交易料持续放缓，新加坡有地私宅价格2024年或涨达5%

Original 联合早报新加坡鱼尾文

2024-12-17

28亿洗钱案影响豪宅市场情绪，导致新加坡有地住宅今年交易量下降。但由于供应有限，价格仍上扬约一成。

分析师认为，面对经济逆风，有地住宅市场交易可能继续放缓，但价格有望维持韧性，明年可能上升多达5%。

（档案照）

根据利斯苏富比国际房地产（List Sotheby’s International Realty）整理的数据，今年首10个月共有1071宗有地住宅交易，比去年同期的1493笔交易，减少28.3％。

不过，就价格而言，有地住宅的中位数尺价从1633元，涨了11.4％至1819元。

不过，升涛湾（Sentosa Cove）今年首10个月虽有七栋洋房转手，交易量同比大跌56.3％，但价格却上扬13.8％至尺价2214元。

另一方面，博纳产业（Propnex）的数据显示，优质洋房（GCB）作为新加坡最高档次的有地住宅，今年截至11月只有15宗交易，比去年的44宗交易大跌逾六成。它们的平均尺价则从去年的1940元，微涨4％至今年的2018元。

20年来新建单位不到7000个

有地住宅价格上扬由排屋带动

利斯苏富比国际房地产研究部主管韩焕美接受《联合早报》访问时说：“有地住宅市场放缓与整体楼市交易下滑是一致的。然而，尽管有地住宅交易量下降，它的价格却一直在上涨，这主要是由于有地供应量有限。”

新加坡私宅单位约40万6663个，当中约7万3463个（18％）是有地住宅。不过，过去20年，新私宅单位有近18万个，同时期的新有地住宅却少过7000个，而且供应不太可能大幅增加。

韩焕美也指出，有地住宅价格上扬主要是由排屋所带动，而且排屋价格仍有上涨空间。因为对于从组屋或小型公寓升级的买家来说，排屋价格也是他们最能负担得起的，他们可通过出售现有住房来筹集购房资金。

谈及今年影响楼市的两大事件——额外买方印花税（ABSD）上调和28亿洗钱案，韩焕美认为，洗钱案对有地住宅的影响会比较大，因为它使市场情绪下挫，导致不少买家搁置购房决定。

“像洗钱案涉及升涛湾的八个有地住宅，造成那里的洋房市场交易活动陷入停滞，估计升涛湾洋房形象受损的情况需要一些时间才会改善，这期间洋房交易将少之又少。”

ABSD未直接影响优质和有地住宅市场

博纳产业优质洋房和高端豪宅主管林俊庆也认为，洗钱案使得银行和监管机构对合规审查更加彻底，处理房地产交易的时间延长，对有地住宅市场肯定产生一些影响。另外，市场不确定性、经济挑战、高利率环境等多种因素，多少也影响有地住宅买家情绪，包括优质洋房买家。

至于ABSD影响，林俊庆说：“我们认为它并没有对优质洋房和有地住宅市场产生直接影响，因为除了升涛湾洋房外，购买有地住宅一般都需要拥有本地公民权。这个措施对豪华的非有地私宅影响会更大，因为它们依赖于投资者和外国买家的需求。”

对于有地住宅明年展望，林俊庆认为，有地住宅交易活动预料继续放缓，但屋主大多拥有雄厚资金实力，不面对脱售压力，有地住宅价格应会持稳。

合登集团（Huttons）高级研究主管李思德也持乐观态度。他说：“有地住宅需求主要来自新加坡人和永久居民。据估计，利率将从明年下半年开始下降，这将刺激新加坡买家对有地住宅的需求，预计明年房价将上涨3％至 5％。”