地下车库问题多 上百万维修费谁来担？“共享法庭”深入基层解难题
4月8日下午，由杭州市上城区人民法院与枸桔弄社区共同打造的“桔贤堂共享法庭”正式开展第一次“甘棠问诊”活动，此次活动旨在化解辖区内2个小区的物业纠纷。
A小区目前已换过两次物业，其中在第一次物业公司更换期间，前期物业公司未与接手物业公司交接小区经营性收入，未结收入总计20余万。经小区业委会多次沟通督促，前期物业公司一直以企业经营困难、没有现金为由推诿，双方由此产生争议纠纷。
B小区的问题则更为棘手，据小区业委会反映，由于小区开发商基建期间赶工期，存在质量问题，地下车库地面开裂、墙面破损的问题已十分严重，经初步评估，修复费用将高达百万。而开发商回复，交房至今已过5年房屋质保期，因此开发商对小区业委会相关诉求不予理会。
针对这两个小区的突出问题，笕桥法庭法官杨文婕通过“桔贤堂共享法庭”下的“甘棠问诊”平台，深入基层，与以上2个小区的业委会主任、物业经理展开三方座谈。在座谈会上，业委会主任及物业经理对纠纷细节、历史缘由进行了进一步的阐述，并就其中涉及的法律问题向杨法官提问，杨法官在前期收资、研究的基础上，开展了具体详实的法律专业指导、梳理总结了当前阻碍纠纷解决的难点症结，明确了诉前核实信息等责任，相关观点座谈方均表示认可。
自“桔贤堂共享法庭”成立以来，针对辖区内物业纠纷案件多发这一现状，笕桥法庭一直在探索诉源治理新路径，力争辖区内突出物业矛盾化解在基层。
目前“桔贤堂共享法庭”已打造“1+1+N”纠纷矛盾化解队伍，配置“1名庭务主任+1名网格法官+N名特聘人民调解员”。分工上，由庭务主任负责摸清辖区内近三年纠纷较为集中的小区的争议内容，并提交法官研判。然后，由法官主持开展法律指导、诉前调解、在线庭审等环节，为辖区群众提供“多、快、好、省”的法律诉讼服务。下一阶段，笕桥法庭将进一步建立健全纠纷预警、基层居民走访和矛盾焦点反馈“三大机制”，持续打造共享法庭的城市样本。
供稿丨笕桥人民法庭
责编丨阿桂
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