武汉装修限额背后的套路与真相！
沸腾的民怨与严峻的氛围，终于推动武汉的房地产监管者对捆绑装修制定相应的标准，而在此之前，房地产监管者认为这是他们无法控制的事情。但无论是购房者还是业内人士，对房产局上述规定的实际效果都不看好，并有观点认为房产局的上述举措实际上充满了暧昧。
业界大V武汉买房哥认为，限价全装是一个表姿态胜过实效的政策，不但无法缓解普通民众的购房之苦还会影响行业的发展。他表示，通过最近的系列政策看，武汉在本轮周期中房地产的态度和底线是毛胚房不涨价。
他认为，毛胚房限价的政策为开发商的操作预留了空间，无法给予普通购房者有力的帮助。他举例称，在毛胚限价之后开发商完全可以在备案均价上操作，以低于备案均价的价格抵押部分楼并以高于备案均价的价格出售部分楼层，从而赚取更多的利润。
事实上，买房哥的分析并非空穴来风、无的放矢。据荆楚连线（ID：jclx831)记者了解，武汉当代北辰商业有限公司（以下简称北辰），19号楼1-2单元的部分楼层已进行了抵押。目前，虽然无法得知北辰究竟因何抵押上述部分楼层，但上述的举动无疑是令人疑虑的。
而且，面对汹涌上涨的房价，同为中部城市的郑州已于5月10日出台加码政策。郑州新政规定，从5月3日始暂停向规定区域单身人士出售住房，5月3日及之后购买的住从取得产权证之日起3年内不得出售。
但在4月6日，武汉市房管局局长邓万想对媒体表示，暂不出台新的调控政策。房管局方面认为，经过2016年下半年以来的历次调控，武汉当前房价已逐步回落、市场趋于理性。他们还提出，会密切关注市场走势和其他城市政策实施情况，精准施策。
但对于邓万想的说法，网友并不买帐。有网友在得意上指出，政府公开备案价并严控备案价的措施，是有目共睹的。但成交量是因为新房供应减少，而房价涨势的回落是以捆绑精修及茶水费等形式隐藏，武汉房价实际上并没有得到有效的控制。
该网友认为，对房地产的调控要从收紧开发商资金链、加大土地供应和打击炒房方面入手。他表示，只有供应充足购房者和开发商涨价预期才不会太强烈，只有开发商资金链紧张才会积极的推盘、开盘，而且只有对二手房实施办证两年后交易的措施才能有效打击炒房客。
武汉市统计局的数据，对该网友的判断提供了相应的佐证。统计局数据显示，2017年第一季度武汉市住宅销售面积同比下降3.4%，商品房待售面积同比下降40.1%，其中住宅待售面积同比下降54.2%。从数据上看，2017年第一季度武汉市房地产供需茅盾十分突出。
对于本次的房管局明确精装捆绑标准的举措网友并不买帐，部分网友认为房产局的规定是为开发房牟利提供依据，还有网友认为房产网的标准不符合刚需购房的实际需求。但无论如何，房产局在民意、中央政策与城市经营之间茅盾的心理由此可见。
最近数年，武汉的城市基础设施建设如火如荼，城市面貌发生了极大的改化。但同时，对应投入十分巨大，房地产收入自然成为城市经营的主要支撑之一。据中国指数研究院数据显示，2017年第一季度，武汉市以513.6%亿的土地出让金收入领跑全国。
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