南二环边1.3w多买个小户型？要配套好学校！
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第229期的问答如期推出，本次精选了2023.3.26-2023.4.1日的问题，希望能给大家提供参考。
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新房
1、请问下怎么样？126平米195万，带个车位。
答：这是御景组团，高层，度假区板块比较少有的高层，也因周边全是低矮的洋房、小高层，视野开阔部分朝向可以观滇。
扣除掉车位价格，这套房源就是1.4w多单价，倒是也不贵，小区内部环境还可以。
缺点，临近高架桥，自身没有好学校。
适合想要低门槛入手较好居住环境、想要住在度假区的小伙伴。
若能接受二手，还可以对比度假区内的15年房龄左右的洋房小区。
2、小陈老师，价格怎么样？
答：其实美的价格挺高的，没有降价，143户型低楼层偏北向房源也要2.2w以上。
而其他最近销售还不错的大平层项目都有1字头开头的房源。
3、老师你好，考虑小孩上学，现在计划买的房子，不知道配套的学校怎么样？
答：
按照2023年划片，保利城的学校依旧只招生保利城业主子女。（没有对周边其他小区招生）
对其他小区的不公平就是对自家业主的公平。
4、从学区和自住的角度，请问老师怎么评价大华翠湖映？
答：地段上，集合了高校周边、翠湖/莲花池周边，地铁口附近几大要素。
配套上自身有较大体量商业，可能签约了莲华小学。
产品上户型偏大，户型不错但做了豪装溢价；小区小导致绿化发挥空间不足。
缺点是东侧250-300米左右的小菜园立交还有b仪馆。
总体优于同板块的其他项目，价格会偏高。
5、老师，想问一下，值得入手吗？
答：和谐世纪周边、小户型、低门槛，现房，小区环境还可以，价格友好。
缺点，小区已有一定房龄、精装款式一般。
适合刚需，可以考虑。
6、考虑自住，合适吗？有学校、商业、地铁，但是在高速旁边有点吵。请老师给下建议。
答：楼盘本身真不错，容积率2.8多，最小户型117，纯改善定位，且如你所说配套都合适。（尤其北市区太多小区要么太密了产品不行）
但真的会吵。
1.5w左右能买到还可以（也不能靠高速这边楼栋）。
7、老师，小户型的特价房，1.3万左右，值不值得买？
答：非常适合刚需。（1、临地铁，也距离市中心很近；2、会签约好学校；3、户型格局还可以，缺点是小区太过狭长，绿化发挥空间不大）
价格不高，但1栋本身就是目前在售地块最高楼层最北侧的楼栋，43层，3t6户，所以价格就低一些，但1.3w多只能买到低楼层，如果是刚需，1.3w多的单价，要么选择地段好的一般房源，要么选择地段差的…
我倾向于优先地段。
特价来自渠道，具体售价以售楼部为准：
8、预算200—260万，要居住环境和小区环境好的，推荐一下买哪里好。
答：若考虑洋房/小高层产品：
东市区，看下中海云麓九里，小区环境好，预算范围内可选洋房。
呈贡方向，卓越滇池晴翠，靠滇池，兼顾与主城的通达性。
高层方面，南市区，万科500里。
市中心建投春城华府（应该买得到最小户型），
二手看下，南边湖畔之梦，北边荷塘月色、次新小区碧桂园kcc云南映象，莲花池公园附近的戎锦花园也可以。
9、请问公积金余额影响公积金贷款额度吗？
答：不会，这里我参考的是下面公积金中心的回答：
10、考虑近几年买房，关注平层，三室两厅两卫100平左右，位置好一点最好带学区，有没有推荐的。
答：建投春城华府（最小115），位置好，也带学校。
其他位置好的，二环遍中铁诺德央玺春风也可以看下。
11、您好：昆三中附近，靠近地铁的房子有推荐的吗？主要考虑户型、采光和居住品质，洋房更好，不考虑学区。
答：昆三中本部在呈贡，那就次新小区中交锦绣雅郡，有洋房，北门就在地铁口旁边，小区环境不错。
12、孩子2025年上小学，想要在能够保障学区质量不差的情况下，小三居，总价150-170W，首付20%，您给推荐一下。
答：新房
1、万科城六期，兼顾周边生活配套丰富。
2、保利城，东三环外，离城中心稍远点。
也建议看二手，高新一小看这篇口碑渐佳的高新一小 划片二手房升温了吗？
莲华小学看这篇昆明二环内最舒服的区域，二手房东已经“不讲价”了
13、老师你好，西边西山区人民医院附近，除了书香云海还有什么靠谱的房子吗？一手二手都可以，150万左右预算。
答：最近的确实就是书香云海。
稍远点，金地商置昆悦、大华锦绣山海，二手房兰亭上锦也可看下。
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二手
1、老师，实力锦城为啥房价低呀？投资可以入手吗？
答：二手七千多的单价。（而隔壁光明锦宸新房也是这个价，那二手房优势就不那么明显了）
非呈贡核心位置，已经在呈贡边缘位置了，旁边还有铁路、高架桥。
不是太建议。
2、现在买北辰樱花山谷还值得吗？价格多少适合？目前可以上盘龙映像校区，对口初中不好，北辰又房龄太长，怎么选择合适啊？
答：它不是上明通北辰校区吗？（这点可翻看昨天文章）
价格若是楼层3-4层，1.5w左右合适。其他高楼层和二楼没有太大价值。
3、中海学府8号怎么样？
答：楼有点密，位置不错（但旁边就是立交桥），也有小户型（单面采光有黑房间），没有好学校。
主要是卖位置，一环、学府路的地段。
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其他
以下问答来自北京盈科（昆明）律师事务所高级合伙人 田玄玄
1、您好，我买房子的时候没有和物业公司签过物业服务合同，我也没有觉得物业公司给我提供了多好的物业服务，那这种情况下我可以以没有合同约定为由拒交物业费吗？
答：《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主所在小区开发商或业主委员会与物业服务企业签订的合同对该小区全体业主均具有约束力，该合同的效力及于您；在合同履行期间，物业服务企业按约履行管理和服务义务，业主理应按合同约定支付物业费。在司法实践中，业主以自己未与物业服务企业签订合同为由拒交物业费的，法院通常不予支持。
2、老师您好，新修订的《云南省物业管理规定（2023修订）》将在2023年5月1日开始施行，想请问新修规定第十七条“业主可以自行管理物业”的规定对我们小区业主而言是不是更好？还是您有其他看法？
答：从业主的角度而言，大部分业主认为自行管理物业在一定程度上可以解决物业服务企业存在的收支不透明、账务不清、利用小区业主共有部位进行营利活动、怠于履行修缮义务等问题，能实现小区更高效的管理。确实，业主委员会成员作为小区业主对小区情况较为熟知，由其进行社区物业管理可以更有针对性、更迅速的处理社区物业事宜，为业主提供优质服务。但值得注意的是，目前业主自治的管理模式还不够完善、缺乏成熟的议事规则、缺乏专业知识和处理经验，无论是管理过程还是对外办事都容易产生问题。同时，从法律角度来看，业主自管情况下，由于多重权利义务关系交错，将导致小区业主团体与业主自管的业委会之间的法律关系认定困难，而且业主委员会对社区事务的管理权限增大，侵权的风险亦随之上升，发生纠纷的风险也并未降低。简而言之，业主自管模式有其自身优势，但亦存在众多实践和法律问题亟需解决。
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