名校云集！又靠近乌节路，纽顿公寓受家庭买家青睐
位于核心中央区（CCR）且靠近乌节路和诺维娜（Novena）的商场与医疗保健设施，是纽顿（Newton）一带私宅的卖点，各家名校近在咫尺也使得纽顿的私宅备受家庭买家青睐。
Gilstead Two于2014年落成，共有110个单位，其中108个是两卧房单位，尤其适合年轻家庭。这个项目在今年签下25份租约，每月租金最高达6400元。（曾坤顺摄）
不过，专门面向家庭买家、即将于2026年取得临时入伙准证（TOP）的悦福临（Enchanté）仍有64％的单位待售。
悦福临位于第11区，是发展商凯旋置地集团（Victory Land Group）在2021年以1825万元的价格，在伊芙琳路（Evelyn Road）上买下一块9873平方英尺的土地后发展的新项目，预计将于2026年3月取得临时入伙准证。
至今，这个共有25个单位的永久地契项目只卖出九个单位。根据市区重建局网站资料，有两个单位是在去年10月卖出，其余均是在今年成交。最后两宗交易在今年9月完成，成交尺价分别为2797元和2882元。99.co网站显示，目前悦福临每平方英尺预示价是2657元至3069元。
铂尔曼阁为亚洲首个获铂尔曼酒店授权品牌公寓
在这一带的高档私宅中，与悦福临的销售缓慢形成强烈对比的是益民林发展公司（EL Development）于2019年11月推出的永久地契项目铂尔曼阁（Pullman Residences）。铂尔曼阁前为杜尼安花园（Dunearn Gardens），楼高30层，共有340个单位。这是亚洲首个获铂尔曼酒店授权的品牌公寓，开售以来曾多次荣登月度销量五大私宅项目榜单。
今年来，铂尔曼阁共卖出111个单位，尺价介于2881元至3671元。该项目现已几乎售罄，仅剩17个单位待售。
其实在铂尔曼阁推出之际，就有市场预期这个酒店品牌项目将带动该地段房地产市场的活跃度，提高周围高档私宅转售价格。
根据市建局数据，距铂尔曼阁不远的的Gilstead Two，在2018年1月至2019年10月的近两年时间内，共四个单位转售，转售价最高也只有每平方英尺2064元。2019年11月至今有十个单位转售，最高尺价涨至每平方英尺2323元。
Gilstead Two于2014年落成，由马来西亚上市公司雪兰莪铁船（Selangor Dredging Berhad）发展，共有110个单位，108个是两卧房单位，尤其适合年轻家庭。这个项目今年签下25份租约，每月租金最高达6400元。
紧邻铂尔曼阁的其他私宅项目还有2009年竣工的Newton One和2012年竣工的旭姿轩（Trilight），两个同样属于永久地契项目，今年分别转售出一个和四个单位，签下23份和55份租约。
Newton One共有91个单位，今年转售的这个单位面积为1216平方英尺，尺价2261元。23份租约中有11份是三卧房单位，其中一套三卧房单位的月租甚至高达3万零400元，这个单位的面积介于5800至5900平方英尺之间。
旭姿轩今年转售的四个单位尺价介于2312元至2484元之间。每月租金最高达2万零500元，是一个面积5100至5200平方英尺的三卧房单位，今年7月出租。
纽顿闹中取静
教育医疗资源集中
吸引不少家庭买家
纽顿虽然靠近繁华的购物胜地乌节路，但又稍许远离城市喧嚣，再加上周围教育资源集中，吸引不少家庭在此置业。另外，临近诺维娜也是纽顿楼盘的一大卖点。诺维娜健康城（Novena Health City）将于2030年完工，这一带将成为一个以医疗服务产业为主线，包含商业、酒店和公寓配套设施的健康主题综合社区，相信届时也会带动附近地区的住宅需求。
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文：项雪
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