俊发楼盘重回销售，该卖多少一平米？
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导语：
前不久，俊发发出了俊尚峰重回销售的广告宣传，是否意味着俊发要全面复出？
带着这样的疑问，我们走访俊发几个重点项目的售楼部。
俊发俊尚峰，毫无疑问，确实已经正常销售了。
俊发俊尚峰售楼部从去年8月关闭至今年4月7日，4月8日重开。
（算是俊发旗下楼盘中唯一正常开放的售楼部了）
我们抵达现场时，售楼部有2名左右工作人员，对方表示在售的为去年首开的a4地块房源（靠金华路一侧a3、a4，早已封顶），因之前已经销售接近尾声，实际只剩下在售的20多套房源。
置业顾问表示近期确有临近周边的购房者前来看房，目前的正常销售，仅有这20多套房源。
在售价格143平米及143平米以下户型单价2w左右，183平米户型单价2.5w左右。（毕竟位置确实不错，二环内，俊发中心对面，核心商圈，但价格确实不便宜了）
而对于大众购房者最关心的施工进度问题，对方则表示项目从去年10月5日正式复工至今一直在动工，因有部分回迁房，其实进展还算顺利。
目前回迁房楼栋已经在做最后的绿化，顺利的话本月月底就可交付，而商品房10-11栋因是精装修，交房更晚一些，预计今年9月30日交付，目前在做室内装修。
靠北京路一侧的地块，则还未正式动工。也从此可推测出，一旦这20多套房源销售完毕的话，售楼部可能再次关闭。
也正是因为俊尚峰重开售楼部，让大家有了俊发是否要全面复出的猜测。
根据我们4月17-18日现场实地走访，发现其他项目都是大门紧闭，与俊发俊尚峰售楼部大门敞开欢迎四方来客的阵仗截然不同。
但有房源在售的还有龙泉俊园和俊发城。
先来看龙泉俊园。
（水景未开，略显萧条）
（内部没有开灯，靠自然采光）
这个项目安排有一名置业顾问和几名物业人员留守。
但实际上，该项目还有2套8栋的房源在售，140多平米均价14500左右，与开发商出事之前的价格并未有太大差别。（这个价格还真有种“一点优惠一点面子都不给”的感觉）
有意思的是当时跟俊发城紫薇苑房源一起推出的，龙泉俊园当时好像不止2套房源，难不成在3月底推出房源至今，这两周多的时间内，龙泉俊园已有成交？
能卖这个价格，原因也与俊尚峰类似，房源所在地块将于今年6月交付，已经在进行最后的绿化、室内精装工程。
而另一个地块a6地块暂时停工。
值得注意的是，项目前期售房时还曾宣传买房可上昆八中（大致就读方法为，就读配套小学红云后对口昆八），昆八中龙泉俊园负责建设的初中部新校区将于今年9月按时投入使用，实际现场工程动静非常大。
再来看俊发城。
俊发城，曾经的销冠楼盘，今年3月底还推出了一批紫薇苑回迁房地块中的商品房房源，单价1w左右还引起过不小轰动，数量不多，但胜在是现房。
（今年3月下旬推出的俊发城现房）
紫薇苑原本也是俊发城多个地块中比较偏的一个地块，当年销售新房的时候价格1w左右，比其他组团低（当时其他组团要1.2-1.3w）。
（这个大门是敞开的哦）
我们到达现场时，售楼部也有一名置业顾问，他表示“目前这部分房源还在销售，还剩六七套，单价1-1.1w左右。期房地块没有在售，且停工着。”
4月6日，盘龙区建投公司发布“羊肠片区配建小学建设项目（一期）工程施工”招标计划（即俊发城文系配套的明通小学），计划显示该小学一期将于5月启动施工招标，投入总资金约1.3亿元。
有消息显示，该学校力争明年9月开学。（对于期盼学校已久的俊发城文系业主来说，确实算个好消息了）
不过，从俊尚峰、龙泉俊园、俊发城紫薇苑三个项目的售价来看，优势并不算太突出，尤其是在经历了这么多风波，当下市场环境异常激烈的情况下。
南市区的未来城和彩云城没有销售。
南市区项目中，俊发未来城，售楼部前台有工作人员值守，没有销售，且地块停工。
（未来城售楼部，当天停车场停了三四辆车，应该都是工作人员的）
（未来城工地，仅看塔吊的照片还以为在动工，实际没有动静）
我们走到玉缘路一侧的工地进出口，工地进出口也被锁上了，但有门卫。
该项目因没有实际进入销售（或仅销售少量），在去年俊发风波之后就被认为是俊发旗下最容易被其他家接盘的项目。
果不其然，今年2月中旬，俊发未来城的开发商云南俊仟房地产开发有限公司发生股权变更，俊发集团将持有的股权全部转让至平安不动产旗下的深圳安创投资管理有限公司。
即俊发未来城，已经被平安不动产接手。
首期地块约182亩，整体项目超6000亩，后续会有更多进展。
再来看，也曾是销冠的彩云城。
售楼部虽然没有正式开门，但前台有三四名置业顾问正在值班。
现阶段没有房源在售。
作为官渡区的重点保交楼且重点监督项目，彩云城檀湾的工地妥妥地热火朝天。
门口停着较多电动车，也有较多快餐盒饭摊位，工地门卫指着一旁的楼栋表示，“有几栋封顶了，里面三四百名工人在做工呢”，还指着出入登记册给我们看。
（楼栋距离工地大门稍远，只能这样看看了）
在一旁的保交楼重点监督项目/工程进度表上也标注出了每个时间段的工程进度，2023年12月中完工交付。
（之前我们来探盘的时候，这个表一直都在）
若按照上方的时间显示，4月中旬，已经开始供水工程+供电工程施工。
看到这里，我想大家不难发现，但凡是俊发正常销售的房源，往往是即将交付或者已经交付的房源。（当然，就算是准现房，也需要担心房产证的下证时间问题）
问题项目迟早要陆续复出，准现房/现房销售不失为一个好思路。
从龙泉俊园近期个别房源被销售、俊尚峰偶有购房者实地看房、紫薇苑低价现房关注度颇高，种种情况来看，当房源优势足够强大，部分配套有实质性进展时，购房者对俊发并非完全不能接受。
从期房到现房，或者是配套逐步落地，也可用价格吸引眼球，都是解决问题项目复出难的办法。
当然，还更希望越来越多问题项目纳入保交楼重点监督项目范畴，一个明确的时间表，已购业主更安心，“接盘”买家更放心。
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