运河湾东至上塘路,西至通益路,南至石祥路,北至上塘高架,总用地面积约1200亩,整体规划布局为“一轴、两带、两港、四区”,西侧为住宅配套片区,东侧为文化风貌展示体验片区。运河湾的打造是引领运河新城全局发展的重大龙头项目,是市运河集团打造运河区域“大休闲产业生态圈”,实现集团未来长远持续发展的重要一步。
△规划效果图
运河湾以京杭大运河为界,分东西2部分,运河以西作为住宅区,目前已基本建成望河湾、运河源两个小区,在建的文澜实验小学将在明年竣工投入使用,在建的运河湾综合体一期商业街与2020年开工……
而京杭运河以东区域,是运河湾最重要的规划,根据2019年公布的总体规划,运河湾核心区将建成国际旅游综合体!!
运河湾国际旅游休闲综合体项目是杭州市大城北示范区标志性项目,是构建大运河文化带和大运河国家文化公园建设的重要组成部分。项目将打造以休闲商业中心、国际游艇中心、水上旅游集散中心“三大中心”为特色的国际旅游休闲综合体,成为集经典餐饮、特色服务、个性零售、休闲社区、运河文创于一体的现代与中式融合的商业特色街区。
早在2018年,运河湾国际旅游综合体向全球征集规概念规划方案,最终在2019年确定了运河湾的概念性规划,如下图:
细看运河湾的规划图,域内水网交错,景色无敌,一片涵盖了居住、商业、旅游、游艇码头等综合业态的全新“城中之城”,将在运河两岸拔地而起。
2021年12月21日,杭州2021年第三批集中出让宅地中,运河新城单元GS1004-10、11、12、16、29地块由杭州运河集团以总价543803万元,楼面价14976元/㎡竞得。
运河湾位置图
地块出让面积169785.4㎡,综合容积率2.14,可建面积363107㎡。其中,住宅建面约179708㎡,商住比例约5:5,另需配建1所9班幼儿园和水运集散中心等。
根据土地出让要求,未来住宅精装限价40000元/㎡,其中毛坯销售均价不高于36000元/㎡,装修价格不高于4000元/㎡。
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滨江集团取得运河湾部分权益
经过2次挂牌转让,位于大运河新城核心区的运河湾项目部分权益终于被开发商接手,而接手的正是目前炙手可热的“滨江集团”。
滨江集团发布公告
今天,为了加快运河湾概念性规划的落地,杭州规划部门正式公布了运河湾TOD项目的详细设计图,(高清图请在公众号对话框输入关键词“运河湾”即可获得)
整个项目分为6宗地块,总占地面积176278平方米,总建筑面积523286.10平方米,其中地上建筑面积372932.05平方米,地下建筑面积150354.05平方米。
地块一、GS1004-10地块技术经济指标
该地块主要建设住宅,用地面积40814平方米,容积率1.4。总建筑面积82654.58平方米,其中地上建筑面积57139.60平方米,地下建筑面积25514.98平方米
地块二、GS1004-11地块技术经济指标
该地块主要建设住宅+商业,用地面积27421.平方米,容积率1.3。总建筑面积49859.05平方米,其中地上建筑面积35647.3平方米,地下建筑面积14211.75平方米
地块三、GS1004-12地块技术经济指标项
该地块主要建设住宅+商业,用地面积18597.平方米,容积率1.6。总建筑面积41843.04平方米,其中地上建筑面积29755.2平方米,地下建筑面积12087.84平方米。
地块四、GS1004-16地块技术经济指标
该地块主要建设9班幼儿园一所,用地4665.平方米。容积率0.97。总建筑面积6188.54平方米,其中地上建筑面积4525.05平方米,地下建筑面积1663.49平方米。
地块五、GS1004-29地块技术经济指标
该地块主要建设商业办公+住宅+水运集散中心,用地面积84781.平方米,容积率2.9。总建筑面积342740.9平方米,其中地上建筑面积245864.90地下建筑面积96876.平方米。
本次公布的规划图中,还有一个引人注意的地方,那就是这个地块定位为“运河湾TOD”,可以推测这个项目未来依然会有地铁等交通规划。
而在规划图的中间,能看到两条蓝色平行线路通过运河湾TOD项目,按照前期公布的地铁规划,此处有地铁14号线经过,或许,这两条线所标注的就是地铁14号线线路!!
目前,地块内还没有正式开工,此地规划设计图公布,相信项目将会很快进入施工阶段,按照滨江的开发速度,明年上半年,该项目将会进入销售阶段,面对限价4万元/平方米,你会买吗?
高清图请在公众号对话框输入关键词“运河湾”即可获得
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