配套优质小学初中的楼盘，精打细算如何选？

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第293期的问答如期推出，本次精选2024.6.28-2024.7.4的问题，仅为个人观点，希望能给大家提供参考。

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新房

1、老师你好，在西山区政府附近上班，置换房产考虑孩子读书，最好是有好一点的小学和初中，有没有性价比高一点的项目？

答：可以看下书香云海，配套的云大附中已经开学，九年一贯制公立学校，是目前西山区比较不错的学校了。

着急入住的话可以看下二期（即将交付），从实景园区的情况来看，这个小区的公区配置、绿化景观档次都是不错的，大国企还是比较靠谱，各项配套都在逐步落地，商业人气开始成型了。

三期产品明年6月交付，位置相对更安静一些，也更靠近文星公园、学校和地铁站，但价格每平米贵500-800，预算充足更建议考虑三期。

2、老师，经开区的公元锦悦怎么样？

答：能用较低成本住上的低密度洋房小区。

容积率2.5，9-11层洋房，18层的小高层，即便是买小高层的低楼层房源也不会有什么遮挡，采光和视野都很不错。个别低楼层房源7000多也买得到，还是精装交付，价格优势比较突出。

此前交付的一期目前全部售罄，二期明年年中交付，已经承诺若逾期交付60日内可申请无理由退房，目前新希望已经全盘接手，交房还是有保障的。

3、想在北市区买房，预算150万，有学校需求，最好是精装修的，有没有推荐？

答：可以看下新希望锦麟峯荟，也是最近北市区的销冠项目。

目前只要想要在北市区买房，很难不去看的一个项目吧，买不买另说，但基本都会去看看，多做对比总归没错。现在1.2w-1.3w买得到中等楼层，价格还算友好。

这个项目最大亮点在于价格不高却做出了高端盘的交付水准，已经是现房，内部公区、景观优秀，楼栋内外硬装、室内精装都比较靠谱。

配套金康园小学分校已经开学，距离小区200米，可以实现步行上学。位置在北京路延长线附近，非常适合在北市区工作生活的小伙伴。

4、你好，考虑公立学位房，昆明湖湖珀183平户型和招商公园大道172平户型，从区位和户型价格，哪个性价比高呢？这两个楼盘二手房能上吗？

答：

两个学校都是公立划片就读的（公立学校都是六年一学位，二手也能上），昆明湖这边的是师大实验中学昆明湖校区，已经开学多年，成绩优异；而招商公园大道划片师大附小，初中也是师大实验系的，学校也很好，稍微不足之处就是学校才新开学。

产品上，这两个户型都是板楼（且是1t1户那种），都非常优秀。

两者区域上有较大差异，巫家坝若是能建好，则是城市副中心/CBD，主要是宜商，居住在此更偏向于便捷+繁华性；北部山水新城，定位就是融合山水特色的居住、行政、教育医疗等，更宜居，居住在此更偏向舒适度。

区域偏好看个人，没有标准。

从性价比来说，两个价差非常大，招商公园大道再怎么优惠，单价也在1.5w以上，而昆明湖湖珀地块清盘价格只要1w出头。买180平米这么大的面积，昆明湖这边能省下至少80-100w，肯定是更划算一些的。

5、楼主，南市区云报华府二手房和对面的龙湖学宸府哪个更好些？

答：云报华府，自身配套书林二小福海校区，对口初中待定。‍‍

龙湖学宸府只有三栋楼，绿化景观空间发挥有限，但处在芳草地划片范围。‍

两者价格上，云报华府因是二手，价格优势更强一些。

需要有明确初中的话买龙湖，优先居住和性价比的话买二手。‍‍

6、老师你好，广电苑239平带地下室，但地下室没有记入产权证，我想买该怎么操作才把稳，求指教。

答：正常来看，若这个地下室唯有你家可以进入，那你享有使用权，与产权无异，差异在于不动产证上面积，契税、缴纳物业费甚至未来的房地产税（可能）都按房产证上面积收费。

不用特别操作。

7、你好，预算120万左右，呈贡卓越滇池晴翠可以入手吗？有没有配套的学校？

答：小区环境不错，户型设计优越，同时1w左右，整体还是不错的。

卓越项目目前没有明确是否可读民大附小，若要读书的话还可对比一下斗南附近价格类似的海荣滇池澜庭。

8、楼主好，想再买一套小学初中都好的书包房，要电梯房，预算140万左右。上班在五华区云大医院，最好能坐地铁上下班，请问有推荐吗？

答：往高新区这边看会比较适合你：

比较近的，高新一小科医路校区划片范围内的云都国际、戛纳小镇。

高新一小海源路校区范围的恒大名都、新域盛景。

稍微远点，但也能坐地铁到的，书香云海。

9、老师，想请问一下珥季路原来恒大系那个片区还有没有啥发展前途？

答：

万科在恒大城对面、饵季路东侧还有一个新项目，即将亮相。‍‍

也就意味着后期这一块的城市面貌有较大改善，也会有些新的配套出来，会比现在好些。‍‍‍

10、书包第一，兼顾居住，请问万科城、中海汇德里、中海寰宇天下怎么选，工作在新迎附近。

答：学校第一的话倾向于万科城。（现阶段其初中成绩优异明显排在全昆明前几名）

但若中海汇德里学校能够把稳的话，中海汇德里最适合你，书包+位置都能兼顾到。

11、总价预算180万，希望居住环境好，主城区有推荐的楼盘吗？区域不限。

答：这个价格建议选择二手：

滇池路附近洋房小区，华夏御府、公园1903等二手房，环境不错，都有90平米左右的小户型。

同样这个思路周边其他更老一点的小区也可对比，另外稍远一点到云秀路，这附近也有很多，次新的星河庄园也可看下。

若要兼顾位置和商圈（不一定严格洋房小区），北市区翡翠湾、财大康园、凤凰城、上游水岸等，南市区佳湖花园、香榭丽园，高新区百大国际花园、棕榈泉等。

12、度假区或者西北新城，要求居住环境好，最好带学校和地铁，价格110-130万，有推荐的吗？

答：西北片区，新域盛景二手，同时满足高新一小+四号线，且居住环境还算可以。

万科城二手小户型可以买到，但可能会临高架。也可关注新楼盘金地峯境（但学校要2025年才开学）。

度假区，本身学校少，更无法满足地铁+低预算，没有相对应选择。

13、你好，我们想再买一套小学初中都中上的书包房，预算200万左右。上班在官渡区人民医院，平时开车但希望离医院越近越好，可以推荐下吗？

答：最近的，招商雍珑府、中国铁建西派城樾，完全可以步行上下班，还可划片就读巫家坝的师大附小、师大实验中学，相对来说最能满足你需求，但目前片区内完全改造需要时间。

也可关注巫家坝其他项目。

若考虑其他区域，官渡区离你远一些的位置，龙湖青云赋、保利城。

14、只关注学校，目前在看润城、青云赋、万科城、昆明湖，还有月牙塘的二手房，老师比较推荐哪一个。

答：你提到的都是当前非常牛x的学区房，成绩都非常优秀，从对口初中这里看，润城、万科城、昆明湖的中考成绩均排在前列。

但依旧建议从小孩的个性情况来入手，多多了解学校教育方式更好一些。

比如小朋友自主学习能力强，家长其中之一能非常配合小孩读书，那么润城学校适合你。

也有家长想要快乐教育不那么卷，则注重科学教育全面教育的师专附小更适合你。

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二手房

1、老师，请问美的云璟小区怎么样？

答：楼栋比较密，位置好，可惜价格偏高。（主要是当时业主也买得贵）

若考虑同样对口初中为昆八中的，可以对比下二手月牙塘小区、荷塘月色，附近的建投学府等小区。

2、老师，考虑武成小学本部书包房，预算180万，求推荐？空间俊园值得考虑吗？谢谢

答：空间俊园是新划入的。

小区是附近很难得的次新小区（这个优点很突出，其他都非常老），所以价格高，缺点是小区绿化公共空间有限。

在这里读书要做好在市中心至少住十年以上的准备（房子起码不能太难住，也有人专门买个小房落户读书，另外租住大房子）。

若考虑学校，还可对比下富春城市公寓、昆二中生活区。

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