春节加免签，中国买家纷纷到新加坡看房，询盘增加买气会涨吗？
农历新年向来是中国买家海外看房和买房的时节，特别是今年新加坡和中国免签证措施带动中国出境游客，预料有更多中国买家到新加坡旅游并看房。
有受访分析师表示，近来中国买家询盘数量有上扬趋势，不少已预约农历新年期间看房。但有分析师认为，看房并不意味着买房，在降温措施影响下，中国买家的私宅交易量短期内不会激增。
1月份外籍及永久居民买私宅
最大客群是中国籍占24.8％
根据合登集团（Huttons）提供数据，今年1月，外国买家（包括永久居民）在新加坡共买下161个单位，其中中国买家买了40个单位，占24.8％，是最大的外国买家群体。
合登集团高级数据分析总监李思德接受《联合早报》采访时说：“中国买家对新加坡私宅兴趣似乎正在回升。上个月我们收到来自中国的询盘数量有所增加，许多人已安排趁春节到这里看房。”
他指出，上月受瞩目的一项私宅交易是位于新加坡丽思卡尔顿公寓（Ritz-Carlton Residences Singapore）的两个相邻的四卧房豪华公寓单位，各以1650万元价格售出，尺价为5397元，创该项目的新高。两个单位买家都是来自中国的永久居民，显示中国买家对豪宅仍感兴趣。
根据房地产网站EdgeProp，这两名买家是深圳上市公司苏州东山精密制造股份有限公司董事长袁永刚及他妻子王文娟。
私宅交易量远不及去年平均水平
李思德认为，去年降温措施和30亿元洗钱案下挫中国买家的买气，如今，洗钱案逐渐告一段落，一些人开始接受额外买方印花税（ABSD）大幅上调的现实，中国买家似乎也重返新加坡楼市，预料交易量下来几个月会有所上升。
房产科技公司居外IQI（Juwai IQI）集团联合创始人兼集团首席执行官安萨里（Kashif Ansari）受询时说，过去10多年里，中国的两个黄金周——春节和中国国庆，一直是当地买家到海外看房和买房的时间。“春节假期结束后，他们也会花大量时间在网上查看刚刚去过的地方的房产，咨询量持续激增，有时比全年平均水平高出60％。”
今年春节，大批中国游客四年来首次有机会到海外旅游并看房，安萨里预计本地楼市交易活动会更活跃，私宅销量和价格都将上升。
橙易集团（OrangeTee Group）首席研究与战略总监孙燕清却持较不同看法。她指出，从过去一年的交易数据来看，外国买家兴趣依然不高。今年1月，没有居留权的外国买家的私宅交易量只有12个单位，远远不及去年每月平均的51个单位。
就中国买家而言，包括永久居民在内，他们在1月买了40个单位，也明显低于去年月均92个单位的水平。
看房不等于买房
专家：买家多会等获居留或公民权才出手
她说：“新中免签政策落实后，这期间可能有更多中国买家来新加坡。但基于外国买家的ABSD税率依然高企，我们预计大多数中国买家还是会等到获得永久居留或公民权后才考虑买房。”
大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究官麦俊荣也认为，看房不等于买房，新的签证政策或许让中国买家更容易来新加坡看房，却不一定转化为成功交易。
他进一步指出，自去年4月政府将外国买家的ABSD调高至60％以来，中国买家私宅交易大多来自永久居民。此外，他们购买的私宅类型，也逐渐从核心中央区的高档私宅，转向其他中央区的中档私宅，以及中央区以外的大众化私宅。
谈及接下来中国买家交易情况，麦俊荣认为，除了取决于中国当地经济形势如何影响中国买家的购买力外，也视我国政府移民政策而定。
他说：“如果政府让更多中国人取得永久居民或公民权，中国买家的私宅交易量就会上扬。否则，在降温措施持续发挥影响的情况下，我不认为短期内中国买家的交易量会显著增加。”
文：周文龙
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