融城光谷的鄂州进入“爆发”时代！
6月29日，武汉首批住宅用地集中出让活动在经历3天的角逐后，最终圆满结束。
相关结果显示，与本次拍卖整体溢价17%不同的是，东湖高新区范围内的数个地块平均溢价率超过80%，创造了楼面成交价突破2万元/平方米的新高。
因此，有地产领域的“好事者”对光谷及周边区域2023年时的房价做了个初步预测，并断言光谷中心城的房价有望冲至接近4万/平方米的大关。
本图片源于网络，具体制作者不详，感谢作者的辛苦付出！
本图仅作为文章素材使用，不代表我们认同上述的相关预测；
相反，我们认为上述区域房价若继续上涨，无疑对光谷东区域乃至整个武汉的持续发展十分的不利；
因此，我们借本预测图特建议相关部门早做准备，并采取有效措施控制房价继续上涨！
与本图相关的任何事项，包括个人决策俱与荆楚连线无关，请自行甄别并风险自担！
值得注意的是，在本预测图中不仅光谷区域的房价出现大幅增长，与光谷毗邻的鄂州区域房价同样出现大幅增长。
如果说，光谷因庞大年轻就业人口产生的需求推动房价继续高位上涨尚属可以预见，而包括葛店在内广大区域空间远谈不上饱和的当前，鄂州相关区域未来房价涨幅何德何能超越光谷呢？
事实上，“好事者”对鄂州相关区域房价涨幅的预测并非完全无的放矢，而是源于包括葛店在内的鄂州相关区域历史的房价走势，与光谷幅射力不断东扩与武鄂融合逐步深化背景中，鄂州全域发展逐渐提速的显著趋势。
从历史上看，以葛店为代表的鄂州相关区域房地产市场，自2010年后便打着“光谷东扩”的旗帜开始启动，并慢慢成势。
2010年左右，葛店等鄂州相关区域的房价在2000元/平方米左右，并缓慢增长。
2016年时，葛店等鄂州相关区域的房价开始出现明显增长，并最终实现倍增。
其中，葛店区域整体房价从2016年时4000元/平左右的价格，增长至2019年的10000元+/平的价格，雄居鄂州全市房价前列。
其实，仔细梳理便可发现葛店房价增长的态势与自身的城镇化历程，特别是融入光谷的节拍紧密相关。
之前，荆楚连线（ID：jclx831)在对葛店“造城”历程进行盘点时便发现，葛店的高速发展其实是建立在融入光谷并与之错位发展的基础上，而源点则应始于2013年之后。
正是从2014年左右始，葛店果断瞄准光谷产业外溢的趋势，积极推进城镇化建设方才实现了区域的快速发展，并推动当地房地产市场的加速发展。
特别是随后，受益于大量光谷企业制造基地落户推动的产业聚集，葛店因而跃升成为“光谷东”方向的明星区域。
与之类似的，是同样与光谷毗邻的鄂州红莲湖区域，在经历湖北联投及鄂旅投等国企平台的持续拓荒后，终因2019年地大未来科技城校区的投用及光谷科学岛规划涵盖等武汉资源的有效外溢，而开始进入加速发展阶段。
有消息显示，进入2019年之后红莲湖区域各类产业型项目的落地速度明显加快，而投资90亿元的红莲湖大数据云计算产业园等项目依次开工，特别是投资10亿元的腾讯云（鄂州）工业云基地等项目的落地更是推动区域产业聚集形成初步基础。
鄂州全域的提升
在光谷产业的幅射东扩，与之毗邻的葛店和红莲湖等鄂州区域直接受益之际，依托花湖机场建设的湖北国际物流枢纽项目正在成为鄂州发展和鄂东融合的关键支点，有力奠定了鄂州与鄂东高质量发展和武汉城市圈同城化融合的基础。
公开资料显示，自2015年顺丰确定机场选址之后，花湖机场便成为湖北头号工程。
为此，不仅湖北省委省政府成立了以常务副省长任组长的领导小组，鄂州和黄冈与黄石便是同步依托机场规划部署相应的临空区建设，并积极推进招商引资等工作有效落地。
2020年之后，随着花湖机场投用日期的不断临近与鄂州临空区基础设施的逐步完善，湖北省委省政府在谋划推进相关区域间的行政整合之际，果断安排具有光谷背景的相关人士前往鄂州工作，并在相关事项出现波折后强力启动光谷科创大走廊的建设落地。
花湖机场西跑道全线贯通，图片源于“这里是鄂州”公众号，特致谢！
受益于上述动态，鄂州自2020年以来先后吸引迈瑞医疗等知名企业前来考察，并吸引芯映光电等重大项目的签约落地。
最令人关注的是，因招商引资项目投产开工释放等效应的推动，鄂州市2021年前5个月的财政收入达60亿元，有望大幅超越2019年90亿元的水平。
而且，鄂州市依托前期葛店与东湖高新全面对接，并协同打造万亿光电产业基地的良好基础，充分发挥光谷科创大走廊东延的纽带作用并采用“税收共享”机制，与武汉重点开展包括联合招商在内的相关合作。
鄂州官方公众号发布的消息显示，鄂州市长陈平在6月底率队前往厦门对接芯映光电开工建设，与探讨三安光电在光谷科创大走廊落户第二总部及更多衬底项目时，东湖高新区副主任唐超及湖北科投集团董事长汪志忠陪同考察。
显然，受光谷东扩效应的影响，随着花湖机场投用日期（年底前）临近，与光谷科创大走廊联合建设的深入，作为机场所在地与武鄂黄黄区域位置核心的鄂州必将获得更多的机遇，而其进入“爆发”阶段则是十分显著的趋势并将被印证！