房租涨了，房产税要来了，带来的是什么？
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每年一度的经济工作会议的通稿，都值得投资者细读，它将决定明年，甚至未来三年的投资机会。
通稿说：
加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。
要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。
完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。
今后三年，打好防范化解重大风险攻坚战，重点是防控金融风险，要服务于供给侧结构性改革这条主线，促进形成金融和实体经济、金融和房地产、金融体系内部的良性循环。
编者按：目前住房租赁市场可以说是“未全先涨”，也就是说，相应政策尚未齐全，各地受政策消息影响房租已经开始纷纷上涨。
12月8日讯,记者走访北京大兴、丰台区多家中介门店发现,两地房租均有不同程度增长,相比上季度,大兴多数普通单间卧室每月租金涨250元左右,整租每月租金涨600元以上,丰台地区多数单间每月租金涨200元左右。租房业务成交量也激增，远超往年平均。
除了北京，上海、杭州、合肥、厦门等一线、准一线城市，租金也开始见长。
链家集团董事长左晖近期发言：“北京现在有35%的人在租房子，将近2/3的人住在自己的房子里。但纽约、香港、巴黎这样的国际型城市，都是超过一半的人租房子，纽约大概是60%的人在租房。未来北京会有1000万人租房，按人均20平米左右计算，北京需要的租房面积将达两亿平米。只要一个城市人均收入水平在持续上涨，房租上涨便是大概率事件。”
那么如何防范房租成本转嫁给消费者，如何通过监管手段来防止租房市场“畸形化”？有人担心，现在看买房尚且能努力实现，万一租金上去，怕是一次交清十年二十年甚至更久的房租，来“租房”了。
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具体提到楼市主要在两个地方，一个是金融风险防范，一个是楼市2018年任务布置。
金融风险方面：会议强调未来3年的重点都是风险防控，而楼市被点名在金融风险点之中，这意味着楼市的调控期可能会超出我们的想象。不管是投资、住房贷款、或者审核资格，都可能更加严格。
具体到说楼市2018年的任务，在此前的通稿里，提到了“加快住房制度改革和长效机制建设”，引发了大家对“二次房改”的猜测。今天的会议通稿说“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”。这就意味着，所谓“二次房改”就是这个内容，不会全面回归“住房共有制”。
“要发展住房租赁市场特别是长期租赁”，这句话要特别注意，这意味着中国房地产市场将出现三种交易方式：卖、租和长期租赁。此前在深圳等城市，已经出现了银行贷款支撑的长租公寓。
通稿说，“分清中央和地方事权，实行差别化调控”，这是对因城施策的最新表述。也意味着“因城施策”将继续深化，中央和地方的事权将进一步划分清楚。
因此，2018年楼市整体依然处于寒冬之下，很难回暖；但是最后一点差别化的调控说明有一定的弹性，又回暖迹象的就加码，楼市下滑太快的似乎也可以适度反而放松一些，当然对于主要调控城市，舆论上价格敏感的城市来说，调控显然很难放松。
还有一点，昨天财政部长在人民日报撰文财税体系改革，提到了房地产税不少内容，其中关于房地产税未来是不是会成为共享税出现了争议，本次提出分清中央和地方事权，那是不是也是从这方面考虑呢？目前没更进一步的信息，我们不好说，但如果今后房地产税成了共享税，那么对于一些房地产税匮乏或者难以上收的地方来说其实是一种福音，因为可以通过中央进行转移补贴，平衡财政收入。
编者按：关于房产税出台的细节及影响，可以参考上篇文章【新政】财政部部长：房地产税要来了。受到冲击的人里有你吗？
房价不只是政策问题，一是受人均收入增长影响，越来越多人把房产视为固定资产自住，也兼以投资置换需求；另一方面随着二胎人口增长，住房刚性需求提升，未来房地产市场仍有前景。第三则是，无论如何调控，房地产主要是占地，土地资源不是无限的，所以这部分注定是稀缺资源。
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退烧药不能加量，但是也不能一下子停止。
从全国来看，明年大概率是个平稳的一年，房价平稳，政策平稳，市场平稳。大跌和大涨是小概率。
想要房价大跌后再买房的刚需购房者是需要买房了，如果再不买，你以后的居住很可能必须靠租房解决，国家愿意，不知道你愿不愿意。
商品房开发量不会大增，而租房一定会大规模的展开，这是以后年轻人进入城市，解决居住的问题的主要手段。
以明年为分界点，对于中国的年轻人，见面的问候语，很可能就是：
2017年之前——哥们儿，买房了吗？
2018年之后——哥们儿，租房了吗？
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