扬帆起航再踏征程！盘点2017年产城那些事儿（企业深研篇）
一文带你回顾2017产城研究专题之企业深研系列
在刚过去不久由亿翰智库举办的中国房地产峰会上，亿达中国控股有限公司获得了“中国产城生态运营商前十强”、“中国产城生态运营商·高科技产业前五强”等荣誉称号。作为商务园区专业运营商，自1998年开始，亿达中国先后开发和运营了30余个园区项目，凝聚了包括80余家世界500强企业在内的众多企业客户与合作伙伴，积累了丰富的商务园区开发运营和服务管理的经验，形成了独特的商业模式和产业优势。
阅读全文>第二期 | 产业园区股权投资之王 - 张江高科
9月29日
作为老牌的产业园区运营商，张江高科是少数几个带有投行基因的公司之一，并且在股权投资领域（主要投资高科技企业）拥有20多年的经验。现在，张江高科又提出了以“科技投行”作为战略发展目标，就让我们来看看这家产业园区运营商在成为股权投资之王的路上有哪些傲人的成就。
阅读全文>为了方便读者阅读，我们把《五洲国际：一家不像产城运营商的产城运营商》分为上下两篇呈献给读者，本文为上篇。2017年的五洲确实有些不同，素来以商贸物流产业园与城市综合体开发运营商示人的五洲通过收购接连在浙江绍兴、河北邢台拿下两个高端纯住宅项目，总建筑面积超过61万方。
阅读全文>为了方便读者阅读，我们把《五洲国际：一家不像产城运营商的产城运营商》分为上下两篇呈献给读者，本文为下篇。2016年年初，在五洲的内刊《五洲人》上，集团董事长舒策城提出：“要讲转型与创新作为应对外部环境和适应自身阶段性变化的关键，安邦所有碎片资源、碎片时间、碎片空间、碎片资金，汇聚起来，通过互联网，实现企业转型。“
阅读全文>产业升级带来人口升级，前港-中区-后城模式升级打造蛇口新城 。 “招商血脉，蛇口基因 ”，招商局蛇口工业区控股股份有限公司是百年企业招商局集团旗下城市综合开发企业。招商蛇口前身蛇口工业区是中国改革开放后工业园区的标杆，孵化并培育出包括友联船厂、中集集团、南海益海嘉里、招商重工等众多行业领先企业。
阅读全文>从“优二进三”到“优二强三进四”到“六大战略”—— 金桥开发区的产业转型升级之路
11月3日本文主要讲解金桥开发区的历史发展，产业结构组成、变化及产业发展战略的升级延续。1990年浦东开发开放，金桥与外高桥保税区、陆家嘴金融区、张江高科技园区并列为4大开发区，也是中国第一个以出口加工区名义进行开发的区域。金桥开发区是上海先进制造业基地和新兴生产性服务业集聚区，电子信息、汽车及零部件、成套设备、生物医药四大重点行业并驾齐驱，工业总产值占浦东新区 1/4，上海 1/15。
阅读全文>本文主要讲解启迪协信的两大股东的历史发展，产业结构变化及园区6.0时代的细分时代。作为一家仅成立2年的业内新星，就可以在全国的产业园区运营商中脱颖而出，启迪协信到底有何独特的发展思路?有何丰富的运营资源?有何强大的产业背景?
阅读全文>中节能实业是是国务院国资委直属中央企业 — 中国节能环保集团公司的控股子公司。于1992年成立，注册资金10.5亿，目前是国内一流的低碳园区，节能建筑的开发运营商。本文主要对中节能实业的发展历程进行深度研究，包括前期的区域定位，中期的轻资产转型及后期的模式革新和产品升级，挖掘出低碳园区运营先驱 —— 中节能实业的成功之径。
阅读全文>平安不动产 —— 专业驱动增长，共赢构建平安
11月24日政策放开带来平安不动产新机遇，以低成本的保险资金进入火热的地产市场，养老与物流地产的进驻势必获得巨大收益。平安不动产为中国平安发展不动产投资业务而设立的专业子公司，但其现有业务以涵盖房地产及产业板块、开发投资、金融产品等，其中以商业写字楼、工业物流、养生养老为其核心业务的三大产品线。截至2016年末，平安不动产注册资本金达200亿元，资产管理规模约3000亿元。
阅读全文>中电光谷 —— 筑城、兴业、合创未来
12月4日筑城（产城开发），兴业（产业发展），合创未来（中国电子细化分工、强强联手）—— 资源主导企业发展，市场推动行业前进。中电光谷联合控股有限公司，简称中电光谷，公司总部位于武汉市东湖高新区，公司遵循“创新、协调、绿色、开放、共享”发展理念 ，坚持“产城融合，军民融合，科技、文创融合”的园区经营思路。是国内第一家在香港上市的产业园开发运营商。
阅读全文>天安数码城 —— 把握契机，大步向前（上）
12月5日作为中国产业地产历史上首次开创的中资与港资合作的企业结晶，从工业园到工贸园，从科技产业园到城市产业综合体再到创新企业生态圈运营商，看天安数码城如何快速成长。本文是针对亿翰智库于2017年第三季度发布的“2017中国产城生态运营商TOP50”的排行榜中排名第九位——天安数码城（集团）进行的企业研究。
阅读全文>天安数码城 —— 把握契机，大步向前（下）
12月6日作为中国产业地产历史上首次开创的中资与港资合作的企业结晶，从工业园到工贸园，从科技产业园到城市产业综合体再到创新企业生态圈运营商，看天安数码城如何快速成长。本文是针对亿翰智库于2017年第三季度发布的“2017中国产城生态运营商TOP50”的排行榜中排名第九位——天安数码城（集团）进行的企业研究。
阅读全文>佳兆业 —— 地产成就过去，产业布局未来
12月7日产业化布局有助于佳兆业整合产业资源，增强项目开发运营的核心竞争力，助力佳兆业实现由传统房地产开发企业向新型房地产服务商的转变。话说三年定生死，五年稳根基，八年出品牌，十年方能根深本固，枝繁叶茂。佳兆业历经18年的发展，攀登过高峰，也坠入过低谷，如今王者归来，品牌影响力已逐渐成为佳兆业的重要竞争优势和无形资产，已在向着更高更大的目标发起冲击。
阅读全文>“南有林安，北有传化”，林安物流—一家现代智慧物流园和搭建现代物流信息交易的物联网平台企业。在同样的时间节点，业务相似的企业五洲国际与林安一个选择了商业地产、一个选择了物流地产。虽然五洲国际在这阶段也建设一些公路港尝试涉足物流地产，但终究是以商业地产为主，在无锡商业地产整体遇冷时，自身执行轻资产尝试规避势必蒙受了一定的损失。
阅读全文>上海外高桥集团 —— 变革与创新，从保税区到一流全球贸易园区之路
12月11日上海外高桥集团，是由成立于92年的上海外高桥保税区开发股份有限公司在2014年工商变更而来，位于上海自贸区核心位置。上海外高桥集团，作为国内第一个保税区综合开发商，负责目前国内面积最大时间最早功能最成熟的综合保税区-----外高桥保税区及周边的开发建设、招商稳商、功能推进和运营服务。上海外高桥集团从“二次创业”到“二次开发”，从市镇联动到港区联动，是全国保税区开发运营的标杆。
阅读全文>深圳国际 —— 物流+收费公路业务双驱动，投资航空带动业绩起飞
12月12日深圳国际依托自身资源，打造物流+收费公路业务双轮驱动的发展模式，其中物流地产收入稳定、前景广阔，公路业务为集团提供了稳定的现金流保障。此外深圳国际通过股权投资的方式积极拓展航空、环保等业务方向，其中航空业务以为集团带了丰厚的投资收益。在未来依托自身码头资源，深圳国际有望打造水路空三线协同的物流产业，整体未来发展可期。
阅读全文>第十八期 | 清华系与清控科创 —— 做清华校企的淡马锡
12月13日在早期的科技创新工作中，校办企业形成“高校经费投科研，科研成果自己用”的输送链。随着产学研一体化的提出，高校科研成果市场化操作为必然趋势。清华旗下的清控科创以创客基地、产业孵化、园区股权投资为抓手，以人才输送产业培育为核心目的，打造清华的淡马锡。最终服务于清华企业，为清华打造了人才、资源的全新输送链，更富于生命力。纵观高校校办企业发展，从根本上来说清华强不只是强在科研实力，更是学校管理层敢做，敢去做一个梦，敢去越过体制壁垒，去创新体制机制，激发资源的自身的能动性于整合，虽然清控科创现阶段规模有限，但其未来大有可为。
阅读全文>第十九期 | 重庆盈田置业 – 低调的园区建设航母（上）
12月14日
盈田强大的资源整合能力、丰富的园区开发经验、“以商招商”的战术策略，是实现项目地政府和入园企业双赢的强有力保障。盈田已为5000多家企业提供过厂房解决方案，为3000多家中小企业提供了生产发展的港湾，并与120余家行业领军者建立了稳固友好的战略合作关系，“铁哥们伙伴”遍布大江南北。
阅读全文>重庆盈田置业 – 低调的园区建设航母（下）
12月15日在前期，按盈田自身的表述是“干了一点苦力活，挣了一点苦力钱。”根本是赚了工程施工的利润。在后期，盈田通过产业地产开发通过招商，金融等多种方式逐渐退出把利润拿到手。整体产业链盈利结构是从建筑利润延展到到规划利润，所以盈田基本上是一个“建筑商+产业地产商”的结合体。
阅读全文>中国宏泰发展 —— 国内首家产业市镇综合发展商（上）
12月18日宏泰发展 “产业市镇”与华夏幸福“产业新城” ---- 京津冀廊坊市产城融合的两颗明珠，孰优难辨。
凭借其特殊的商业模式和突出的规划开发运营能力，宏泰发展在2014年香港联交所主板上市，外资公司利东以72.05%为控股股东，中国建设银行旗下公司Chance Telent持股7.45%，借助国际资本市场力量“扬帆起航”。
阅读全文>第二十二期 |中国宏泰发展 —— 国内首家产业市镇综合发展商（下）
12月19日
宏泰发展依托标杆项目“龙河高新区”进行模式复制，以“低空飞行”作为产业切入口，以“泰智会”作为产业加速器，并登陆香港市场撬动国际资源。凭借其特殊的商业模式和突出的规划开发运营能力，宏泰发展在2014年香港联交所主板上市，外资公司利东以72.05%为控股股东，中国建设银行旗下公司Chance Telent持股7.45%，借助国际资本市场力量“扬帆起航”。
阅读全文>第二十三期 |华南城 —— 中国领先综合商贸物流中心发展运营商
12月20日
华南城是中国领先的大型综合商贸物流及商品交易中心发展商和营运商，中国经济长期的增长，令其业务不断发展扩张。华南城凭借着历史机遇、优惠政策、股市资金和自身独特的商业模式急速前行。“十年八城”、“华南城模式”、“华南城现象”无不显现出华南城的蓬勃发展和欣欣向荣。华南城由最初的深圳华南城，不断复制当中的商业模式，现已发展到8个不同地方的大型商贸中心。
阅读全文>第二十四期 |北科建 —— 科技园区的领航者
12月21日北科建集团作为我国最早从事科技园区开发的企业，从“中关村缔造者”到“没落的中关村贵族”，后来通过科技地产模式转型，把产业园区打造成为创新创业平台、商业价值整合平台和城市发展提升平台。同时，通过国有资本的创新引领，让更多的社会资本投入产业园区的开发、运营和服务中，为未来产业园区发展提供了可借鉴之路。
阅读全文>第二十五期 | 物流界一哥 —— 普洛斯
12月22日
由于普遍看好物流地产的发展前景，金融机构、物流企业、电子商务企业也纷纷跨界进入物流地产领域。普洛斯给自己的定义是“现代物流地产商”，普洛斯有三个主要部门：开发、运营、基金。前两个部门一般的地产商都有，而最后一个基金管理部门，则是普洛斯实现快速资金流转和迅速扩张的秘诀。
阅读全文>第二十六期 |借鉴创新，融合发展 —— 中新集团苏州工业园区发展之道（上）
12月25日苏州工业园区是新加坡与中国国家合作的结晶，是时代背景下我国第二代园区标杆之作；园区以新加坡园区裕廊模式为底板，做到“政企分离、管办分离”，并从中获取了体制改革红利；相比于民营园区的窘迫，中新集团的苏州工业园区留给我们更多的印象是“改革开放的历程”，是“园区与城市、城市与人、人与园区”的发展思考。
阅读全文>借鉴创新，融合发展 —— 中新集团苏州工业园区发展之道（下）
12月26日苏州工业园区是新加坡与中国国家合作的结晶，是时代背景下我国第二代园区标杆之作；园区以新加坡园区裕廊模式为底板，做到“政企分离、管办分离”，并从中获取了体制改革红利；相比于民营园区的窘迫，中新集团的苏州工业园区留给我们更多的印象是“改革开放的历程”，是“园区与城市、城市与人、人与园区”的发展思考。
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