在4月18日的上海黄浦江畔，房产圈的老杨和欧大棋逢对手，真刀真枪干了一大场。现场画面实在限制级，主办方也消化了好一阵，看得涕泪横流，现在才终于按捺下一颗由于激动而怦怦乱跳的小心脏，接下来就由海狸房和家为您实况转播这场“羊狼”大战。

第一回合

北上广深

先出牌的是——

老杨：今天有点不妙，感觉是一只老羊掉进了狼群，欧神就是“头狼”。

我出——短期风险城市排名！

厦门、天津、石家庄、济南、南京、福州、北京、深圳、三亚、郑州、上海、武汉、广州，排名前13。

（所以，北上广深无一例外，都是最高风险城市）

欧神轻言一句：全国可以观察的城市不会超过15个，如果一定要排名的话，第一个是北，第二是沪深，第三梯队是广。

（很明显，北上广深依然是最被看好的城市。）

老杨：按照城市综合风险排名，比较靠前的有合肥、北京、无锡，我短期都不看好。

第二回合

关于二三四线

老杨：济南、南京、福州这些核心二线城市，房价也比较高。（因此风险排名都靠前）

欧神：二线城市的政策放松很多。比如，南京、杭州、武汉、以及长沙。（继北上广深之后）第四梯队是南京、杭州、武汉、成都。

老杨：洼地在哪儿呢？

温州。温州的房价泡沫崩过。2010年，温州房价最高峰的时候，当时有个楼盘“鹿城广场”，绿城开发的，单价10万。后来，泡沫破了，10万多的楼盘只能卖4万多。但是，温州的房价最近一直在涨，它是被低估的。

此外，乌鲁木齐、银川、大连、南昌......等三线以及弱二线城市基本风险不大。

欧神：房地产是个很长期的事情，虽然说现在一直在捧三四线，但是从长远来看，三四线我都是不建议的。

第三回合

你说你的，我说我的

老杨：这是一份城市综合风险排名。

排名比较靠前的合肥、北京、无锡，包括厦门、惠州，我短期都不看好。

我看好的是贵阳、海口、成都、南宁、南昌、泉州，以及......重庆。

欧神：有五个省会可以做备选，就是西安、沈阳、贵阳、昆明、长沙。

（貌似比较只有贵阳、成都是重合的）

第四回合

上海滩风云暗涌

欧神：最迟在2020年之前，上海楼市将完成12／8／5。

老杨：2018年我认为上海楼市交易量基本不变，价格可能会低些，大概会降5%-10%左右。

估计到2019年春，上海楼市可能会反弹，量价齐升。

第五回合

大怪VS大鬼

老杨：房价透支最厉害的是厦门。所以我严重不看好厦门。厦门当“妖怪”已经当了很多年了，2014年全国都降温了，除了厦门。

但要是长期来看，最不看好的恰恰是最好的。市场太复杂了，也正因为复杂，所以才有意思。

欧神：重庆是鬼牌。可以注意的是，我（建议关注的城市里）没有提到厦门、三亚，虽然这两个城市的房价很高。

——精彩未完待续——

好了，吃瓜观众们，实况转播今天先告一段落，进入广告时段——

在羊狼大战的现场，房和家的创始人季文華分享了“海狸房和家”运维管理与创新模式，前期于房地产金融围绕“房”为主题，让大家看到了关于房地产包销、房地产金融所衍生出的更多的合作发展机会。

与此同时，季文華也表达了自己的期望:接下来围绕“家”为主题，切入到社区生活领域打造与完善房和家生态链，实现让生活更美好的愿景。

不用跑火星了，

海狸房和家喊你回地球！