新加坡首次在新分类框架下推出组屋，8000多套房有没有你的家？
10月的预购组屋销售活动共推出15个项目，其中七个位于标准地段、七个优选地段，以及一个黄金地段。这是建屋发展局首次在新组屋分类框架下推出预购组屋，当局决定分类的三大考量是项目到市区的距离、交通连接性，以及周围设施。
建屋局10月9日发文告宣布，10月推出的15个项目共有8573个单位，是今年销售活动中数量最多的。
在新组屋分类框架下，位于武吉巴督、裕廊西、白沙、盛港和兀兰七个项目的4988个单位将是标准地段组屋，占总数的58%。这些项目提供两房式灵活单位至三代同堂单位。
加冷／黄埔、宏茂桥、勿洛和芽笼七个项目的3273个单位将是优选组屋，占38%。这些项目提供两房式灵活单位至四房式单位；地点较好，交通四通八达，设施良好，以及带有其他特征如濒水等。
加冷／黄埔Crawford Heights项目
为黄金地段组屋
这轮销售活动只有一个黄金（Prime）地段组屋项目，是位于加冷／黄埔的Crawford Heights，共有312个三房式和四房式单位，占总数的4%。
建屋局文告说，新的分类法是以地点为考量，与以往的以市镇来划分大有不同。这意味同一个市镇将会有不同类别的项目，因为不同项目的地点属性不一样。
优选组屋如同黄金地段组屋，买家将受到较严格的转售限制，如10年的最低居住年限和津贴回收率，以及对转售买家设收入顶限。这些项目的售价，以及优选和黄金地段组屋的津贴回收率将在下周推出市场销售时宣布。
国家发展部长李智陞当天在“温馨·我家”（My Nice Home）路演活动上说：“很多新加坡人偏向于住在交通连接便利，靠近设施和工作场所的组屋。优选和黄金项目将能满足他们的要求，但是这些组屋的市值也更高。为此，建屋局将提供更多津贴以确保人们能负担得起，但同时实施额外限制以确保公平。”
现有的约110万个组屋单位和已推出的预购组屋项目，则不受新分类框架影响。
李智陞指出，黄金地段组屋与之前推出的黄金地段组屋模式相似，差别是不再限制于红山、女皇镇和加冷／黄埔。“有些项目可能会距离市中心稍微更远，但若地点特征好，需求和市价仍可很高。比如说，马城以及更远一点的南部濒水区，可能推出黄金地段组屋。”
李智陞说，政府将继续确保有足够的新组屋供应来满足需求，接下来还会在更多新地点如珍珠山和巴耶利峇空军基地旧址等建造新组屋，同时也会确保价格是负担得起的。
建屋局10月起按照新分类
调整组屋分配和优先计划
新组屋分类框架生效，标准、优选和黄金地段项目至少95%的四房式及更大屋型单位，将预留给首次购屋家庭。标准地段项目两次都申请不到的首购家庭，第三次及之后申请，可获额外抽签机会。
下周的10月预购组屋销售活动中，建屋发展局将根据分类调整组屋分配和优先计划。
其中，当局为首次购屋家庭，在所有标准、优选和黄金地段项目中，预留至少20%非供年长者申购的二房式灵活单位，以及至少95%的四房式及更大屋型单位。三房式单位方面，标准地段项目中将为首购家庭预留至少85%，优选和黄金地段项目则预留至少95%。
标准地段项目两次都申请不到的首购家庭，第三次及之后申请，可获额外抽签机会。首购父母和已婚夫妇的抽签机会上限为五次，其他公民家庭四次。
所有地段项目最多40%的预购组屋供应，及最多60%的剩余组屋供应，将预留给家庭与育儿优先配屋计划（Family and Parenthood Priority Scheme，简称FPPS）申请者。在这计划下，申购标准地段四房及以下单位的父母和已婚夫妇最有优先权。
建屋局为已婚子女优先计划（Married Child Priority Scheme，简称MCPS）下的首购家庭，预留标准和优选地段项目最多30%的预购组屋和30%的剩余组屋，黄金地段项目则是20%。
所有地段的二房式灵活组屋，至少40%将预留给年长者，每个项目至少100个单位。其中，一半的标准和优选地段组屋单位，以及四分之一的黄金地段组屋单位，预留给符合年长者优先计划（Senior Priority Scheme，简称SPS）条件的年长者。
建屋局提醒，销售活动为期八天，申购者须先取得购屋资格通知书才可申购。
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文：李思邈
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