城北新城新建主干道，拆迁补偿方案出炉，你选择拿钱还是商铺？

【勾阳路（良运街-通运路）道路工程】

该项目北起良运街，南至通运路，长约1200米，宽40米，标准段红线宽40米。采用城市主干路标准，双向6车道规模，设计时速50km/h。主要建设内容包括道路、配 套管线、绿化、交通设施、标志标线等

勾阳路是杭州北部新城单元内的一条主干路。由南向北穿越北部新城单元，是联系余杭区良渚组团的重要通道，同时也是各类配套管线网的主要通道，勾阳路为完善区域路网交通、推动周边地块的开发建设提供了有利的基础条件。

勾阳路（良运街-通运街）道路工程项目房屋征收补偿方案意见征求公告

根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》第十一条的规定，已召集有关部门对勾阳路（良运街-通运街）道路工程项目国有土地上房屋征收补偿方案进行了论证，现将该方案征求公众意见。

征求意见期限为：2021年 3 月 12 日至2021年 4 月12 日。被征收人认为征收补偿方案不符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的，请在征求意见期限内，以书面形式向良渚街道办事处提出，并附本人身份证明和房屋权属证明。

办公地址：杭州市余杭区人民政府良渚街道办事处5号楼207室

联系人：王方奇

联系电话：[phone]

杭州市余杭区人民政府

2021年 3 月 12 日

附件

勾阳路（良运街-通运街）道路工程项目房屋征收补偿安置方案（征求意见稿）

根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关规定,结合本项目的实际情况,制定如下房屋征收补偿方案。

一、征收目的

为实现良渚新城内部道路贯通,缓解交通拥堵状况,急需实施勾阳路（良运街-通运路）道路工程。

二、征收范围

勾阳路（良运街-通运路）道路工程两侧区块【杭州四方称重系统有限公司（通运路76号）、杭州明达玻璃纤维有限公司（通运路418号）】,具体以本项目征收红线为准,集体土地除外。

三、房屋征收补偿依据

(一)《国有土地上房屋征收与补偿条例》;

(二)《国有土地上房屋征收评估办法》;

(三)《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》;

(四)其他相关政策法规。

四、房屋征收补偿原则

(一)依法征收原则。依法征收,严格依照房屋征收程序实施征收,切实维护被征收人的合法权益。

(二)依法补偿原则。依法公平补偿,严格按照规定的标准和方法实施补偿,确保做到公正、公平。

(三)公开透明原则。公开房屋征收的具体政策法规、补偿标准操作程序及安置房源。

五、房屋征收补偿

(一)补偿对象

勾阳路（良运街-通运路）道路工程项目征收范围内国有土地上被征收人。

(二)评估机构确定

评估机构由被征收人协商确定,如协商不成的,由房屋征收部门采取公开摇号确定,同时委托公证机构监督公证。

(三)补偿价值

1.被征收房屋和用于产权调换的房屋(以下简称安置房屋)的价值,以房屋征收决定公告之日为评估时点,由房地产价格评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》第十三、第十四条评估确定。

2.被征收房屋的性质、建筑面积和用途一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿为准;未登记建筑的房屋性质、建筑面积以良渚街道办事处组织有关部门依法认定并经公示确定的结果为准。

3.被征收房屋装饰装修价值,由评估被征收房屋价值的同一评估机构通过评估确定

六、企业征收补偿

被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。

(一)货币补偿

补偿内容包含被征收企业所有的房屋、土地、装饰装修房屋附属物及机器设备等。对于房屋未登记建筑部分,经认定视同权证登记的合法建筑按照权证登记建筑进行评估给予补偿;经认定为其他类型的建筑按照重置价进行评估给予补偿,但补偿价格不计入停业停产损失和奖励基数中。

(二)房屋产权调换

现房异地安置。安置地点: 杭州市余杭区良渚新城逸居城商铺储运路9、11、13、15、17、19、21、25、27、29、31、33、35、37、39、41、43、45、47、49、51、53、55、57、59、61、63、65、67、69、71、73、77、79、81、83、85、87号商铺（共38间）

房屋用途为非住宅，共38间，建筑面积为2721.37㎡，按照《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条、第十七条相关规定执行,同等价值进行房屋产权调换，并结算差价。

(三)其他

对被征收人予以搬迁、临时安置过渡、停产停业损失、补助、职工生活补助费和奖励补助、补偿等按以下标准执行。

1.搬迁费

搬迁费包括机器设备的拆卸费、搬运费、安装费、调试费和搬迁后无法恢复使用的生产设备重置费等费用。搬迁费具体标准为工业用房80元/平方米。搬迁费计算的建筑面积基数为房屋权属登记的面积和经良渚街道办事处认定为合法的建筑面积之和。被征收人认为搬迁费超过前述标准的，由评估机构评估确定。被征收房屋中涉及不可移动的机器设备，因搬迁造成无法恢复使用或报废的，按设备固定资产折旧以后的现值补偿，不再另行补贴搬迁费。          

2.临时安置过渡费

按照杭州市公布的标准每月26元/平方米执行。如选择货币补偿，临时安置过渡费时间计算为自搬迁之月起12个月，如选择房屋产权调换的，自搬迁之月起至用于产权调换房屋交付后六个月止。搬迁之月即为被征收人将被征收房屋腾空交给征收实施单位之月。临时安置过渡费计算的建筑面积基数为房屋权属登记的面积和经良渚街道办事处认定为合法的建筑面积之和。

3.停产停业损失补助费

停产停业损失补助费按下述三种方式就高选择一种进行货币补偿：（1）因征收造成停产停业损失的，按照非住宅房屋的用途给予一次性补偿，补偿金额按照被征收房屋评估价值的一定比例计算，为被征收房屋评估价值的10%（工业用房）。以上计算基数为房屋权属登记的面积和经良渚街道办事处认定为合法且视同权证登记的建筑面积、国有土地使用权证登记的评估价值之和。（2）按照被征收房屋征收时点的临时安置过渡费标准每月26元/平方米计算，补偿标准为工业用房26个月。以上计算的建筑面积基数为房屋权属登记的面积和经良渚街道办事处认定为合法且视同权证登记的建筑面积之和。（3）按照与税务申报一致的纳税财务报表，根据生产经营者前三年月平均净利润额作为计算依据。停产停业损失补偿期限为一年。被征收人纳税时间满一年（含）但不满三年的，按实际连续月份计算平均净利润；不满一年的，不能选择本方式。

4.职工生活补助费

职工生活补助费如下：因征收停产停业造成被征收企业与建立合法劳动关系的劳动者终止劳动合同的，对解聘人员按签订劳动合同时间起,工作每满一年给予一个月工资的一次性补助（满六个月不满一年的视作一年,未满六个月的不予以补助），上述补助最高不超过十二个月。被补助的职工人数须按被征收企业提供的劳动合同、缴纳社保证明、工资支付凭据为依据，三者缺一不可。

5.奖励

被征收人选择货币补偿的，给予以下奖励：

（1）企业工业用地性质的土地，按土地使用权证登记的面积评估价值给予奖励，具体奖励比率如下表：

序号	容积率	比率（%）
1	1.0（含）	30
2	1.0-1.5（含1.5）	25
3	1.5-2.0（含2.0）	15
4	2.0以上	5

（2）对被征收人按时评估、按时货币补偿签约、按时腾空进行奖励，计算基数为被征收房屋（包括房屋权属登记的面积及经镇人民政府、街道办事处、开发区管委会认定为合法且视同权证登记的建筑面积之和）的评估价值、装饰装修的评估价值及土地使用权证登记的土地评估价值之和。奖励采用差额定率累进计算办法，即按评估价值金额划分计算档次，按档累进计算。具体计算标准如下表：

序号	计算档次（万元）	比率（%）
1	5000以下的部分（含5000）	25
2	5000-10000的部分（含10000）	20
3	10000-15000的部分（含15000）	10
4	15000以上的部分	5

七、征收实施单位

杭州市余杭区人民政府良渚街道办事处

八 、签约期限和搬迁期限

签约期限为自房屋征收决定公告之日起25天内。

搬迁期限为签约之日起15天内。

九、超过签约期限的处理方法

(一)被征收人超过签约期限签约的,不享受本方案“六、企业征收补偿(三)其他”中的奖励政策。

(二)征收人与被征收人应在规定的签约期限内达成补偿协议,在签约期限内达不成补偿协议的,报请作出房屋征收决定的人民政府按相关规定作出补偿决定。在补偿决定确定的搬迁期限内仍不搬迁的由作出补偿决定的人民政府依法向法院申请强制执行。

十、告知事项

(一)房屋征收决定公告后,房地产价格评估机构对房屋进行实施踏勘,调查征收房屋状况,被征收人应该配合做好评估工作，同时应提供或者协助搜集被征收房屋价值评估所必需的情况和资料。

(二)被征收人在腾空交付房屋前应向水电等相关部门交清各项费用,不得私自拆除、更换相关已补偿的设施设备。

(三)被征收人应当按照规定的期限签订协议且搬迁完毕,办理房屋腾空移交手续,并将被征收房屋交给征收实施单位验收接管。不得损坏房屋结构、装修,如有损坏,应照价赔偿。

(四)被征收人的房屋和土地如有抵押等情况,应当在签订房屋征收补偿协议前完成注销抵押等相关事宜。

(五)被征收人在签订征收补偿协议时,应当提交所涉房屋所有权证、共有权证、土地使用证及有关水电费用结清等原件和缴费凭证。征收实施单位在收到上述材料时需向被征收人出具收缴回执书面凭证。

十一、本方案未提及的事项按国务院及省、市的有关法规规定执行。

此次勾阳路改造提升改造

是余杭区全域美丽助跑中部兴盛“六路”之一

将给沿线附近居民出行带来很大的便利~

对于加快余杭区、良渚新城的招商引资

开发建设具有重大意义

未来，勾庄的城北副中心将成为

大城北区域一颗耀眼的星星！

期待勾阳路改造早日建成

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