新加坡推出今年最大新组屋选购活动，8573个单位供选择，不少还在优质地段，看看价格多少？
建屋发展局推出的首批优选地段预购组屋的四房式单位售价介于45万3000元至72万7000元（不含津贴），津贴回收率介于6%至8%。本轮唯一的黄金地段组屋四房式单位最贵要卖75万9000元，津贴回收率定在9%。
首批优选地段预购组屋项目中，售价最高的是位于加冷／黄埔Towner Breeze的四房式单位，介于52万2000元至72万7000元（不含津贴）。（建屋发展局构想图）
10月的预购组屋销售活动10月16日展开，有15个项目共计8573个单位供潜在买家申购，是今年销售活动中数量最多的，也是建屋局首次在新组屋分类框架下推出预购组屋。
其中七个项目的3273个单位是优选（Plus）地段组屋，占总数的38%。当中，售价最高的是位于加冷／黄埔Towner Breeze的四房式单位，介于52万2000元至72万7000元（不含津贴）；勿洛碧湾区的Bayshore Vista和Bayshore Palms，四房式单位售价分别介于51万4000元至69万4000元，以及49万5000元至68万3000元；宏茂桥Central Trio @ AMK的四房式单位则卖48万1000元至60万3000元。
勿洛碧湾区的Bayshore Vista四房式单位售价介于51万4000元至69万4000元。（建屋发展局构想图）
津贴回收率方面，勿洛Kembangan Wave和宏茂桥Central Trio@AMK定在6%，勿洛Bayshore Vista和Bayshore Palms为7%，加冷／黄埔Kallang View和Towner Breeze以及芽笼Merpati Alcove则是8%。
在新组屋分类框架下，政府为优选和黄金（Prime）地段组屋提供更多津贴，屋主在满10年最低居住年限后，转售组屋时须按照售价或估价，支付指定百分比的津贴回收率，视何者为高。
建屋局文告说，当局按照地点属性为预购组屋进行分类，每个分类的不同项目因地点属性的差异，津贴和相应的回收率也有所差别。比如说，勿洛的三个项目中，Bayshore Vista和Bayshore Palms相比Kembangan Wave，更靠近东海岸和规划中的体育和休闲设施，因此市值更高，津贴和回收率也更高。
芽笼的Merpati Alcove则因为就在玛达（Mattar）地铁站毗邻，也较靠近市中心，所以津贴回收率也较高。
黄金地段组屋Crawford Heights试行“白色组屋”概念
这轮销售活动唯一的黄金地段组屋项目，是位于加冷／黄埔的Crawford Heights，共有312个三房式和四房式单位，占总数的4%。四房式单位售价（不含津贴）介于56万8000元至75万9000元，津贴回收率为9%。
这个项目将试行“白色组屋”（white flats）概念，申购者在选购时，可以选择屋内没有隔墙来隔出客厅和卧房。想要传统组屋格局的屋主仍可有这样的选择。
位于加冷／黄埔的黄金地段组屋项目Crawford Heights有78个三房式单位，以及234个四房式单位，建屋局将试行“白色组屋”概念，屋内没有隔墙，屋主可更灵活地设计空间。（建屋发展局构想图）
位于武吉巴督、裕廊西、白沙、盛港和兀兰七个项目的4988个标准地段组屋单位，占总数的58%。这些项目提供二房式灵活单位至三代同堂单位，其中四房式单位售价（不含津贴）介于29万元至59万5000元，五房式单位则介于42万7000元至73万6000元。
为协助中低收入买家更负担得起地点较好的预购组屋，首次购屋家庭可获得的额外安居津贴（Enhanced CPF Housing Grant，简称EHG）顶限从原先的8万元调高至12万元；首购单身者的津贴顶限则从4万元调高至6万元。
2024年共推2万1225个新组屋
2025年2月还有约5000个单位
本轮是今年推出的最后一批预购组屋项目，销售活动在10月23日截止，购屋者可在建屋局网站上申购。建屋局今年总共推出2万1225个新组屋单位。
明年2月，建屋局还将在加冷／黄埔、女皇镇、兀兰及义顺提供约5000个预购组屋单位。建屋局提醒有意购屋者提早申请购屋资格通知书（HDB Flat Eligibility Letter，简称HFE）
本轮预购组屋有七成单位等候时间为四年或更短
最新推出的预购组屋项目中，每10个单位就有约七个的等候时间为四年或更短，其中2085个单位更是少于三年。
根据建屋发展局10月16日发布的文告，今年整体而言，有接近七成的预购组屋的等候时间为四年或更短。接下来，除了每年推出2000个至3000个等候时间少于三年的预购组屋，建屋局还会推出更多等候时间介于三年到四年的项目。
第四个社区关爱组屋售价6.8万元起跳
位于芽笼麦波申的第四个社区关爱组屋（Community Care Apartments）项目Merpati Alcove，按照屋契年限的不同，价格介于6万8000元至13万9000元。其中，35年屋契的单位售价上限，也是迄今已推出的社区关爱组屋项目中最高的。
位于芽笼的Merpati Alcove社区关爱组屋项目，共有265个单位供申购，另有168个是四房式单位。（建屋发展局构想图）
Merpati Alcove社区关爱组屋项目，共有265个单位供申购，比当局之前公布的260个多五个。另有168个是四房式单位。
这是继武吉巴督的Harmony Village @ Bukit Batok、女皇镇的Queensway Canopy、勿洛的Chai Chee Green后，第四个社区关爱组屋项目，也是第一个列为优选（Plus）地段的关爱组屋项目。
它的单位面积达34平方米（包括冷气机窗台）。15年屋契的单位价格最低，介于6万8000元至8万6000元；最高35年屋契的单位价格则介于11万元至13万9000元。
之前推出的勿洛社区关爱组屋单位售价介于5万4000元至10万2000元；女皇镇社区关爱组屋卖8万2000元至11万1000元；武吉巴督的则介于4万元至6万5000元。这三个项目都不是黄金地段组屋项目。
首批位于武吉巴督的Harmony Village @ Bukit Batok社区关爱组屋项目，即将竣工。
政府是在2021年，为年长者推出社区关爱组屋。这类项目结合住宅和看护服务、公共活动空间，以及专门活动策划。其中还包括24小时应急服务，为年长者提供安全感和生活便利。若这类模式证实有效，当局将增加这类组屋供应，到2030年于不同地点推出多达30个社区关爱组屋项目，让年长者在他们熟悉的社区中安度晚年。
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文：李思邈、马华卿
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