富豪涌入新加坡选择租房住？优质洋房月租高达12万新元！
更多超高净值人士涌入新加坡，带动新加坡优质洋房（GCB）租赁量在第一季回弹，有的租金甚至达到每月12万元。
根据合登集团（Huttons）整理的数据，今年第一季预计有56宗优质洋房租赁交易，比之前一季的52宗，增加了7.7％，明显扭转之前一季下跌逾五成的跌势。
此外，近半年来也有几宗受瞩目的优质洋房租赁交易，包括位于东陵山（Tanglin Hill）的一栋面积约1万2500至1万2600平方英尺的优质洋房在今年3月租出，月租高达12万元。这意味着租户的一年租金为144万元，足以买下一个新私宅单位。
合登集团高级数据分析总监李思德接受《联合早报》的访问时说：“优质洋房租赁活动略增，可能是地缘政治紧张局势的关系，促使更多超高净值人士移居新加坡。”
不过，他也指出，自去年8月警方展开30亿元洗钱案调查以来，优质洋房的租金整体下调到可持续水平。尽管有个别租赁交易出现让人咋舌的天价租金，但大多数交易的租金处于3万元或以下水平。
屋主租金要求更务实
优质洋房是新加坡最高档次的有地住宅，全岛仅有约2800栋，而且除非获得政府批准，否则一般只有新加坡公民才可购买。这也使得不少青睐优质洋房的外国富豪，愿意高价租下这些房子。
在洗钱案爆出前，数名涉及洗钱案的租户高价租下优质洋房，导致洋房需求强劲，租金飙涨。例如已被判刑的苏宝林，就曾以月租12万元租下那森路（Nassim Road）的一栋优质洋房。去年首三季，每季的优质洋房租赁量也超过60宗，第三季租赁量更达111宗。
然而在洗钱案爆出后，优质洋房租赁需求大幅下滑，去年第四季租赁量下跌超过一半。而苏宝林租下的优质洋房，据业内人士透露，它在上月租出，月租跌了一半，只达6万元。
博纳产业副区域董事王和泰受访时坦言，洗钱案事件以来，豪宅租赁市场一直很低迷，如今屋主对租金要求也更务实，不再像过去那般漫天开价。
王和泰正为开宝路（Cable Road）一栋受保留优质洋房代理租赁合约，要求的月租为6万元。他透露，这栋洋房原来的租户是来自中国的科技企业家，去年6月打算以8万元月租更新租约两年，但后来租户没更新租约就离开新加坡了。
最近，洋房经过一番整修，并推出市场求租，取得不错反应，潜在租户包括跨国企业和私募基金的高管，以及科技企业创始人和企业家等。
分析：房产税大增
租金下调空间料不大
第一太平戴维斯（Savills）研究部主管张敏璋认为，那些愿意支付8万元至12万元月租的租户，通常是亿万富翁，其目的是要“锁定”他们打算购买的房产。“这些富豪很可能已申请新加坡公民权，正在等待政府批准后再购买房地产。”
他也指出，目前优质洋房平均月租约2万7000元，虽然还是比2021年的平均月租2万元来得高，但跟一两年前租金飙升情况相比，它至少已恢复到比较正常的水平了。
不过，他也说，由于房地产税大幅调高，洋房受影响最大，屋主很难继续降低租金。“所以优质洋房租金即便有回落趋势，接下来的租金下调空间预料不会太大。”
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文：周文龙
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