年底将至，新加坡房贷利率稍调高，银行何时推出新促销配套？
年底将至，新加坡银行之间的竞争放缓，一些银行又调高房屋贷款的利率，消费者可能要等到2024年才能够享有新的房贷促销配套。
据行业人士观察，在10月时，还有不少银行提供两年期房贷固定利率介于3％至3.25％的贷款配套，但是，11月尾一些银行调高利率，有的高达3.75％。
在目前的利率环境中，拥屋者希望分期付款额能够比较稳定，固定利率房贷配套因此较受欢迎。（关俊威摄）
同时，新加坡新元基准利率三个月新元隔夜利率（SORA）10月以来继续攀高，目前接近3.75％，反映利率仍处于高涨水平。
房贷经纪公司Mortgage Master运营主管卢晨光接受《联合早报》访问时指出，过去两个星期，一些银行的房贷利率稍微上升，幅度介于0.05至0.1个百分点。在10月时，有银行的固定利率低于3％，但如今已不再提供促销配套。
他说：“因为年底淡季将至，一些银行可能已达到全年房贷业务目标。我们预期，银行将在明年市场恢复到旺季时才推出新的促销。”
据他观察，目前两年期房贷固定利率最低为2.95％，但至少贷款100万元。浮动房贷利率最低为三个月SORA加0.5％，约为4.25％。
至于利率接下来的走势，卢晨光预计，美国联邦储备局很可能维持目前的利率水平，直到2024年下半年才削减利率，全年降息幅度应该不到一个百分点。有鉴于此，三个月SORA预料在短期内保持在3.75％的水平。
美国联邦基金利率目标区间目前处于5.25％至5.50％的水平，处于22年的高点。
Mortgagewise.sg执行董事吴尚宇也观察到，新加坡银行开始停止提供低至2.95％到3％的固定利率配套，并且不再为再融资提供现金回扣。他说：“我认为到了年底，银行正在为2023财年账本结算，因此它们不必那么积极。”
他也指出，从过去的利率周期来看，美联储在停止加息的六个月至12个月内，势必削减利率。新加坡SORA可能在美国未降息前就开始滑落。
华侨银行利率策略师张淑娴预测，SORA将在2024年缓缓下跌，并可能在第二季出现较为明显的走势。
市场预期美联储维持高利率
联邦公开市场委员会（FOMC）将在12月12日和13日召开2023年最后一次的会议。芝加哥商品交易所集团（CME）的美联储观察工具FedWatch显示，美联储维持利率的可能性高达95％。
保险科技公司AMTD PolicyPal（由前理财网站ValueChampion与保险科技公司PolicyPal合并而成）的金融分析师和撰稿人罗德里格斯（Enya Rodrigues）认为，新加坡房贷利率的升幅会放缓，并且不太可能在短中期内下降。
她说：“全球央行开始控制住国内通胀率，不再激进调高利率，新加坡房贷利率的增速可能在明年放缓。”
固定利率房贷配套较受新加坡房贷者青睐。大华银行发言人说，由于担心浮动利率不稳定，以及银行提供的固定利率具竞争力，大部分大华客户选择固定利率房贷配套，数量自2023年初来就在增加。
华侨银行房贷主管潘玉莲也说，固定利率配套较受欢迎，因为在目前的利率环境中，拥屋者希望房贷分期付款额能够比较稳定。
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文：陈紫筠
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