重磅！运河湾TOD项目设计图公布了！建住宅、商业、旅游等
运河湾东至上塘路，西至通益路，南至石祥路，北至上塘高架，总用地面积约1200亩，整体规划布局为“一轴、两带、两港、四区”，西侧为住宅配套片区，东侧为文化风貌展示体验片区。运河湾的打造是引领运河新城全局发展的重大龙头项目，是市运河集团打造运河区域“大休闲产业生态圈”，实现集团未来长远持续发展的重要一步。
△规划效果图
运河湾以京杭大运河为界，分东西2部分，运河以西作为住宅区，目前已基本建成望河湾、运河源两个小区，在建的文澜实验小学将在明年竣工投入使用，在建的运河湾综合体一期商业街与2020年开工……
而京杭运河以东区域，是运河湾最重要的规划，根据2019年公布的总体规划，运河湾核心区将建成国际旅游综合体！！
运河湾国际旅游休闲综合体项目是杭州市大城北示范区标志性项目，是构建大运河文化带和大运河国家文化公园建设的重要组成部分。项目将打造以休闲商业中心、国际游艇中心、水上旅游集散中心“三大中心”为特色的国际旅游休闲综合体，成为集经典餐饮、特色服务、个性零售、休闲社区、运河文创于一体的现代与中式融合的商业特色街区。
早在2018年，运河湾国际旅游综合体向全球征集规概念规划方案，最终在2019年确定了运河湾的概念性规划，如下图：
细看运河湾的规划图，域内水网交错，景色无敌，一片涵盖了居住、商业、旅游、游艇码头等综合业态的全新“城中之城”，将在运河两岸拔地而起。
2021年12月21日，杭州2021年第三批集中出让宅地中，运河新城单元GS1004-10、11、12、16、29地块由杭州运河集团以总价543803万元，楼面价14976元/㎡竞得。
运河湾位置图
地块出让面积169785.4㎡，综合容积率2.14，可建面积363107㎡。其中，住宅建面约179708㎡，商住比例约5:5，另需配建1所9班幼儿园和水运集散中心等。
根据土地出让要求，未来住宅精装限价40000元/㎡，其中毛坯销售均价不高于36000元/㎡，装修价格不高于4000元/㎡。
01
滨江集团取得运河湾部分权益
经过2次挂牌转让，位于大运河新城核心区的运河湾项目部分权益终于被开发商接手，而接手的正是目前炙手可热的“滨江集团”。
滨江集团发布公告
今天，为了加快运河湾概念性规划的落地，杭州规划部门正式公布了运河湾TOD项目的详细设计图，（高清图请在公众号对话框输入关键词“运河湾”即可获得）
整个项目分为6宗地块，总占地面积176278平方米，总建筑面积523286.10平方米，其中地上建筑面积372932.05平方米，地下建筑面积150354.05平方米。
地块一、GS1004-10地块技术经济指标
该地块主要建设住宅，用地面积40814平方米，容积率1.4。总建筑面积82654.58平方米，其中地上建筑面积57139.60平方米，地下建筑面积25514.98平方米
地块二、GS1004-11地块技术经济指标
该地块主要建设住宅+商业，用地面积27421.平方米，容积率1.3。总建筑面积49859.05平方米，其中地上建筑面积35647.3平方米，地下建筑面积14211.75平方米
地块三、GS1004-12地块技术经济指标项
该地块主要建设住宅+商业，用地面积18597.平方米，容积率1.6。总建筑面积41843.04平方米，其中地上建筑面积29755.2平方米，地下建筑面积12087.84平方米。
地块四、GS1004-16地块技术经济指标
该地块主要建设9班幼儿园一所，用地4665.平方米。容积率0.97。总建筑面积6188.54平方米，其中地上建筑面积4525.05平方米，地下建筑面积1663.49平方米。
地块五、GS1004-29地块技术经济指标
该地块主要建设商业办公+住宅+水运集散中心，用地面积84781.平方米，容积率2.9。总建筑面积342740.9平方米，其中地上建筑面积245864.90地下建筑面积96876.平方米。
本次公布的规划图中，还有一个引人注意的地方，那就是这个地块定位为“运河湾TOD”，可以推测这个项目未来依然会有地铁等交通规划。
而在规划图的中间，能看到两条蓝色平行线路通过运河湾TOD项目，按照前期公布的地铁规划，此处有地铁14号线经过，或许，这两条线所标注的就是地铁14号线线路！！
目前，地块内还没有正式开工，此地规划设计图公布，相信项目将会很快进入施工阶段，按照滨江的开发速度，明年上半年，该项目将会进入销售阶段，面对限价4万元/平方米，你会买吗？
高清图请在公众号对话框输入关键词“运河湾”即可获得
对于以上消息你有什么想说的吗
加入群聊畅聊你的意见
群满请加小编个人微信邀请