强力执行，7天腾空交付11000㎡
近日，万州区法院在万州区鸽子沟开展强制执行活动，现场将面积11000平方米房屋腾空并交付给万州三峡平湖公司、万州房地产综合开发有限公司，有效防止国有资产流失，维护房屋实际使用人合法权益。
△面积达11000余平方米房屋
2012年12月，原万州房管局、万州房地产开发公司将位于万州鸽子沟的金波大厦出租给某公司。某公司将金波大厦房屋转租。2019年4月，万州房管中心（原万州房管局）将其经营性房屋资产整体移交给三峡平湖公司，其中包括被告某公司所租赁的金波大厦。因某公司未按时支付租金，万州三峡平湖公司、万州房地产综合开发有限公司将某公司诉至法院。法院依法判决原万州房管局与某公司签订的《非住宅房屋租赁合同》于2022年3月22日解除；被告某公司支付原告三峡平湖公司欠付的租金235377.50元；被告某公司将承租的金波大厦房屋交付给原告；被告某公司按4707.55元/日向原告三峡平湖公司支付2022年3月23日至实际返还时止的房屋占用损失；被告某公司向原告万州三峡平湖公司支付违约金500000元。判决生效后，某公司仍不履行义务。为维护自身合法权益，保护国有资产安全，万州三峡平湖公司、万州房地产综合开发有限公司依法申请强制执行。
△执行动员
△设置警戒线
△向被执行人释法明理
△向人大代表介绍执行情况
△向大厦商户作解释工作
△查看需要交付的房屋
△现场交付大厦90余把钥匙
立案执行后，承办法官依法及时约谈被执行人实际控制人，责令其限期交还房屋并履行房屋租金和违约金等。
考虑到此案还涉及大厦商铺租户的利益，为此，法官找到申请人沟通协调，为租户争取合法权益，最终，申请人同意不改变现有建筑，与租户重新拟定租赁合同，并以少于或等于现有租金的标准收取租金。法官还与申请人一道摸排现场情况，逐户走访实际使用人，释明案件执行情况和相关法律关系，引导其正确维权，消除抵触和对抗情绪。经过2次集中约谈和6次分户走访房屋租户，被执行人、租户表示愿意配合法院执行工作。
执行过程中，10余名执行干警分为两组，分别对大厦内房屋进行查看清点，历时3个小时，顺利完成11000余平方米的大厦交付工作，并执行到位房屋租金和违约金59万余元。
案件从立案执行到交钥匙历时7天，执行干警迅速反应，快速行动，及时有效防止了国有资产流失，善意文明执行也保障了租户合法权益。
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