武汉或成为住房租赁试点城市，民间对租售同权审慎乐观

文/连线君

（荆楚连线微信公共账号jclx831）

7月19日，名为《住房城乡建设部办公厅关于同意南京市等10个城市开展住房租赁试点工作的复函》的文件在网上流传。文件表示，同意南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆10个城市进行租赁试点工作。

文件明确要求，各试点城市要完善试点工作实施方案、突出试点重点，准确把握住房的居住属性，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，开展租赁试点工作。

目前，虽无法确认本文件的真实性及后续武汉住房租赁试点实施方案的具体内容。但从广州的方案看，大致思路主要是，保障租赁同权、做大租赁供应市场并允许商业用房改租赁住房、增加住房公积金对租赁住房的支持力度等。

对于本次广州方案，民间存在不同的说法与解读。有湖北籍深圳职场人士认为，租赁同权主要是吸引年轻人，房价太高年轻人是待不住的。但学区同权落实可能有难度，在优质教育资源稀缺的情况下，必须有过滤物存在。

无独有偶，有媒体人士认为，若方案无配套措施极有可能出现优质学校对应学区房出租价格暴涨的情况。她表示，优质学校及对应学区数量太稀缺了，根本轮不到普通人承租。并且，优质学校对应的学区房租不到或租不起时，买房反而是可行的选择。

有武汉互联网公司高管表示，中国传统文化对买房和租房的态度上是有歧视的。传统观念里，租房是“支出”，财富是在减少的；买房是“储蓄”，财富是在增加的，最不济是“肉烂的锅里”；社会对于上述不同选择的认可度是不同的。

因此，无论你花多少钱买房，普通大众对此总体上是羡慕和尊重的。相反，大金额持续的租房是很难被认可的。他认为，租赁同权并不能改变这种文化认知，反而在不动产有了更灵活的变现与增值方式的预期中强化买房的投资属性。

目前，虽无法确定武汉是否真的已进入租赁试点城市以及武汉相关方案的具体内容。但从上述人士的判断看，优质教育资源乃至教育资源可能是租赁试点工作的关键所在。毕竟，住房实际上不仅仅只有居住功能，还与教育、保险、社会评价密切相关。

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