谢邀，人在北上广，房子在鹤岗

前天发了一篇文章，讲了楼市“供需错配”的问题。

比如，3线以下城市的施工面积，占到了整个房地产的6成以上，而大部分地市和县城，最近几年人口净流出、空置房增多的态势一直在加剧。

再比如，上世纪90年代，潘石屹冯仑撤离海南时，北京的人均居住面积只有10平米。

20多年过去了，尽管北京的环线一直在扩张，城市群的规模越拉越大，人均居住面积依然不到20平米。

没办法，虽然小城市房子卖的好、盖的多、涨得快，但大家还是喜欢往大城市里挤，用脚去投票。

由此，我想起一句老话来：与人不睦，劝人造屋。

啥意思？搁以前，跟谁的关系不对付，一定要劝他多盖房子。

一方面，想要盖房，必然会牵涉左邻右舍、屋檐高低之类的琐事，口角之争由此而起，一家人不得安宁。

另一方面，盖房子工程浩大，家庭财富被消耗尚在其次，高楼一起，必须要配以精美器具，吃穿用度日渐奢侈，透支了对方的财气与精力。

这句话用到现在的小城市，不也是很贴切么？

小城市本来就挣不了多少钱，在收入没有提高的前提下，买房、首付、月供、装修、家具，强行的拔高消费，与“劝人造屋”没有任何区别。

10月份的时候，统计局公布了前三季度居民人均可支配收入，京沪、江浙粤均突破3万元，甘肃、云贵、黑龙江、河南均在1.5万左右。

西南、东北、西北、中西部人均收入连东部的一半都不到。

与此同时，从央行测算的居民杠杆观察，2018年末，我国居民杠杆率已经达到60.4%，到2019年底，这个数字可能达到65%。

即便如此，前赴后继在三四线买房的人，依然拦不住。

拿今年来说，参考70城房价指数的表现，6月的洛阳、7月的平顶山、8月的绍兴，还有临沂、秦皇岛、唐山，各领风骚几个月，引其他城市竞折腰。

明知道小城市是个坑，为啥还这么多人往里跳？

因为大城市更买不起。

去年的时候，我写过一篇文章，现在已经没有100万以下的房子了，今年马上要结束，形势依旧。

一线不必多说，北京的西城，深圳南山和福田，上海的浦东和徐汇，平均值全部在700万以上。

二线城市中，杭州的滨江与西湖区，武汉武昌区，成都青羊区平均值全部在200万以上。

三线城市中，扬州广陵区，洛阳的洛龙区，包括南昌的东湖区，单套房产平均值全部在100万以上。

图示来自安信证券研究中心

这种情况下，按照50万3成首付，利率上浮20%来计算，选择的余地已经很小了，动辄六七千以上的月供，一般人也很难承受。

50万首付，7000月供，对三线以下城市来说，是什么概念？

前段时间看到一个网友发出来的招聘，坐标华北某县城，全国百强县TOP20，小学和幼儿教师，底薪1650元+绩效。

按一个月挣2000块钱，可支配收入800元来算，家里没矿的话，50万需要存52年，7000月供需要攒将近9个月。

这绝不是孤例，而是绝大部分小城市的常态。

大城市的房子高居云端，没有任何机会，小城市里多淘一淘，找找熟人，买个老破小二手房，哪怕是小产权房，靠父母周济，亲戚朋友转借，还是有可能买到的。

这是一个让人感到无奈的现实：大城市根本买不起。而几千个县城，几百个地市，则需要掏空整个家庭，背着沉重的负债，才能勉强买到。

人一旦背上了负债，收入却没有任何盼头，就只能去大城市拼机会。

这就是今天我们要说的重点：供需错配的背后，是愈演愈烈的“人户分离”。

房子买在老家，消费强行被拔高，月供还不起，只能选择去一二线热点城市打拼，一边还老家的房贷，一边在大城市省吃俭用租房住。

这就是“人户分离”。

前几天有位朋友在文章下面留言：在上海工作，想回长春买房，对比绝大部分城市，长春也不算小了，但他依然纠结出手的时机，还有工作、回家、收入、月供的问题。

我的建议是：首套随时买都没事，但是，在没想明白回家做什么工作之前，还是暂时放一放为好。

李迅雷之前发过一个数据，即便是人口流入量最大的广东省，在可获得的19个城市人口统计数据中，居然有11个城市的常住人口扣除自然增长人口后出现了负值，也就是人口净流出。

广东尚且如此，其他省份的中小城市，可以想象会是什么样子，尤其是郑州、武汉、成都、西安此类省会首位度较高的地方。

所以，我非常理解年轻人为啥会变得越来越“佛系”。

按经济学家梁中华的统计，现在我国农村地区有3000多万光棍。

不想打光棍，就要去城里买房，买房就要背上债务，想还债就需要去大城市找高收入的机会，挤在合租屋里感慨，奔波半生，不知道哪里才是落脚之地。

这种生活，没几个人想要，还不如不结婚，不生孩子，不买房，能在大城市里混一天就算一天，当一天和尚敲一天钟，成为越来越多年轻人的生活方式。

房地产飞速发展了20年，演化出这样的结构，着实让人哭笑不得。

但是，作为个体，我们在大势面前是无力的。

冬至来了，以后白昼渐长，黑夜渐短，希望在大城市租房的“有房族”们，能早点找到回家的路。

降低负债，提高收入，努力提升自己，才是最好的应对办法，而不是一味的抱怨。

该加的班还要加，996吐槽几句就行，别真以为自己是公司的主人翁了，遇到难缠的客户也别跟他置气，绝大部分人只是大城市的过客，现在一切的委曲求全，都是为了房子。

假如下次有人问你“租房”还是“买房”，不妨淡定的回答一句：谢邀，人在北上广，房子在鹤岗。