葛店花湖限购属实：限购限贷价格备案同步实行，权证满3年可卖！

文/荆楚连线

（荆楚连线微信公共账号jclx831）

传闻已久的鄂州市限购政策，终于尘埃落实。12月29日，荆楚连线(ID：jclx831)独家获悉，鄂州市相关部门已正式传达鄂州市房产管理局制定的《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》（以下简称意见）精神，开始执行在鄂州的葛店开发区和花湖开发区实行限购限售政策。

据了解，意见中提出，在限购限售的葛店和花湖区域暂停向本市已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售商品房，暂停向非本市户籍的家庭出售第2套商品房。并且，在限购限售购买的商品房，必须自取得《不动产权证》满3年才可上市交易。

同时，在限购限售区域实行认房认贷的的信贷政策，购买首套住房的首付比例不得低于30%；拥有1套住房且贷款结清的家庭，购买商品首付比例不得低于50%；拥有1套住房且贷款没有结清的家庭，购买商品首付比例不得低于70%。

并且，要按照住房价格控制目标，对各项目销售价格实行备案管理。对已发放预售许可证但没有网签备案的，可售房源均价不得超过该项目2017年1月至10月销售均价；新开盘项目销售备案价，不得超过周边同等地段和类型房屋的销售价格；精装项目只对毛坯备案。

意见要求，开发企业要在销售现场公示销售商品房预售许可证等资料。每套预售商品房要标明建筑面积和价格，严禁以认购、预订、排号等方式收取或变相收取定金、预订费用，严禁以搭售或限定条件销售的方式迫使购房人接受商品或服务价格。

所有商品房买卖行业都应及时通过房管部门备案系统进行网上签约，企业不得和购房人签订非网签的《商品房买卖合同》。商品房买卖合同网签后，房地产开发企业应当在10日内完成 合同备案，否则暂停其网签备案权限。

意见还要求，继续推进房地产市场专项整治，严肃查处捂盘惜售、囤积盘源、哄抬物价、未明码标价、虚假宣传等违法违规行业，全面清查各类中介的各类违法违规行为，并采取暂停网网签、暂停资质升级、记录信用不良记录等方式规范市场秩序。

意见最后表示，要对房市场进行正面引导、及时发布权威信息和数据，对媒体报道的热点、群众关注的焦点要及时回应，以稳定市场预期、防止不实信息误导舆论，依法依规严肃查处编造谣言、散布不实消息、扰乱市场秩序的行为。 

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