从华夏幸福大厂影视小镇到宋城西塘演艺小镇，看国内主题公园3.0时代——产城研究之特色小镇100讲系列第四期
从华夏幸福强大厂影视小镇和宋城西塘演绎小镇，细数国内主题公园的发展历程和未来“概念+生活”的融入体验度假概念的综合主题公园。
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一、集聚人流量的影视文旅地产：
强IP+全产业链
1.1华夏幸福大厂影视小镇的影视全产业链生态闭合
大家听说过华夏幸福的大厂县影视小镇吗？这个距离廊坊市中心约70公里的国内影视小镇标杆，结合多样性的建筑风格，是诸如浙江卫视《挑战者联盟》、国家电影一号工程《阿修罗》、东方卫视 《欢乐喜剧人》、爱奇艺 《明星的诞生》等耳熟能详的综艺影视和电影的拍摄地。定位于“中国专业化影视第一镇”，截至2017年11月，大厂影视小镇吸引了如制作与拍摄《画皮2》《狼图腾》《鬼吹灯之寻龙诀》等知名影视的国内顶尖的影视实体特效公司，肖进视觉（北京）文化传媒有限公司等80余家国内外优秀文化企业入驻，签约投资额超过100亿元。
大厂镇还积极借鉴好莱坞发展模式，通过整合影视项目孵化、引进前期拍摄、后期制作先进的影视工业化生产体系以及宣传交易，打造影视产业全产业链的生态闭合。
大厂影视小镇的开发运营商华夏幸福，作为国内产业地产开发运营的龙头，有丰富的产业资源和园区招商运营经验，通过将大厂影视小镇的影视全产业链生态闭合，较好的顺应了国内外影视文旅产业未来发展的方向----强“IP”的内容端与渠道端相互融合的全产业链。
1.2影视文旅地产的模式和发展
下面将细数一下我国影视产业的发展历程。根据国外影视文旅地产发展经验，选择电影主题公园、电影城是整体发展方向。
国内影视文旅地产1.0版本是以影视基地旅游为核心的“借景”旅游，以横店影视基地为代表；影视文旅地产2.0版本是“造景体验”为核心的文化旅游和产业链延伸，即内容嵌入项目，依托内容建设项目，依托项目进行产业延伸的模式。
以华谊影城为例，华谊兄弟电影小镇将华谊电影资源和品牌嵌入大型地产项目“观澜湖华谊冯小刚电影公社”，由以冯小刚电影场景为特色建筑风格的三条商业娱乐街区和一个园林景观区组成，至今已接待游客超过100万次；华谊兄弟电影世界，将实景旅游、实体商业和影视拍摄汇聚为一体的，并将产业延伸至涵盖从影视投资、影视拍摄、放映、影视器材、后期制作、影视作品流通发型、服务及影视衍生品产品开发、影视人才培训、文化旅游的影视产业链条延伸。
影视文旅地产3.0版本，是“IP+打通产业链”。目前影视文旅地产逐渐向第三个阶段进行探索，由于电影IP等内容的把控要求独占性，这需要从具体合作方式（股权投资/直接购买）的角度进行考虑。例如作为影视内容端的迪士尼在2017年12月收购21世纪福克斯的部分传媒和电影制片厂，与原渠道Netflix正面展开竞争；而做为渠道端的亚马逊则在最近两年出品16部电影，并获得奥斯卡3个小金人。
影视文旅地产的发展高度契合我国以主题公园为主的文化旅游地产的发展。目前我国文旅地产核心卖点仍以湖泊、山地和滨海等自然资源为主。随着消费升级带来的需求转变，客户黏性不足的问题已开始显现。因此，纯粹以自然资源为卖点开发的项目近年来已呈现下降的趋势。
以内容升级为导向的主题公园和时间拉长的为导向的度假村，不断吸引和引导消费者文旅旅游消费方式和消费需求的转变。从内容质量方面升级需求发展的主题公园，国外发展整体领先于国内。从国内主题公园的发展历程来看，国内追随并相对滞后于国外主题公园的发展，大致分为3个阶段。
国内主题公园1.0阶段是以1915年犹他州国立恐龙公园为范本的传统观光为主的主题公园，如深圳锦绣中华（1989年），深圳世界之窗（1994年），常州恐龙园（1994年），杭州宋城（1995年） 。
随着借鉴1990年韩国乐天主题公园，而以器械类作为国内主题公园开发主流题材，是国内主题公园2.0阶段，如代表型项目，欢乐谷（1998年），方特（2000年）等。
2004年德国热带岛屿水上乐园将水上体验加入到器械类主题公园中，国内主题公园纷纷效仿，如玛雅水上乐园 （2013年）、长隆水世界，“器械+概念”为主的主题园升级成为国内主题公园2.5阶段。
国内主题公园3.0阶段，2010年的新加坡圣淘沙综合影视城的正式运营，代表了未来主题乐园将朝着“概念+生活”方向发展成为融入体验度假概念的综合主题公园。
新加坡影城汲取了美国好莱坞、奥兰多以及日本大阪三地环球影城的精华，多达24个景点和过山车景点，大多专门独家设计修改打造，游客不仅可以瞬间穿越时空和国度，“身历其境，体验电影”，并且新加坡环球影城与六家豪华酒店、购物美食街、高档ESPA度假胜地、娱乐表演等众多娱乐休闲项目共同构成了圣淘沙名胜世界，可以作为顶级家庭旅游和休闲度假目的地，使游客享受到无与伦比的非常度假体验。
而国内的主题公园发展也紧随脚步，以“千古情“系列文艺演出”风靡国内多个旅游区的宋城演绎，在1月17日签订的西塘中国演艺小镇，契合了未来主题公园“概念+生活”的发展方向，将内容质量提高的传统主题公园要素和消费者时间拉长的度假要素依托小镇的风口相融合。
结合当地特色的强IP和独特的优质的消费体验，为文旅地产项目的持续运营，持续不断的导入强大的人流量。
结合当地特色的全产业链导入，产业链上下游产业的积聚，促进游客粘性的增加和产业升级。全产业链更容易引进先进的产业发展技术和高技术人才的集聚，和产业创新的孵化，对外衍生产品的输出又带动游客的集聚。如我们开篇提到的大厂影视小镇，将影视项目孵化、前期拍摄、后期先进制作及宣传交易整合影视全产业链，吸引了累计超过100万的公众游客。迪士尼收购21世纪福克斯需求端和渠道端全产业链的打通，也正是此意图。
消费升级下，主题公园和度假因素融合，注重消费者体验。消费者对旅游在传统的观光需求上进行多元叠加，其本质是将观光需求逐步升级为情感需求。这使得文旅项目不仅需要关注场景设置、酒店等硬件方面，更需要在文化体验、细节感受、服务等软件的提升。正如新加坡环球影城的独特原创景点，让第一次进入的游客，获得刺激、难忘、前所未有的体验和难忘的回忆。
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