开发商的信心回来了？
看房买房的全能小助手——昆明楼市微信小程序「昆明楼粉」，了解项目、查询房价一键搞定！
【一周特价】于每周末发布，将收集整理当周各售楼部的特价房源信息，欢迎关注。
注意事项：
1、本文所有信息为昆明楼市&云南好房收集到的真实房源信息。
2、具体房源信息由发文当天或前一天整理收集，因售楼部实时销售，有一定变动敬请谅解；具体优惠有时间限制，建议先拨打售楼部电话询问特价房是否还在售。（点击项目案名进入小程序可以直接拨打置业顾问联系电话）
3、本公众号为公共平台，请各位小伙伴和购房者注意防范风险，特价房源的特殊性，价格虽低，但有些楼层为顶楼/低楼层/特殊楼层等。
4、本次特价房发布时间为2023.2.4上午8点，收集整理时间为2023.2.3。
【北市区】
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销售动态：项目背靠长虫山。目前洋房已售罄，在售叠拼现房，建面约155-177㎡（实得220-260㎡），毛坯交付，上叠带39-43平屋顶花园，中叠带11-15平露台，电梯前厅赠送，总价约260-290万；下叠带南北前后花园，总价约320-350万。
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中海云著
销售动态：项目位于龙泉路与红云路交叉口以北200米。目前住宅已经售罄，仅剩公寓产品现房在售，详询售楼部。
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编辑点评：春节后做特价的项目明显多起来了，而且还有很多新面孔，或许，是都想有个“开门红”的好寓意吧。
尽管如此，本期北市区也只收集到2个项目，是几个分类区域特价项目最少的区域。
单就项目而言，本期北市区的特价房源与以往差别不大，有些乏善可陈。
【南市区】
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销售动态：项目位于官渡区官南大道中段，紧邻在建地铁2号线二期小街站（在建）。目前主推二期房源，建面约101-126㎡的房源在售，4T6/5T8户设计，带装修交付，近期均价约1.45-1.55w/㎡，1期还有少量143㎡户型在售，均价约1.65w/㎡。
项目一期已交房，二期目前已全部封顶，预计2023年年底交付。
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销售动态：项目位于巫家坝飞虎大道与春城路交汇处。目前二期现房在售，建面约116-156㎡，总楼层31-37层，2T3/2T4户设计，带装修交付，均价约1.6-2.3w/㎡。
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销售动态：项目位于昆明市巫家坝官渡四号路与纬四路交叉口。目前准现房在售，建面约99-127㎡，2T4户设计，总高31-32层，毛坯交付，均价约1.55-1.65w/㎡。
项目在售房源预计2023年6月交房。
编辑点评：南市区做特价的项目，以巫家坝及周边为主。
本期做特价的三个项目，优惠幅度整体中规中矩。特别是对于竞争相对激烈的巫家坝片区来说，毕竟与号称“最便宜的一手房”在价格上确实有一定的差距。
【东市区】
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销售动态：项目位于盘龙区龙华路与昙华路交叉口，距5号线白龙寺站约400米，靠近西南林业大学西南端。目前在售1#，2#、8#和12#，建面约89㎡、99㎡、108㎡、118㎡、138㎡户型，总层高32-33层，板楼设计，2梯4户/3梯6户设计，带装修交付，均价约1.7-2.4w/㎡。
目前所有楼栋已封顶，预计2023年12月底交付。
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销售动态：项目位于盘龙区清裕路与金瓦路交叉口以北。目前有洋房、叠拼及合院产品在售，洋房户型建面约97-113㎡（实得面积约117-130㎡），1T2户设计，总高6/8层，总价约140-230w/套。
叠墅产品户型建面约141-143㎡（实得270-390㎡），总价约350-470万/套，1、2楼送地下室及花园，3、4楼顶楼带露台。
合院建面约121-148㎡（实得面积约315-430㎡），总价约450-780万/套。
项目一期为现房，二期在售房源为现房/准现房。
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销售动态：项目位于官渡区人民东路虹桥立交东南侧，距离地铁3号线虹桥站约1km。目前在售建面约93-142㎡的住宅，2T4/2T6户设计，带装修交付，南北通透，准现房均价约1.45-1.55w/㎡，现房均价约1.65w/㎡。
项目一期和二期已交房，三期预计2023年6月30日交房，交房即交证。
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销售动态：项目位于空港经济区文博路与文延路交叉路口。目前在售建面约82-95㎡的房源，2T6户设计，有精装房源和拎包入住房源，整体均价8800元/㎡起。
项目实体样板间已开放，预计2023年8月交付。
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编辑点评：本期东市区的特价项目，主打“元宵”优惠，有很明显蹭节庆的意味。
只是，在整体的价格上，有的项目在延续此前的优惠力度，有的项目做特价像是在试水，并没有拿出足够的诚意。
【西市区】
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销售动态：项目位于西北新城普吉路与沙河北路交汇处，距地铁4号线金川路站大约900米。目前高层和叠拼产品在售，高层户型建面约89㎡、103㎡、124㎡，2T6户设计，总高24-27层，带装修交付，公摊小，均价约1.5w/㎡起。
叠墅户型建面约143-178㎡（实得200-500㎡），1T2户设计，毛坯交付，总价约300-550万/套（单价约2.5-3.5w/㎡），下叠带花园，上叠带星空露台。
项目已开放实景体验区和样板间、东原超级工厂。高层、叠拼已封顶，预计2023年底交房，交房即交证。
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销售动态：项目位于五华区大塘路与小屯路交汇处，，距地铁4号线海屯路站直线距离约500米。项目主推群峰上建面约108-165㎡户型，均价约1.6w/㎡，带装修交付，预计2024年年底交付。
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销售动态：项目位于西山区南绕城高速与草海交汇处。目前一期和二期在售，建面约86-149㎡，2T5/3T7户设计，总高28、33、34层，毛坯交付，均价约1.2-1.3w/㎡。
项目一期商业及实景园区已呈现，项目已经全面封顶，高层预计2023年4-5月交房。
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销售动态：项目位于西山区春雨路地铁3号线大渔路站C出口。目前在售建面约89㎡、105㎡、125㎡的房源，点板结合，总层高27-33层，2T4/2T5户设计，带装修交付，均价约1.5w/㎡起，125㎡户型均价约1.3-1.6w/㎡。
项目已全面封顶，一期房源预计2023年8-9月交付。
编辑点评：本期西市区做特价的项目均有学校加持，但在优惠力度上，有一定的回调趋势。
最明显的是万科城，去年年底冲刺时，单价一度低至1.3w起，如今即便是特价房源，单价多数也在1.4w以上。
而经常蝉联“销冠”的书香云海，虽然本期特价依然保持以往的亲民风格，但已经在宣称“钜惠倒计时”了，不知道“2月6日起价格全面调整”会调多少？
难道跨过年终考核，开发商的信心回来了？
【呈贡/郊县】
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销售动态：项目位于呈贡区锦绣大街与梁王路交汇处。目前在售洋房、叠拼及合院产品，洋房户型建面约117㎡-203㎡，1T2户设计，总高8层，毛坯交付，均价约1.38w/㎡；另有部分现房在售，顶底楼房源，均价约9000元/㎡；
项目加推部分新房源，建面约143㎡，毛坯交付，均价约9000元/㎡。
叠拼户型建面约148㎡和163㎡、191㎡，总高5-6层，一楼带45-95㎡花园，顶楼带露台，毛坯交付，均价0.8-1.2w/㎡。
合院户型建面约160-169㎡，带95-110花园，毛坯交付，总价约630-700w/套。
二期预计2023年6月交房。
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销售动态：项目位于白药街与兴园路交叉口（云南大学旁）。项目目前已是现房，在售建面约95㎡、105㎡、127㎡的高层，2T4户设计，毛坯交付，均价约8000-9000元/㎡。
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销售动态：项目位于环湖东路与石龙路交汇处，邻近地铁4号线古城站及梅子村站。目前洋房已经售罄，在售高层、阔景大平层和合院等多个户型，8#小高层，建面约115-135㎡ ，均价约1.2-1.4w/㎡，低楼层房源清盘加1w/㎡起。
高层建面约88-125㎡，2T4/2T6户设计，毛坯均价约1.01-1.05w/㎡起，精装房源均价约1.05-1.1w/㎡。
阔景瞰海大平层建面约115-169㎡，均价1.2-1.4w/㎡起；合院目前仅剩1套，建面约323㎡，总价约600万。
项目一期预计2023年6月30日交房，高层部分房源2023年年底交房。
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销售动态：项目位于经开区云大西路昆明学院东侧。目前在售建面约88㎡-132㎡的户型，2T4户设计，总高21-34层，毛坯交付，近期均价约8500元/㎡，精装房源均价约1w/㎡起。
项目精装房源预计2024年3月交房，毛坯房源预计2024年9月交房。
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销售动态：项目位于经济技术开发区石龙路东侧。目前在售小高层和洋房，小高层户型建面约88㎡、99㎡、119㎡，2T6户设计，总高16-20层，带装修交付，均价约6500-7200元/㎡；洋房户型建面约129㎡，1T2户设计，总高11层，带装修交付，均价约8500-9300元/㎡起。
在售项目主体已经封顶，项目预计2023年9月。
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销售动态：项目位于经开区石安公路与福昆线交叉口。目前在售高层和洋房，建面约89-151㎡，毛坯交付，高层均价约5500-7000元/㎡起，洋房均价约8000元/㎡起。
项目预计2023年10月交房。
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销售动态：项目位于位于经开区石龙路西侧。目前在售小高层和洋房产品，小高层总高约18-20层，2T6户设计，建面约81㎡、93㎡，单价约8000元/㎡起，带装修交付；洋房总高11层，1T2户设计，建面约108㎡-120㎡，带装修交付，均价约9000元/㎡，108户型套均总价约96-103w。
项目预计2024年3月交房。
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销售动态：项目位于奥莱大道玉龙湾隧道南向约600米处（玉龙湾国际马术俱乐部斜对面）。目前高层和合院在售，高层产品户型建面约62-128㎡，均价约5300元/㎡；合院建面约95㎡、138㎡，整体价格约155-175万元/套。
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销售动态：项目位于太平新城太兴路与太宁路交汇处（砂之船奥特莱斯南侧）。目前一期高层和联排，二期洋房和合院产品在售。
高层建面约76㎡、89㎡、109㎡，均价约6500元/㎡；联排建面约233-266㎡，均价约1.1w/㎡，总价约250-380万元/套。
洋房建面约115㎡，均价约7800元/㎡；合院建面约140㎡，均价约1.6w/㎡。
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编辑点评：呈贡/郊县是本期做特价的项目最多的区域。
价格对应着低置业门槛，特价项目间的竞争相对要激烈。至于特价效果如何，还得看消费者对于区位的接受度。
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