自从俊发封盘，昆明南市区就没有一万二三的楼盘了？
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第232期的问答如期推出，本次精选了2023.4.16-2023.4.22日的问题，希望能给大家提供参考。
1
新房
1、老师，想置换一套改善的房子，不要求学校，但希望兼顾品质和配套，二环内或者一环内有没有合适的房源推荐呢，板楼最好，预算300-400万左右。
答：如果对学校这些没太高要求，可以看看环城南路这边的金茂府。
你的预算内可以看158-199平米户型，豪装，相较于其他项目，央企金茂的品牌、精工品质、圈层上有其优势，实景公区打造、精装配置和户型设计都是昆明top级别水平。
位置不错，通过二环出行方便，但又不是特别近；紧邻大悦城，距离万达、南亚商圈也都不远，生活工作都很方便。
当下买金茂府，价格也有优势。
2、老师，招商的房子可以买吗？现在在滇中新区上班，考虑小孩上学，那边有哪些房子推荐？
答：学校方面应该不用担心，新签约的学校是市教育体育局直属公立公办名校，由清华大学附属中学支持办学。
学校师资团队超40%教师持名校硕士以上学历，同时，清华附中选派在职在编的骨干教师长期驻校。
招商依云国际本身是招商蛇口入滇第是十一个项目，2700亩大盘，重点是现房销售，且大都是舒适度较高的为低密的洋房、合院产品，如果考虑这个区域，必看招商！
3、小陈，你好，考虑投资，不急着入住，可以从开发商、房子品质、价格和配套等方面分析一下吗？
答：远大主力板块是医药，资金实力有保障，地产板块西南区域除了成都以外还可以参考同属云贵公司的贵阳项目，远大美域，在观山湖公园核心位置，根据地势起伏设计了不同台地，能够充分利用现有地形、森林、公园造出比较惊艳的公园住区效果。
所以昆明项目保护原址上的古樟林，结合麻园文化和滇越铁路做公区，也是开发思路的体现。
盘位置还可以，二环内，滇缅大道核心位置，交通方便，并且周边公园、医院都很近。
暂时还没公布价格，根据旧改规划，开发商也透露会签约一家强校做住宅配套小学，若真如此那就再好不过了。
可以关注下。
4、老师您好！呈贡这边离行政中心和主要的中小学比较近的叠墅有好的推荐吗？7公里以内15分钟车程的都可以接受。
答：离行政中心近的叠墅，市政府a区（白龙潭俊园），叠墅400w+。
如果有合院别墅，那没有必要选叠墅，看金茂国际新城，合院260w+。
叠加小高层\跃层只有卓越，新房，200w左右买建面143平米，实际得房面积在190-200平米左右。
5、，143㎡的跃层刚看过，价格，户型，容积率，包括位置都很优，但是，2025年年底才交房，目前这个房地产市场，买这个房子靠谱吗？
答：交付确实有点晚，但考虑到现在新推的楼盘的交付时间都是2年左右，也差不多。
若你实在担心，也可先等开发商前期房源的交付后看看质量再做决定。（最早一批次今年6月就交了）。
6、老师，怎么样？
答：
回迁房+楼栋较密，可以先去实地工地旁边感受一下，确实太密，产品上没有太明显亮点。
但就北市区当下的项目来说，它能够满足较强学校且对口优秀初中的需求，对比相邻的美的来说，它的价格也更为友好。
位置相对于其他学区盘，建投周边也比较方便。
适合买房读书，且预算不算太充裕的家庭。
7、老师，13楼83㎡，2.6w/㎡左右单价值得入手吗，小孩五年后才入学。
答：当下，同片区内，仅有这个项目有小户型。
其他的翠湖系楼盘全部100平米以上面积。
若就是要在这个区域买房，又不考虑二手房，那么不是值不值得的问题，而是只能选他的结果。
若考虑二手，版筑翠园80多平米做四房，赠送面积大（实际使用面积肯定比翠湖一品83大），总价200w-220w，也可以看看。
8、请问绿地滇池国际健康城的房价又涨吗？大渔片区的发展怎么样？
答：涨回来了……（普通房源都在1w以上了，去年还有8500起的）
房源不同，且今年年底前在售地块会全部交付完。
文旅项目今年复苏明显，参考古滇今年以来的上客量明显增加。
片区整体规划为旅游休闲为导向的康养度假区，现阶段已经初具规模，同时片区内还要拆迁新村、王家庄、李家边几个村建公园（已经招完标了）。
适合养老旅居，但现阶段基本生活配套较少。
9、老师，新希望锦麟峯荟二期能买吗？怎么样？
答：位置上稍微欠缺，区域内生活配套暂不是太丰富，但临近的中建龙熙国际这边有一定商业，后期人多一点商业也会更方便一些。
楼盘品质不错，一期交房有目共睹。
可以考虑。
10、考虑买房，请推荐以下南市区的现房，需求140㎡左右，预算180万以下。
答：单价预算1.28w左右，目前南市区没有完全满足的房源。（本来还可以看看俊发新螺蛳湾板块的，但是现在，哎）
目前南市区普遍房价在1.4w以上（新楼盘），且不一定是现房。（也可以试试看雅居乐中央雅府有没有特价，因今年年底交付所以比去年涨了一些，现在要1.4w左右，不排除你预算范围内有超低楼层）
建议考虑选择新螺蛳湾板块、世纪城板块的次新二手，俊发观云海、魅力之城、万科公园里几个，或世纪城板块海伦国际。
11、请问一下，同样是云大系，和哪个更好呢？
答：暂时无法对学校做评估。
保利城为精装，比书香云海贵1k-2k左右，产品上保利更强。
两者位置上一东一西，与老城都有点割离、没有连片开发。
差别在于，保利所在方旺片区路网规整，开发逐步成熟更现代化，自身较大体量商业即将开业，保利将是方旺片区的中心。（这个区域以居住为主）
书香云海生活圈本身与融创文旅城也可作为一体，配套丰富，但中间被道路阻隔。
考虑到未来新西客站的规划，书香云海片区发展也有一定潜力，但也需要时间。（这个区域未来还兼顾了交通枢纽属性，看你的家庭是否对这个有需求）
12、请问昆明的哪个地段具有投资性，我的预算是8000元/㎡左右，面积110-120㎡左右，有没有合适的推荐？
答：这个价格段的房子位置一般，仅适合临近居民改善居住或旅居，投资意义不一定，再看看吧。
13、请问这个盘，哪个户型会好一点，端头房的采光会好一点吗？
答：南向端户好一点。（只不过总面积受限，每个户型的次卧/书房都不大）
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二手
1、老师，请问红星天铂这个二手楼盘怎么样？131平4室值得入手吗？
答：同片区中的几个二手房中，大都会优于红星优于金科优于蓝光。
但红星户型赠送比大都会大。
具体看这篇文章：
2、老师，新亚洲体育城1-4期能买吗？（想读云大星耀），如果摇号没摇到，能去东华二小读吗？（在魅力之城还有一套房子）
答：虽然今年云大星耀已经把1-4期划入，但不能确定未来几年的情况，一旦学生较多也有可能摇号或者多校划片。
这个风险未知。
还有就是云大星耀学校不是像五华区师大附小这样全区摇号的（师大附小摇不到可以回划片范围内的），你的小孩要满足人户一致才可划片，只能有一个户口地址，所以要么1-4期（上云大星耀或1-4期的其他学校），要么魅力之城。
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其他
以下回答来自北京大成（昆明）律师事务所 吴斌律师
1、我同事没有了解清楚房子的契税交没交，就按交了契税办的。现在房子契税没交，导致还有增值税、个税问题。这个我同事有责任吗？房子合同是业主委托别人签约的，受托人签合同前也是说的契税已经交了。
A:您说的情况在民法领域称之为缔约过失责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百条的规定，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。根据您所描述的情况，如果双方在沟通购房的过程中，有证据能够证明您同事存在上述法条列举的情形，并因此造成您的损失，则可以主张赔偿。
2、购买新房，销售避重就轻，没有把销售给我的房子介绍清楚，隐瞒与上下楼层同户型房子的差异之处，可以要求赔偿不？
A:一方面，开发商在签订合同过程中是否存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；另一方面，房屋存在的差异，是否影响正常使用或者对购房者的购房行为产生决定性影响。如上述事项确凿，可主张补偿，甚至要求赔偿赔。
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