罗立平：重庆·麓悦江城，一个全新的开始

上周，我们正式发布了重庆·麓悦江城即将在10月正式开放的项目信息。

从麓山到麓湖，在深耕成都20年之后，这是麓系品牌第一次正式外拓，来到与成都山水相连的重庆。但实际上，距离万华第一次与重庆结缘，并开始项目研究，已经过去将近三年。漫长的酝酿似乎暗示着，麓悦江城将是又一次慎重而长远的落子。

以下是《麓客》对万华集团总裁罗立平的专访内容，籍此慢慢掀开重庆之麓的面纱。

罗立平与麓悦江城及项目周边整体规划图  ▲

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《麓客》：麓湖和万华经过长达10多年的单城市、单项目运作，重庆作为第一个核心外拓城市，能否介绍一下这个项目的缘起？

罗立平：说起来，万华其实有很深的重庆情节。我们的董事长汪俊刚先生就毕业于重庆大学，在这个城市度过了4年的青春时光。

私人情感上，我太太也是重庆人。她一直都很好奇，为什么万华这么多年深耕成都，却始终不涉足地理上最相邻的重庆？

成都与重庆  ▲

成渝不可分离，不论是地缘相近、文化相依、情感相连，还是在成渝双核发展的政策背景下，重庆都是我们首选的战略扩张城市。

但同时，重庆也一直是一个竞争非常激烈的市场，有着值得敬畏的行业环境，需要我们更慎重的进行战略研判；而万华作为一个“慢生长”的企业，也更希望能将我们在成都充分磨砺的能力，带给重庆，带给自己的亲友。

我们从2017年开始对重庆进行深度研究，也是同年，重庆悦来投资集团主动找到我们，他们看到了麓湖项目的呈现状态，被它的规划逻辑和打造模式吸引，希望我们也能够为重庆悦来板块的整体规划提供一些建议。

这是一次非常重要的机缘，随着合作研究的深入，我们更加确定了在重庆的发展区域和方向，并开始了项目的正式布局。

重庆项目现场踏勘存照  ▲

重庆是一个沉甸甸的选择，不仅因为它是我们首个落地的外拓项目，也因为如果我们不能慎重地、尽心尽力地对待这片土地，更会辜负亲友的期待。这个选择中有理性更有情感，而选择情感就更是选择责任。

《麓客》：从麓山到麓湖，万华对项目的选择，一直依照城市发展的规律展开。您对重庆这个城市有怎样的理解？它有怎样的城市发展特征？

罗立平：重庆是一个很有性格张力的城市，大山大水，层次丰富。为了城市的发展，人们构架桥梁，掘通隧道，呈现出强大的生命力与城市魄力。这种独特的天然地理条件，既是对城市设计的挑战，也是能做出独特作品的优质基底。

崛起于大山大水中的重庆  

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不过也是因为山水阻隔，重庆被切割为无数零碎的板块，它的城市化进程一直有着分区发展的惯性——这使得整个城市的规划在系统性上留下了不少遗憾；为了打通区域阻隔，重庆构建了异常复杂的立体交通，这种复杂的交通给主城区域带来巨大的出行压力，也限制了城市功能的融合。

在万华看来，城市的高度扩张一定会到达顶点，“深耕”与“城市更新”会成为双旋律。所以，我们在选择项目落点的时候，就必须考虑更充分的空间和更完整的发展逻辑，为未来的深耕打下基础，才能更持续地为城市及居民提供更好的产品和生活方式。

《麓客》：为什么我们会选择北部新区悦来板块？这片土地哪里打动了您？

罗立平：尽管对于重庆城市的发展方向，总有不同的讨论，但我们一直相信北部新区不可替代的战略发展位置。重庆在城市地貌上，受到中梁山、铜锣山挤压，呈现出沿嘉陵江北上的趋势，纵观整个重庆主城，唯有北面，才有没被山脉及河流阻隔的大片土地，和相对连贯的城市板块，有机遇形成规模化的发展。

相较于主城内成熟板块愈发拥堵的交通条件，北部也有机遇构建更加顺畅的交通系统。当私家车成为最主要的出行方式，新区能够提供更便捷的通勤选择，安放更高质量的生活。

麓悦江城所在区位  ▲

目前看来，以中央公园为城市功能核心的北部新区，正在慢慢形成自己的发展蓝图。大量的集中式商业和城市配套，能够对周边区域形成强有力的辐射效应。

虽然大的片区结构已经落定，但这个区域还有大量的空白等待填补，也就给予这个城市更大的想象空间——这个城市最好的机会和希望就在这片土地上。

而我们选择的悦来板块，位置正处于北部新区几大核心板块的正中央，处于两条呼之欲出的十字中轴产业带的核心位置。在这样的视角下，悦来版块便完成了边界到心脏的蜕变，也是我们所看到的机遇。

悦来板块在重庆北部新区的发展位置  ▲ 

而悦来板块在我们的推动下重新梳理了规划，力图更充分地发挥其天然的生态价值，未来将会成为重庆最具“公园城市”宜居形态的样板区域。

《麓客》：您怎样看待重庆项目可能遇到的挑战？比如通常问到的关于“不成熟”，“距离远”的问题？

罗立平：对于任何一个新都市而言，我们必须以更长远的眼光，去预见它完全不同的成长逻辑和价值前景。就像今天，我们问任何一个生活在成都一环内的市民，如何看待天府新区的价值？相信会得到和十年前完全不同的答案。

麓山麓湖的成长也同样如此。我们都是选择在一片全新的、但充满可能性的土地上起步，通过不断的生长吸引更多价值的聚合，最终重新定义了一个板块，也引领了整个片区的发展。

在价值的取舍方面，我们永远看向未来。

成都向南与重庆向北的发展趋势对照  ▲

当然，我们并不是一个狂妄的开发商，从来不觉得自己可以随意改写市场和用户的认知。但我们是一个诚恳的开发者，我们愿意在自己认定的区域和项目上花更多时间，下更多笨功夫。目前我们在重庆项目上的设计投入已经达到行业平均水平的7-8倍，这还不包含我们内部超过100人的专业设计团队长达3年的投入。而这种投入也意味着更高的建设成本，因为设计创新往往会带来更大的建设难度。

我们希望能竭尽所能打破既有的行业限制，创造新的价值可能，也希望能找到更多被这种价值吸引的麓客。这是一个彼此认同、共同成长、共同获益的过程。

重庆麓悦江城艺展中心效果图  ▲

“慢即是快”——这是麓山麓湖一路走来的发展哲学，我们选择站在未来进行选择，我们选择在一开始慢慢耕耘，培育土壤，不急于收割果实，等待时间给出最圆满的答案。

《麓客》：重庆项目案名定为「麓悦江城」，据说内部花了很长时间斟酌探讨，为什么执着于这个名字？

罗立平：的确，对于重庆项目的命名，团队内部有过几次争执。很多伙伴会疑问，麓湖已经如此成功，为什么不将这个品牌直接延续到重庆？不是最容易被市场接受的方式吗？

可是回过头看，当年的麓山项目也很成功，但我们依然选择从头开始建设“麓湖”这个项目品牌——因为在我们内心深处，无论麓山还是麓湖，都是不可复制，并且会在更长周期内不断生长的。

我们不愿意简单复制一个品牌印象，去获取短周期内的认知红利。我们更希望每个项目都有自己的性格与生命轨迹，在不同区域内争取机会形成规模发展、进行更长时间的耕耘、建立自己独立的品牌认知。这当然不是一个省事儿的办法，但却是“长期主义者”的思考方式。

麓山、麓湖、麓悦江城  ▲

麓悦江城——延续麓系品牌的基因，带着一种更加悦动的生活态度，在重庆这座江城，谱写自己的城市构想。我们期待它能在更长的生命周期内积蓄独属于自身的能量与影响力。我们有这样的信心。

麓悦江城示范区儿童乐园效果图  ▲

《麓客》：能为我们介绍下麓悦江城首期项目的基本情况吗？

罗立平：首期项目位于整个麓悦江城的心脏位置，是一块密度极低的宁静之所。

它最显著的特征就是自然条件的优渥：嘉陵江就蜿蜒在不远处，开辟了一片山清水秀——相比于长江，嘉陵江更有一种温和清澈的性格，这也为未来优化周边景观，创造更多可参与式的亲水公园提供了更好的条件。

麓悦江城首期组团项目总平  ▲

此外，环抱着首期地块的清溪河又形成了一个内在的小水系结构，构建了更亲密的生态关系，和与人良好互动的景观尺度。这种天然的基底，比当年的麓湖更有优势。

重庆并不缺水，只是缺少能够直接亲近的水。我们希望通过清溪河沿岸公园的设计，改变水的阻隔，让它成为一种连接，成为能够吸引更多人至此进行互动的生活空间。

这是整个项目中最珍稀的资源性地块，我们将从这颗“心脏”开始慢慢耕耘的过程，也希望把首期为数不多的产品分享给一直以来的麓粉们。

《麓客》：重庆项目的产品美学与建筑设计，会继续延续麓湖的风格吗？

罗立平：实际上万华并没有固定的风格选择，或者审美倾向。

麓山项目是经典的美式田园风格，力图将国外住区的先进理念与经典风格原汁原味带回中国。将近二十年过去，麓山愈发富有魅力，时间验证了审美的价值；而麓湖选择现代建筑的多元面相，则是因为我们想要塑造面向未来的现代化新城。

麓山与麓湖  ▲

我们没有固定的风格，也没有标准化的产品，很多时候是因为我们总在挑战不同的项目。我们只有对“优秀设计”的坚持和判断，这已经成为了我们的内在基因与下意识的选择。我们会根据项目，甄选最合适的设计师，不断打磨，并且愿意为之付出更多的精力与代价，去创造惊喜。

相信大家很快就能通过麓悦江城的实际产品感受到这一点。

《麓客》：除了项目的规划与设计，麓湖的社群也在这几年里快速发展，并成为重要的标签。麓湖的社群生活能否移植到重庆？

罗立平：近几年，我的精力很大程度上转移到了社群的建设上。当我们真正进入生活，会发现，相比技术层面的建筑与设计，人们在精神、文化、生活方式层面的改变与提升，更为重要。

在社会学里，有一个重要的理念，就是我们人生的走向往往是被一些弱关系厘定的。这种弱关系很可能就是你的邻居和偶然结识的朋友。住在一个人际关系活跃的社区，你可以遇到很多有趣的人，相互之间的接触，甚至可以促进事业的成功。

这些年来，开发商往往执着于建设更高标准的“豪宅”，去聚集更有社会身份的业主，但如果住在这些楼宇中的人们彼此之间从不来往，这种宝贵的链接实际是被浪费的。

麓客们的彼此链接与共创  ▲

人们如何才能主动去构建一种温情、良序的社会氛围，并且愿意相互链接、相互激发，共同成长？我们用麓湖作为试验场，从社群的建设开始，逐步深入到社区共治的实践，实际是在实验一种新的城市文明建构的可能性。当这种可能性被达成，会给予其他项目，甚至更多社会细胞以更大的信心与支持。

我们也正在研究“麓客”的品牌战略，目标是能够真正创造一片土壤，打造一个平台，成就一群麓客——我们相信麓客们的群智涌动，会成为城市价值的不竭源泉。我们甚至希望将这种价值认同作为一种筛选器，让更多认同麓客价值观和生活方式的人成为我们更长久的同行者。

2020年夏，成都与重庆麓客们在渝相聚  ▲

这种“麓客精神”也是我们最想移植到重庆和其他项目中的，它会在未来成为一种无可比拟的软性力量。

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