疑涉30亿洗钱案交易未完成，新加坡市中心两豪华公寓提价再卖
曾因中国买家以逾8500万元一口气买下20个单位而成为焦点的高档私宅项目“康宁河湾”，有两个单位因某种原因交易中止，如今发展商重新推出这两个单位，调高售价多达9％至912万元。
市场人士揣测，这些单位或涉及30亿元洗钱案，之前被警方扣查，如今发展商获当局批准可重新出售。有分析师指出，包括已支付款项在内，发展商此前取得至少1700万元收益。
位于福康宁地区的康宁河湾（Canninghill Piers）近期出现两个求售单位，其中一个是三卧房单位，面积1259平方英尺，售价354万元，相当于尺价2813元。另一个是四卧房单位，面积1959平方英尺，售价558万元，相当于尺价2849元。
上述两个单位都于2022年5月在一宗成批出售（bulk sale）交易中卖出。当时，有原籍中国的买家一次过买了20个单位，有10个是价格介于310万元至330万元的三卧房单位，另外10个是价格介于530万元至560万元的四卧房单位，总交易额超过8500万元。
然而，这些交易似乎并未完成。发展商现已收回并重新推出其中两个单位，而且售价较之前交易高出多达9％。
据了解，这两个单位由洗钱案其中一名罪犯王水明的妻子王瑞燕（音译，Wang Ruiyan）买下。去年9月有法庭文件核实，王水明曾出资购买康宁河湾10个单位。
由于买家已签署买卖协议，中止交易意味买家支付的20％首期付款（包括定金）被发展商没收，发展商因而意外获得至少1700万元收益。
发展商现已收回并重新推出其中两个单位，而且售价较之前交易高出多达9％。（凯德发展和城市发展提供）
发展商或因祸得福
取得较高收益
康宁河湾是城市发展（City Developments Limited）和凯德发展（CapitaLand Development）联合开发的项目。城市发展接受《联合早报》询问时，不予置评。
博纳产业（Propnex）集团副总监郭坚龙接受《联合早报》采访时说：“这些单位都在这一两天推出，没大张旗鼓地宣传，销售过程相对低调。此外，这些单位售价虽较之前来得高，但相对过去一年康宁河湾项目平均尺价超过3000元的走势来看，发展商可说是以比较优惠的价格销售上述单位。”
他还说，发展商并没有说这些是涉及洗钱案的单位，不过一些同行都在猜测。
大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究官麦俊荣认为，买家一般不会在签署买卖协议后不履行协议，因为这意味巨额首期付款将付诸东流。他怀疑这些单位与洗钱案有关联而遭警方扣查，如今发展商获批准出售这些单位。
他也认为，发展商可能“因祸得福”，除了没收分期付款而取得至少1700万元收益，还能凭借过去两年私宅价格走高，以较高价售出单位而取得更高盈利。
新加坡去年8月15日侦破新加坡最大规模洗钱案，涉案的九男一女落网后，已先后被定罪。
警方在过程中共扣查207个房地产，10名罪犯持有超过60个各类型房地产，总值估计超过3亿7500万元。
这些单位近期都陆续推出市场并售出，升涛湾的一幅地段以超过2000万元售出，星展银行接受一批共13间涉案抵押店屋的要约，以及豪华私宅The Marq据传找到买家以2500万元售出。
《商业时报》也报道说，华侨银行已向高等法院提出申请，向可能与30亿元洗钱案相关的三名外国人追讨600多万元，他们此前向银行贷款购买风华南岸府（South Beach Residences）的两个三卧房单位。
涉洗钱案调查
料不影响项目吸引力
尽管康宁河湾因洗钱调查事件而引起关注，合登集团高级数据分析总监李思德认为，这不影响项目的吸引力。“康宁河湾在2021年推出时就大受欢迎，首个周末卖出超过七成，如今也几乎售罄。所以我觉得，这些可能涉及洗钱案的单位重新推出，反而会更受买家青睐。”
他还指出，康宁河湾附近的誉岭峰（Union Square Residences）即将推出，发展商如果借着买气把康宁河湾其余18个单位推出，预料会取得不错销售成绩。
康宁河湾有两座公寓大楼，楼高分别为48层和24层，共有696个单位。它预计在2027年取得临时入伙证。
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文：周文龙
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