新加坡五房式组屋开出200万天价，网民炸了锅：不如买公寓

Original 新明日报新加坡鱼尾文

2024-12-17

大巴窑The Peak @ Toa Payoh一五房式开出200万元天价求售，引起热议，卖方房屋经纪告诉《新明日报》，除了接到询问电话，也已有两组人上门看房。

大巴窑组屋五房式求售单位，号称拥有“无敌高楼，无遮挡城市视野”。（受访者提供）

4月16日，房地产网站PropertyGuru一则200万元挂售的五房式转售组屋广告，在网上“炸开了锅”，不少网友对200万元开价掀起议论，更有人直呼“不如买公寓”。

根据售房咨询，这个位于大巴窑1A巷“The Peak @ Toa Payoh”第138B座组屋的五房式单位，面积为1258平方英尺（约117平方米），号称拥有“无敌高楼，无遮挡城市视野”。

《新明日报》记者联系上卖家代表房产经纪林秀梅（48岁），她告诉记者，卖家40多岁，是第一代屋主，考虑近期附近的转售价格，而开出200万元的概括数字。林秀梅说。她考虑到项目的独特性，且单位位于顶楼、有额外多出个小房间和3米高的天花板，“我认为值得这个价格。”

林秀梅透露，至今共接到大约10通询问电话，有两组有兴趣的夫妻上门看房，分别是80多岁的退休夫妇，以及20多岁的年轻夫妇，不过两组人后来因个人因素而决定放弃单位。

对此，橙易集团（OrangeTee Group）首席研究与战略总监孙燕清指出，200万元要价与真实交易价格差距颇大。她因此认为，卖家估计不着急卖房，而是等待“愿者上钩”，看有没有人愿意花200万元买下单位。

大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣说：“相信任何存在理智的买家都不会花比市场价高出50％的价格购买这一个单位。”

麦俊荣认为，卖家挂高价可能出于两个原因：吸引眼球或者在筛选潜力买家，并希冀即使被砍价后，也会获得不错的转售价。

The Peak @ Toa Payoh在2012年落成，属于私人组屋项目（Design, Build and Sell Scheme, 简称DBSS），剩余屋契约为87年。

大巴窑1A巷“The Peak @ Toa Payoh”第138B座组屋一五房式开200万元天价求售。（档案照片）

有公众不禁问花200万元买转售组屋还是公寓比较划算？房产分析师认为得看买家需求的重点是什么。

麦俊荣查阅今年首四个月的最新数据指出，大巴窑附近面积相同的三卧公寓要价为199万至239万元，一些甚至还低于目前欲以200万求售的上述组屋单位。

而针对私人组屋项目已经绝版的说法，麦俊荣认为，从长远来看，地点、设施、附近学校，以及是否靠近地铁站和购物中心才是更加重要的。

但孙燕清认为，如今市区边缘地段、相同面积的新公寓单位的推出价格已高过200万元，因此她认为这要根据买家买房的侧重点是什么。

首4月6五房式转售

单单今年首四个月，The Peak @ Toa Payoh共有6个五房式单位转手，平均转售价大约是134万元。

根据麦俊荣查询的数据，今年首四个月，The Peak @ Toa Payoh项目共有12个四房式和五房式组屋转手，其中有六个单位是五房式单位，平均价格为133.6万元。而200万元五房式组屋要价比平均转售价要高出50％。

目前，该区的最高五房式转售价仍是156万8888元，该单位同样位于顶楼，面积1269平方英尺（约117平方米）。

200万元买转售组屋还是公寓较划算？

分析师：得看买家诉求

有公众不禁问花200万元买转售组屋还是公寓比较划算？房产分析师认为得看买家需求的重点是什么。

麦俊荣查阅今年首四个月的最新数据指出，大巴窑附近面积相同的三卧公寓要价为199万至239万元，一些甚至还低于目前欲以200万求售的上述组屋单位。而针对私人组屋项目已经绝版的说法，麦俊荣认为，从长远来看，地点、设施、附近学校，以及是否靠近地铁站和购物中心才是更加重要的。

但孙燕清认为，如今市区边缘地段、相同面积的新公寓单位的推出价格已高过200万元，因此她认为这要根据买家买房的侧重点是什么。