绿城折戟：从最好的房子到“最渣”的楼盘?
撰文|蜜姐&编辑|楚琦
今年楼市的金九银十还未能如期到来，却已有秋意凉之意。
房企们在行情不及预期，债务压顶，融资被严控的情况，自然也是压力山大。
期间曝出的问题也是颇多，比如近期闹得沸沸扬扬的世界五百强绿地的精装房变身“惊装房”，女业主在新房内哭诉维权的事件。
更让蜜姐感慨的是，曾经是建好房子代表的绿城中国（以下简称“绿城”），这一年来也是深陷质量维权风波。
01
长江商报近期报道，绿城被质疑为了完成销售目标，出现了在没达到交房条件的情况下，就提前交房，某些项目因质量问题被业主维权，直接评论到“而事实上，绿城的品质与质量也达到了历史最低点。”
相比别的房企出现“质量门”问题，像万科、绿城这类原以坚守品质立本的房企，更让舆论和业主们失望。
绿城的创始人宋卫平，是一位带有理想主义色彩的房企老板，今年他的辞任绿城董事会联席主席职务，舆论一片惋惜之声。
宋卫平甚至被称为中国房企最有“良心”的老板之一。此前，他在采访中说的“商人可以逐利，但不能嗜血”也被媒体、公众所称赞。
从绿城的发展历程也可以看到这一点。
这家19995年成立的公司，1999年确立了自己的企业文化“真诚、善意、精致、完美”， 2007年绿城全面实施“精品战略”。
然而，遗憾的是，绿城精益求精塑造了一流的品质口碑，宋卫平苦心经营20年，把绿城打造成了“中国教科书级的房企”，却没能抵挡住市场的残酷竞争。
绿城的房子品质好，价格自然不便宜，利润率较高，但周转率较低，在宇宙第一房企们积极使用高周转这个扩张法宝的时候，高负债，但不能高周转的绿城掉队了。
宋卫平只得寻找外援帮助，曾经一度与融创密切接触，但因为宋卫平认为两家公司发展理念相去甚远，2015年最终选择了中交集团。
然而，宋卫平可能还是太过理想化，绿城今天的发展未必是他当初所设想的。
02
2015年6月，中交集团持有绿城已发行股本总额的约28.8% 的权益，成为绿城单一最大股东。
中交集团的投入是需要回报的，其曾表态，主要靠绿城，要做央企房企第二！
奔入千亿房企俱乐部就是第一步。2016年，绿城总销售额首次破千亿，其合同销售、资金回笼双超千亿。绿城销售金额同比增长58.4%；净利润同比增长76.6%。
2017年做了所谓的“一体五翼”的格局，绿城有绿城房产、绿城管理、绿城资产、绿城小镇、绿城生活五大子集团。
有意思的是，到了2018年，以品质著称的绿城，发展战略也改为了“品质为先，兼顾其他”。
然而，即便不在执着于建造“精品”，2018年绿城日子依然不好过。
据绿城2018年报显示，其全国土地储备存货同比2017财年减少超过70%。
与此同时，绿城的负债率依然在攀升，2018年末负债总额2196.44亿，同比增长16.19%；有息负债为814亿元，较2017年增加了41.2%；而利润率却下滑了11.08%。
03
2019年初，绿城进行了架构调整。据其执行董事张亚东对媒体的回应称，公司通过“结构优化”减员344人，一年节约费用近两亿。“结构优化”也是今年不少房企的关键词。
而对于去“宋卫平化”也进行了澄清，不过绿城的管理层确实经历了“大换血”。
宋卫平也在今年7月，卸任了董事会联席主席职务。而此后的媒体采访中，宋卫平回应4年前就想退了。也就是2015年，彼时中交集团成为了绿城第一大股东……
然而，宋卫平离开后，绿城交出的第一份成绩单却是“最差”的。
8月23日，绿城才姗姗来迟发布了2019年半年报。
据财报披露，上半年，绿城收入186.58亿元，比2018年同期的335.34亿元大降了
44.4%！本集团股东应占核心利润为24.3亿元，较2018年同期31.5亿元，下降了22.9%。
其董事会主席张亚东在中期业绩会上，坦言：“上半年绿城营收完成了180多亿元，达到了历史低点。”
2015年之后，绿城官网上企业的发展历程提到“品质”的，仅在2018年出现了，还是强调要“兼顾其他”。
据中国经营报报道，绿城总计代建管理项目达到317个，2019年1到7月，绿城代建项目累计取得合同销售金额约占销售总额的34.38%。