60年没建过组屋，新加坡这个地段将有市区海景房，预料卖70万新元
建屋发展局6月将推出约6800个预购组屋单位，其中丹戎禺和荷兰村时隔多年再次推出预购组屋项目，分析师预料它们将在黄金地段模式下推出，四房式单位售价介于50万元至70万元。义顺原生园旧址也将发展成新住宅区，推出首批预购组屋单位。
建屋局在6月的预购组屋销售活动中，将在丹戎禺推出2020个预购组屋单位。项目所处的两幅地段已围起，相信是准备开始建筑。（吴先邦摄）
建屋局2月21日宣布进行今年第一轮的预购组屋销售活动，也于同日在官网上公布6月第二轮销售活动的项目详情。根据网站资料，6月推出的约6800个单位，分布在加冷黄埔、女皇镇、义顺、裕廊东、兀兰和淡滨尼。
其中，加冷黄埔将推出两个项目，位于丹戎禺甘榜阿兰路（Kampong Arang Road），提供约2020个两房式灵活、三房式和四房式单位。网站显示，当局拟在两个项目之间建一座公园，其中较大的项目也将设有食阁、超市、商店、幼稚园和民众联络所等设施。
《联合早报》去年7月报道，市区重建局修订2019年发展总蓝图，提高这两幅地段的总容积率（gross plot ratio）以增加发展密度。
橙易集团（OrangeTee Group）首席研究与战略总监孙燕清说，地段靠近新加坡体育城和市区，且周围有不少名校。预计在今年启用的汤申—东海岸线的丹戎禺地铁站，在五六百米外。“本地市区边缘且靠海有景观的大幅地段很稀少，在这里推出新组屋能够更好地善用土地。”
甘榜阿兰一带60年没推出组屋
新项目需求料强劲
合登集团高级数据分析总监李思德说，甘榜阿兰一带已有60年没推出组屋，预料新项目的需求将十分强劲。他预计新项目可建高达30楼，四房式组屋单位从55万元起跳，最高超过70万元。
女皇镇的新项目位于荷兰通道，提供330个两房式灵活和四房式单位。博纳产业研究与内容主管黄秀莹说，荷兰村一带的组屋多数建于1970年代，上一次推出组屋也已是2012年的事。由于荷兰村周围有许多零售和餐饮选项，她预计新项目将受家庭和年轻夫妇青睐。
李思德认为，项目也将是黄金地段模式组屋，四房式单位售价介于58万元至70万元。
此外，位于罗弄真查鲁（Lorong Chencharu）的义顺原生园旧址将推出首批预购组屋项目，提供1270个两房式至五房式单位。市建局是在2022年的长期规划检讨中，提出把这一带发展成新住宅区。
新的裕廊东预购组屋位于德曼花园路（Teban Gardens Road），提供1070个两房式至五房式单位，并计划建设幼稚园。市建局早前提高这一幅地段的总容积率，以兴建更多住宅。
6月销售活动有四大型项目
购屋者有更多选择
李思德说，项目毗邻班丹蓄水池（Pandan Reservoir）地铁站，且靠近裕廊湖区。他指出，那一带上一次推出新组屋是在2015年，多数组屋的屋龄已超过40年，因此可能有潜在需求。
建屋局也将在兀兰马西岭巷和淡滨尼1巷推出新组屋，分别提供1590和550个单位。马西岭项目将涵盖两房式灵活至三代同堂单位，淡滨尼则有两房式灵活单位、四房式和五房式单位。
李思德认为，6月销售活动的七个项目中，有四个大型项目，购屋者将有更多选择，也更有可能申购到心仪的单位。
文：李思邈
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