验资改冻资！崇贤楼市飘了？中签率10%以下？

开年的杭州楼市，一切皆有可能。

就在前几天，位于余杭区瓶窑镇的溪上俪庭，突然爆冷杀出一个5.36%的中签率。

低于10%的中签率，也把溪上俪庭拉入5年限售的行列，这也是瓶窑板块首个非红盘限售的楼盘。

而在这之前，瓶窑区域只能说是不温不火，多个登记的楼盘中签率都比较高，登记人数也不多！

但是，这次楼盘首开67套房源，共1249户登记，致使中签率直接下降到个位数！

作为同为余杭区，楼市限价同在2万出头的崇贤新城，在2020年末的时候，板块内多个楼盘屡屡被流摇，为此一度登上楼市热搜！！

崇贤，作为杭州绕城板块，明明位置很好，却一直是杭州的房价洼地，二手房价和新房价基本持平，多年不涨。

剧变发生在2021新年，2021年1月15日，杭州地铁集团发布了《杭州市城市轨道交通第四期建设规划环评公众意见征询》函，通过这份征求意见函，让城人们看到了杭州地铁四期规划的大致眉目。规划显示崇贤板块未来将有2条地铁线路经过。当这份地铁四期初步规划公布后，崇贤板块居民们乐坏了！不少房主也迅速行动起来：据浙江经济生活报道，当然晚上不少中介就已经收到了房主的微信，询问涨多少合适。据中介表示，目前房主们的涨幅，已经达到了4000-5000元/㎡。

二手房涨价的同时，崇贤板块的在售楼盘也是一片火热，咨询的、看房的购房者络绎不绝！地铁信息公布的第二天，1月17日，崇贤在售楼盘海逸翠廷率先加推2栋楼124套房源，均价23000元/㎡，经过4天登记报名，最后共产生了808户有效购房户，其中206户是无房户！！中签率15%！！

而在1月19日，宋都以64050万元的总价，楼面价13572.79元/平米，溢价率29.26%，自持20%的代价拿下崇贤沾桥D2地块，楼面价、自持率均创下崇贤板块最高纪录！！更加催热了崇贤办理的火热程度！（点击图片查看详情下同）

临近3月中下旬，各大房开发商蠢蠢欲动，纷纷开始加推房源，崇贤板块内，目前在售的几个楼盘都有加推计划，杭语清澄、宸瀚里、星河印、澜仕里等，作为崇贤板块最后的几个楼盘，自杭州地铁四期规划相关信息公布后，纷纷被追捧！

在杭州购房摇号刚开始的时候，购房者报名摇号，需要提供购房资金证明的手续！有两种方式进行资金证明，一种是验资、一种是冻资，看似只差一个字，但是带来的印象巨大！

验资，一般来说，验资，主要是验证你至少付得起首付 (首套不低于30%/二套不低于60%)。购房者只需提供：购买人或家庭名下的存款、理财或股票证明、贷款人银行流水和家庭为单位的个人征信报告即可，不需要真的出示你银行卡里有多少钱！！（一度有P图的操作）

冻资（冻结资金），这个过程是根据开发商的要求，到银行办理冻结业务，办理下来相应的冻结证明，再交到售楼处，每个项目冻结时间都会有所差异，从意向登记的环节就会开始冻结，等到摇号结束，业主就可以取消冻结了，解冻时间不一！

在验资和冻资之间，出现了一个巨大的差异，实际操作中，验资会出现非常多的漏洞，包括各种图片PS，凑人数等等的非常规操作！这些操作都能通过验证而成为摇号大军！

而冻资，是必须要证明你的银行储蓄账户中有这么多资金，还需要银行出示证明！在冻资这个操作层面，如果没有实际的购房需求和购房能力，这条路就走不通了！！

在过去的一段时间里，杭州大多数楼盘在登记购房信息的时候，都是选择了验资，而不是冻资！原因不外乎是欢迎尽量多的人来登记，最好是万人要！！顺便上个热搜等等！

而最近杭州出台了新的购房限制政策，在登记摇号的房源中，非网红盘的实际中签率如果低于10%，那么这批房源将从取得房产证时算起，5年内禁止出售！（加上交付时间，一般7-8年）

自从有了新的购房政策出炉，很多楼盘纷纷出招，极力提升各自楼盘的中签率，只怕一旦中签率低于10%，购房者将会不舍得出手！

近日，有购房者在微信群发布了多张截图，显示了崇贤板块楼盘购房的火热

前文提到，地铁四期规划相关信息的公布，直接导致了崇贤板块的中签率大跌至15%，而今年新开盘的楼盘，坊间纷纷猜测，中签率很可能低于10%，从而进入限售红线内！

在微信群截图显示，崇贤板块的加推楼盘将一改过去只需要验资的要求，现在很可能要求购房户提冻结资金的证明！

为什么会有这个改变？截图中明确显示，是楼盘为了提高自身摇号中签率而做出的要求！

根据截图显示，宸瀚里预计下周末正式登记，本次开盘房源较少，为提高中签率，现可能冻结资金，可以提前做好准备，首套五十万，二套以及全款冻结一百万！请务必准备好充足的灵活资金，理财和股票里面的资金提前转出来，本次登记银行不支持接力贷！

而在另一个星河印的购房群中，更有购房者表示，崇贤的楼盘原来都是验资，现在需要冻资，崇贤现在飘起来了！更有购房者表示，希望星河映也选择冻资的方式登记！！

风吹草动，购房户先high。

地铁四期规划的出现，使崇贤“多年媳妇儿熬成婆”，

但是，你会因为未落地的地铁四期规划来崇贤摇号购房吗？

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