中旅·归锦府|城东C位、地铁250米、跑道阳台…这个红盘都能满足你
要说近几年杭州几大版块，城东新城虽然不是发展最快的，却是最厚积薄发的那一个。
从2006年「决战东部」的战略基调落实，到如今几乎与武林、钱江新城并肩，城东新城的步伐可谓是越走越稳，也越走越好。狂飙突进中，也吸引了一波大牌开发商不断涌入。既有中国旅游集团这样的百年企业，更不乏杭州本土开发商。
▲效果图
巨鳄云集，必然意味着竞争激烈。这个时候能否从一众开发商中脱颖而出，考验的将是谁能占据更优质的城市资源、谁更能沉下心细细打磨产品。
狂飙突进的城东新城
得中轴者得天下
2006年杭州市委、市政府和江干区委、区政府召开实施“决战东部”三年行动计划动员大会，以东站枢纽为核心的城东新城横空出世。城东新城正好位于当时杭州总体规划的“一心三副六组团”的几何中心，南接钱江新城，东联下沙副城、临平副城，是“决战东部”的核心平台。
▲杭州东站
2013年7月，改建后的火车东站正式投入运营，成为亚洲最大的交通枢纽、杭州的“心脏”。密集的高铁、地铁、快速路网绘制成四通八达的“血管”，为杭州各个区域输送“新鲜的血液”。城东新城在建设工地机器的轰鸣中发生着翻天覆地的变化，也逐渐从交通枢纽逐渐蜕变为杭州城市中心的宜居新城。
▲一街一中心规划效果图
自此，城东新城的腾飞开始变得一发不可收拾。西广场片区的征迁，使横亘在城东新城和武林、钱江新城之间的断裂带反成为了“福祉”，未来在这里会建起一座运河湾城，将来会填上200多米高的摩天大楼、城市级滨水住区……德胜和彭埠收费站的迁移，让城东新城的快速路网和其他板块，尤其是钱江新城完全打通，而同协路、新塘路以及明月桥路等道路的稳步推进，则进一步加强了双城的融合。
▲白石会展中心效果图
三花国际、杭州之翼陆续开业，华润万象汇预计今年10月投入使用；十字天幕街前脚刚出规划图，后脚就开工建设；多年没有动静的港龙城，也已复工有望。除此之外，白石会展中心、运河湾城等重磅配套也在陆续拍马赶来。
在这片被繁华串起的活力版图上，沿着繁华中轴的C位，首当其冲进入视线的便是中国旅游集团第九座名门标杆作品——中旅·归锦府。这位百年房企，高举为名门再升级的愿景，试图为城东高阶人士规划理想生活蓝图。
众星拱月的繁盛之地
将繁华命脉握于掌心
得益于城东新城繁华中轴的天然优势，中旅·归锦府几乎将这里最醇熟的生活配套牢牢握在手心。
▲区位图
地处城东新城地标主轴之上，中旅·归锦府毗邻地铁1/4/6（在建）号线，尤其是距离4号线明石路站仅约250米。可以一线通达武林，6站速抵钱江新城，与杭州最繁华的板块形成紧密联系，无论日常通勤或是出城旅行都非常方便。目前亚洲最大的交通枢纽杭州火车东站与归锦府之间的距离不到3公里。
▲效果图
归锦府在选址上综合考量了宜居性和便捷性，而并非一味追求方便。3公里的距离，不仅确保出行，更避免让业主受到噪音滋扰。对常年往返于江浙沪出差的业主来说，归锦府临近的德胜/秋石快速路、杭甬高速路、同协路等快速路网也提供了极大的便利。
繁华商业、高端商务、艺术休闲、生活娱乐在内的城市高端配套链早已成型，而对中旅·归锦府而言，它所拥有的不只是畅想中的城东新城，更是当下一片繁荣，醇熟生活触手可及的城东新城。
▲夏衍初级中学规划效果图
拥有深厚文化底蕴的夏衍小学、占地面积17546平方米的笕桥花园小学、有着30年教育经验的浙江师范大学附属笕桥实验中学、杭城东部设施最好、规模最大，现代化程度最高的高中夏衍初级中学，将最优质的师资力量和教育设备都聚集于此。距离项目约200米还有一个在建的九年一贯制学校；项目西南方向，是在建的三甲医院——杭州市江干区人民医院。总之，无论休闲娱乐、求学文教或求医问药，举步之间都可以实现。中旅·归锦府身处其中，犹如众星捧月，这一代人的生活享受、下一代人的成长都在触手可及之处。
寸金贵地加持之下
纯高层社区更难能可贵
寸土寸金的热土之上，无论黄金地段还是醇熟配套，都只是外部加分项。在同等区域条件下，竞争力的优劣，最终取决于产品的差异性以及差异性中的品质营造。
▲鸟瞰图
归锦府对产品力的把控，是从项目规划开始便细心考量好的。归锦府总建筑面积约18.7万方，容积率2.4，规划为19幢15-16层的纯高层。在当下土地稀缺尤其是城东新城这样寸金之地，越来越多的项目选择以高低配项目降低成本，提高收益。这样的做法对开发商的确有效，但在占地面积、容积率、总建筑面积恒定的情况下，却大大增加了高层业主的居住密度，降低了公共绿化、压缩了业主的公共活动空间。而归锦府的做法却充分为业主居住舒适度考量。低容积率之下，归锦府以纯高层规划实现了高达30%以上的绿化率。
▲景观设计概念示意图
从生态、活力、优享三大维度出发，归锦府打造的是功能完善、自然休闲的一带一轴一环生态社区。绿化面积更加充沛，景观层次更丰富，社交、运动、娱乐等功能空间规划更细致。以大型中央景观组团形成多个小型景观节点空间，不仅可确保户户皆景，且750㎡泛会所+520米跑道+2500㎡绿谷，为业主营造出可互动、可休闲、可观赏的全龄化社区。让园林景观，真正为生活在城东新城的人们，在这里享受到心灵港湾的宽慰。
全明星阵容户型亮相
硬核产品力才是硬实力
在供不应求的「卖方」市场，开发商在做高层产品时，通常会以当前市场主流户型90㎡和120为主。较少的户型区间选择，无法满足很多业主的多样性需求。相比而言，中旅归锦府显得人性化许多。归锦府之后加推的新户型，将不再只聚焦于小户型。6#、8#、16#三栋高层，将推出建面约125㎡、97㎡、99㎡、128㎡四种户型，供不同业主选择。
▲中旅·归锦府128㎡户型图
建面约125㎡，作为其中的高人气产品，以过硬的户型设计，成为很多客户的优先选择。两大空间格局皆实现了户户三开间朝南的格局。其中，东边套更是做到同面积段罕见的三房朝南。无论注重隐私与品质感的中青年、喜爱安静和阳光的老年人，或是爱欣赏窗外风景且充满好奇心的小朋友，都能得到充分满足。跑道式阳台长达约7.2米。即便是书房和次卧都实现了超10㎡空间，大气阔绰之余，容纳不同家庭成员的生活想象。
▲中旅·归锦府97㎡户型图
建面约97㎡三开间朝南，户型方正通透，进深与面宽近乎达到1：1比例，充分保证了采光通风的基本需求。长约6.7米的景观阳台，更是超越同面积段其他户型，实现了超越性的享受。建面约99㎡户型大开间短进深，实现采光通风的最大奢享。动静严格分离之余，人性化的功能空间设计，实现了优雅的室内洄游动线，将每一寸空间都利用到了极致。建面约128㎡户型，以堪比大平层的至罕尺度，实现四开间朝南格局。三卧朝南，餐客连厅开门入市豁然开朗的格局，在视觉上延伸了空间尺度。
▲效果图
最惊为天人的是，四大户型均有超六米以上的双联阳台，几乎每个空间的开间都能做到三米。无论三口之家、二胎家庭、四世同堂，都可以在中旅·归锦府找到终身的理想栖息之地。
▲效果图
越是天生优越，越要有一颗沉潜之心，将每一分功夫都用在产品研磨之上，方能收获业主的青睐。也更能在竞争激烈的「贴身肉搏」中突围。从黄金贵地，到全维配套再到全明星产品，中旅·归锦府之所以成为城东新城众多开发商中极为瞩目的那一颗「星」，仰仗于硬实力，更有赖于真功夫。
当前，城东新城，中旅·归锦府建面约97-128㎡镜面作品，即将全新上市，敬候抢藏。