世界很小，说个有关杭州落户买房的故事
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上周日有位群友问杭州落户问题，他17年硕士毕业，在北京头部互联网公司上班，户口在老家，线上交流的时候他正在杭州东站候车，准备回北京。他是周六来的杭州，在阿里巴巴西溪园区一带看了几个楼盘。
因为经常有人问这方面的事情，我也懒得重复回答，索性就写篇文章，再有人问就直接把这篇文章丢给他。
「中产之路」有许多互联网IT行业的读者，其中不少是近两年的毕业生，暂时在京沪等一线城市工作，高昂的房价让他们看不到立足的希望；还有一些有能力在京沪买房或者已经买房，因为落户问题，小孩上学受阻，或者纯粹为了更好的生活而主动撤退。他们纷纷把目光投向了杭州。
毕竟，这里是阿里、网易等互联网公司的老巢，还有华为杭研所、海康威视，都是各自行业的老大。相比一线，这里房价相对亲民，环境气候各方面也优于北京，如果能在这里找到一份合适的工作，相比北京的地狱模式，杭州即便不是天堂，也要舒服得多。
2018年杭州常住人口980万，其中余杭区增量最大，这里正是阿里巴巴、以及一众各种规模不一的互联网公司的大本营。
下面就说说我自己，以及身边几个朋友从北京到杭州落户、买房的相关故事。
第一个例子，是京杭君自己，17年5月，从北京来到杭州。公司给办的户口，因为是硕士学历，直接走人才引进通道。一开始没上心，直到8月份，才办好户口。7月份去看房，看了两天就定了。
买到这套房子纯属巧合。某周六看了一天房，没看到合适的。晚上回到租房跟室友一商量，他当天已经定了一套房子，XX楼盘首次开盘，都卖光了。这个楼盘位置不错，地铁口，毛坯单价2.5-2.7万之间，离滨江阿里、网易、华为15分钟车程。
我找他要了销售电话，第二天联系销售，销售说89方的没了，130方户型的退出来两套，一套顶层，一套中间层。跑到售楼处看了样板房，工地也看了一圈，确实比前一天看的几个盘都好。销售说我如果确认要买，三成首付，当天需要付5万定金，其他首付一周内付清。这两套房子都留不到第二天。
吃完午饭，打了一圈电话，亲戚、朋友、同学、前同事，一周内凑齐首付问题不大（再次感谢帮助我的每一位好心人）。就这样定了中间楼层的房子，这应该是当时我跳起来、能够得着最好的房子。不出意外，房子今年年底交付，装修、空放除味，最早明年下半年能入住。
第二个例子，是我研究生同学S君，毕业时拿到了京户，17年初已经是北京一家小公司的硬件主管，有一部分股票可以兑现，两口子开始看房，发现已经找不到100多万首付的房子。既然买不起房子，户口又有什么用？S君苦恼了很长一段时间。
京杭君建议S君来杭州看看，9月份他两次来杭州。
第一次，我、还有另一位前百度同事R君，S君，三人骑车在滨江、萧山转了一圈，也看了附近的几个楼盘。对了，我们三都是湖南老乡。S君呆了两天，就回北京上班去了。他觉得杭州很不错，但是要放弃来之不易的北京户口，落户杭州买房，估计也挣扎了一阵。
一周后，S君问我有没有熟悉的落户渠道，我打听一翻，好像是在杭州校友群还是哪里，问到一个代办户口服务，调查一番，口碑还不错，就推荐给了S君。
后来S君说又要来杭州，这次是要定房子。我之前有推荐S君买我那个楼盘，忘了当时是2期还是3期，马上要开盘，S君打听到，这个楼盘太热，6成首付才能买到。所以就只能看其他盘了。
他问我有没有空，一块看房子，帮他参考一下。我那会因为工作上的事情，无法脱身。就给他推荐了一位房产中介，这位小姑娘曾多次邀请我去看余杭的某个楼盘，毛坯单价2.4万左右，准现房。
我把中介推荐了给了S君，中介车接车送总比自己瞎找好，这次S君拉上了R君一起去看房。他们那天大概看了两个盘，S君看中了之前中介小姑娘一直忽悠我去看，但我一直没去得了看的，准现房楼盘。R君说S君在那个小区内外转了好几圈，都不愿意走了，当然R君也觉得这个盘非常不错。
10月份，S君买好房子，就去深圳工作了。他做硬件，在杭州找了一圈，几个offer都不太满意，深圳那边是一个明星企业，薪资诱人，S君计划先在深圳工作几年，等小朋友上幼儿园或者小学，再回杭州。
第三个例子，也是一个关系不错的朋友，14年毕业的硕士，留北京还是来杭州，犹豫了很长时间，后面决定先在杭州上车，继续在北京上班，他目前还在北京上班。当时我凑首付的时候，他帮了我。他摇号买房，两个楼盘同时摇号，需要锁定两笔资金。问我能不能帮他凑30万，我没能帮上他，但是为他指了一条路，阿里的同学应该都懂。后面摇号，运气好的出奇。
第四个例子，是我弟弟，他16年硕士毕业，开始在上海某券商工作。我们有自知之明，他这种情况，在上海是留不下来的，或者留下来也是极其艰难。我建议他先把户口迁到杭州，钱攒够，随时都可以买房。兄弟两个都在杭州，也有个照应。
还是找了同一家户口代办公司，先预付600元，按要求把相关的证件寄给他们，本人只需要到现场一次，即去人才自取户口页。然后把剩余的尾款补上。
我弟弟因为一些自身原因，自己主动叫停了办理过程，差不多一年后又重启，整个过程，没有另外收费。
一共给这家代办户口服务的公司介绍了好几个熟人，有一天我跟负责接待的客服说：
我给你们介绍好几个熟人朋友了，以后我介绍来的朋友能不能优惠一些。
客服说好，然后他们老板就加上了我微信。
我经常有这样的瞬间：世界TMD真小。
这位代办户口服务的负责人，居然是跟我是同一个实验室毕业的师弟，之前因为想来杭州买房还通过几次电话。
16年我们通过几次电话，这段经历写在本号第4篇文章《北漂8年，撤退杭州》，那次我们下班都挺晚，没有聊成。
16年初，杭州房价也进入快速上升通道，八月份的时候，看到一篇微信公众号文章，分享作者对杭州楼市的看法和购房经历，顺藤摸瓜，联系上了作者。说来也巧，作者F是湖北人，跟京杭君是校友，研究生还是同一个实验室。F 16年3月底硕士毕业，在北京某互联网公司做产品经理，有个姐姐在杭州互联网公司上班，15年买了房子。F从15年底到16年8月份之前，在杭州未来科技城买了3套房子，每套首付2成，贷款利息8.5折左右。那个时候杭州不限购。到目前（18年3月）为止，他买的房子至少都翻了一倍。
F很热情提供咨询，并劝京杭君早点下手。基于以下三个原因，京杭君对立即买房没有特别上心。
岳京杭，公众号：中产之路北漂8年，撤退杭州
回到文章开头，因为读者问户口代办问题，我又问了他一些相关问题。了解到，他16年下半年就来了杭州，没多久就做起了户口代办服务，他说
我们现在全国的大城市，基本都可以落户。
杭州 深圳 苏州 天津 广州 成都 海南
后面又聊了许多话题，比如他是怎么做起自媒体的，又是怎么想到来杭州买房的，还能在半年之内买上三套，总结一下：
他16年3月份毕业，在北京一家互联网公司做产品经理。
16年初，到8月份G20峰会，房价大涨之前买了3套房。
16年初兼职做起了房产公众号，以公号为渠道，找到精准客户带来杭州看房，成交了几十套，佣金赚了小100万。
16年下半年来杭州，做户口代办服务。
也许是因为我自己的原因，也许是因为这位师弟的工作没做到位。那次我没能来杭州看房，他没有赚到我这2万多佣金，我也因此错过了好机会，一年后买房总价多付出了100多万。
这位师弟真幸运，机缘巧合踏准好几个点，家庭底子不差，自身能力在线，趋势判断相当准确，还有执行力，早早就摆脱了打工模式，干起了自己的事业。有些东西，真的不是学校能交给你的。
今天杭州落户政策有变化，进一步放开了。
师弟总结，新政策的变动，主要是：
硕士学历：不变，人才引进，直接落户。
本科学历：以前需要办理居住证，现在不用了；以前需要缴纳12个月社保，才能落户，现在只需要缴纳社保即可。
大专学历：以前必须是紧缺专业的，才能落户；现在所有专业的，都可以落户。以前也是需要办居住证和12个月社保，才能落户，现在不需要居住证，也不需要12个月社保，只需要缴纳了社保就可以。
京杭君多位朋友用过他们的服务，体验非常不错。也咨询了市面上多家代办户口服务的公司，他们家差不多是最便宜的。读者朋友如果有这方面的需求，后台给我留言，我给牵下线，具体情况直接咨询他们就好，他们是专业的。
有些朋友问怎么看杭州的房价，顾子明在19年3月31日的文章《未来两年的投资购房指南》写过这么一段。如有不准，大家找他理论去。
因此，一线核心地段的房产，价值是真实存在的，因为随着物联网的推进，新一代的财富积累速度甚至比上一代的移动互联网还要快很多，而他们只可能存在于一线城市群。
举一个简单的例子，你现在看杭州的房价吓死人，可哪一天蚂蚁金服全家桶如果在科创板上市，你觉得拿着期权人买不起么？
工作强度“996”的他们恐怕还真没啥空把房子往远了买。
所以，要选一二线城市，或者准确说，要选在能够酝酿新动能的一线城市群里面。
京杭君一位15年杭州地产从业经验的朋友也告知，杭州楼市有动静了。
18年下半年，有股票大V卖了好几套北京房产，进入股市，年后股市疯了几个月，他已经赚得盆满钵满，房市股市轮动他已经玩了好几轮。
杭州房价怎么走，京杭君才疏学浅看不准，需要读者自己认真做功课，毕竟一旦决定买入，需要背几十年的贷款，可能还要掏空6个钱包。
最后京杭君给大家留个作业：
股市逐渐有人套现离场，这些钱能到哪里去？
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