被持枪抢劫、车辆被撬、东西被偷、押金被扣，雪城大学这栋学生公寓的中国留学生们都经历了什么？
两周前周一的晚上，纽约雪城警局接到一通报警电话，有一名雪城大学的学生称自己在学生公寓的停车场被人用枪指着劫走了财物，这桩抢劫案的受害者名叫Jiaxuan Tang，他是正在雪城大学攻读经济学专业的中国留学生。
Tang同学居住在校园附近的学生公寓Aspen Syracuse，最近这几个月居住在Aspen Syracuse的多位中国留学生遭遇了一系列的犯罪和暴力事件，其中包括盗窃、抢劫、汽车损毁等等。除此以外，租客还投诉Aspen Syracuse公寓存在着维护维修、基础设施损毁、不合理扣押租金等问题，而这些投诉往往都得不到解决。
近日，雪城当地媒体《The Daily Orange》采访了多位中国留学生，他们分享了自己居住在Aspen Syracuse的糟心经历。
△Aspen Syracuse公寓大楼，版权属于原作者
Aspen Syracuse在Google上的评分只有2.8分，评论中充斥着大量的一星评价。这栋公寓隶属于成立于德州的一家专业公寓社区地产公司，这家公司在全美拥有超过33处学生公寓，大量就读于雪城大学的学生居住在Aspen Syracuse，其中包括很多中国留学生。
这栋公寓楼东面的大楼叫Vincent Apartments，这栋公寓楼归Green National所有，他们管理着雪城地区超过1000座公寓大楼。根据纽约州检察长办公室的文件显示，截至到2021年6月1日，这栋Vincent Apartments报告了149起住房违规行为，其中包括扩非法闯入、财物失窃、烟雾报警器不工作、蟑螂和管道泄漏等。今年2月纽约州总检察长下令Green National必须在60天内解决所有问题，否则将面临30万美金罚款。
Aspen Syracuse虽然不归Green National所有，但有多位租住在Aspen Syracuse的学生表示，他们多次看到有外来人员翻越Vincent Apartments和Aspen Syracuse之间的护栏进入Aspen Syracuse。
△Vincent Apartments公寓，版权属于原作者
从2021年10月以来，Aspen Syracuse的学生报告了多起外来人员非法进入车库、损坏车辆的问题，大楼车库四周有窗户，外来人员很容易翻窗户进入。10月17日有7辆停在车库的车被几名青少年长相的人损坏。
位于纽约上州冬季多雪的雪城来说，公寓大楼自带停车场的好处是大雪天后不需要挖车，但对于Aspen Syracuse的租客们来说，这里除了冬天不用铲雪挖车之外，停车库并没有起到保护车辆的作用，因为平时很少有人出入，而管理者疏于保安防护，完全挡不住想进入车库蓄意破坏车辆的犯罪分子。
△Aspen Syracuse公寓大楼车库，版权属于原作者
另一位雪城大学的中国留学生Yingrui Liu介绍说，今年2月21日晚上他把车停在公寓楼前，之所以不把车停进车库是因为之前他听说过多位校友的车辆在车库里被损坏。
他回家后不久，在一个有着500人的Aspen Syracuse公寓微信大群里有人发消息说，他们看到有非法闯入者正在翻越Aspen Syracuse和Vincent Apartments公寓之前的栅栏，这些人正在前往Yingrui Liu居住的二号楼。
没过多久Yingrui Liu就听到楼下想起了汽车警报声，他立即检查自己的汽车APP，发现他汽车的驾驶员一侧的车门和后备箱都被撬开了。
后来Yingrui Liu发现他车里的衣服、耳机、车辆登记证、眼镜、口香糖都不见了，后备箱也被洗劫一空，他的篮球、平时锻炼时带的水瓶、运动鞋和连帽衫全被拿走了。
△Yingrui Liu被翻过的汽车，版权属于原作者
Liu同学当晚报警后并没有警员与他取得联系，第二天他在公寓办公室提交了一份失窃报告，但那之后就再没有人和他跟进任何消息了。当地警局的说法是他们当晚派出了警员，但警员到达现场后未能与Liu同学取得联系。
与Aspen Syracuse签订的租约中明确写着：房东对其停车场内的任何盗窃、损坏或拖车费用概不负责。而Liu同学与公寓交涉的结果就是得到了一条“建议”：不要把贵重物品放在车里。
在3月1日发给Aspen Syracuse居民的一封电子邮件中，Aspen Syracuse表示他们已聘请了第四名前台工作人员，此人将住在大楼内，他们还聘请了配有武器的保安人员进行夜间巡逻，并从晚上11点开始监控停车场和租赁中心。
但仅仅六天之后，Tang同学就在车库被人持枪威胁抢走了九十多美金。
△Aspen Syracuse的google review，版权属于原作者
除了安全问题之外，Aspen Syracuse的居住环境也很令住户不满。
在Aspen Syracuse的宣传资料上，他们自诩“为忙碌的大学生们提供豪华公寓、一流的设施、4小时维护响应保证”等，但广告词与现实相距甚远。
2021年5月毕业的Jenny Yang介绍说公寓经常要花数周时间才能解决电梯故障。Han Mo大一曾在Aspen Syracuse住过一年，去年她再次搬回后发现公寓地板是粘呼呼的，冰箱很脏，烘干机和洗衣机里满是沙子和碎玻璃，还有前住户的衣服。
中国留学生Jingyao Wen与女朋友在2021年7月租约期满后搬出了Aspen Syracuse，搬家前他们给公寓做了整体清洁，他们打扫后拍摄的照片显示出他们的清洁工作做得很彻底，但Aspen Syracuse还是从他们$1,729的押金中扣掉了$450的所谓“油漆损毁费”。
Aspen Syracuse的工作人员解释说，这个扣款是因为桌子和墙壁之间有摩擦痕迹，他们需要重新粉刷墙壁。然后在咨询过专业法律人士之后，他们了解到这种情况下应该是房东承担相关费用，于是Wen在去年9月在雪城法院对Aspen Syracuse提起了小额索赔诉讼。
△雪城大学一角，版权属于原作者
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转载：小纽美国法律咨询。本文版权归属作者/原载媒体。
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