组屋单位。
夫妻A的总家庭月入为9000元，夫妻B是7000元。两对夫妻都想购买位于中区、靠近地铁枢纽的四房式组屋。按照目前的市场情况，这类预购组屋若是在成熟区推出，不含津贴的售价约为65万元。
李智陞说，夫妻A属一般中等收入的家庭，可获得5000元的额外安居津贴，也不用多掏出公积金或现金来买房。夫妻可用约25％的月入供房，每个月要为组屋支付的现金约250元。“虽然要支付一笔现金，但对这个家庭而言，金额相对可负担得起。”
至于夫妻B，他们虽可得到2万5000元的额外安居津贴，但每月要用近33％的月入来供房，比率已超出宏观审慎的30％上限。而且，他们还得通过公积金或现金额外支付5万2000元，每个月还得支付现金约400元。李智陞说，这个单位是他们“够不着的”。
不过，当Plus组屋分类落实后，更严格的转售限制和政府提供的额外津贴将降低组屋售价。上述组屋单位不含津贴的售价可降至55万元。
李智陞说，到时，夫妻A每个月用来供房的月入会少过25％，也不用掏出现金。夫妻B则不再需要动用额外的公积金或现金填补，每个月只用月入25％多一些来供房，须支付的现金约250元。“到时，夫妻B就负担得起这个单位了。”
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文：杨浚鑫、邓玮婷
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