AMI小课堂 | 作为房东， 您清楚您的职责吗？如何才能更好的保护自己的房产

当您准备出租您的物业时，可能已经知道作为业主您需要确保房屋状况良好，让租客能安静地享用这个房屋，当然也要符合房东-租客的法律要求。从保险的角度来谈，您知道出租房保险条款下规定的房东义务吗？您需要履行房东的义务，并尽力保护出租房屋免受损失或损坏，否则您的保险和任何理赔都可能受到影响。

小编特意从我们（AMI）的出租房的保险条款里找出有关房东义务的信息，给大家分享一下：

1.在选择房客时要格外谨慎，至少要有每个成年租客的身份证明和书面的或口头的介绍信，并且当房东在合理且合适的时候，还应检查租客的信用度和过去租赁法庭的历史。

2.保存好之前对每位成年租客进行的租赁前检查的书面记录，当我们（AMI）要求的情况下，能够向我们 (AMI) 提供这些记录的复印件。

3.收取：a）至少提前1周的租金，b）至少2周的租金作为押金，并在Tenancy Services正式注册的，或c）a和b的任何组合，总计三周的房租。

4.至少每隔3个月对租客进行一次内部和外部检查，并且每次租客更换前也要做检查。

5.保留每次房屋检查结果的照片和书面记录，并在需要时能提供一份复印件给我们。

6.每周监控一次租金。当租金拖欠长达14天时，书面通知需要发送给承租人，并进行亲自拜访以确定承租人是否仍在居住。

7.在以下任意情况下，根据1986年《住宅租赁法》的规定，可向租赁法庭申请空屋：

a）拖欠租金21天

b）您了解住户在租赁房屋内进行的任何非法活动

c）租赁房屋的故意损坏是由其中一名居住者造成的

如果您有任何疑问，或者想讨论您现有的出租房屋保险，请随时通过微信与我们联系。以上信息均以英文版本为准。了解更多出租房保险条款细则，请访问我们的网站：

https://www.ami.co.nz/pdfs/AMI_premier-rental-property-PW.pdf

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