上家物业遗留的“锅”新物业该背吗？共享法庭“甘棠问诊”解疑答惑
“甘棠问诊”是“桔贤堂共享法庭”推出的一项特色活动，由上城法院笕桥法庭驻点法官在每月固定时间下沉社区，为辖区群众提供“多、快、好、省”的专业法律服务。
杨法官，能帮我们化解一个物业纠纷吗？
日前，上城区笕桥街道枸桔弄社区庭务主任向上城法院笕桥法庭法官杨文婕发来信息。
原来，辖区有位业主张先生住在顶楼， 2021年小区服务队在拆除天台上吊装用的钢架、钢丝时，因操作不当导致楼顶（天台）的墙面、屋檐拼板接缝处严重破损，埋下了严重的漏水隐患。一年多来，张先生投诉多次，但原物业公司迟迟没有解决及善后，且其与新物业公司交接时，也没有办理原小区服务队留下来的押金交接，导致现在的新物业也非常为难。考虑到夏季暴雨多发，台风天气频发，张先生非常苦恼，故求助社区希望能帮助协调解决。
社区庭务主任在了解到这一情况后，很快通过“桔贤堂共享法庭”与笕桥法庭派驻法官取得了联系，为节省时间成本，笕桥法庭与社区进行了线上调解，张先生以及前物业负责人蔡总就近前往“桔贤堂共享法庭”，而法官则在法庭在屏幕另一头开展工作。
经过一个多小时耐心细致的沟通和调解，前物业负责人蔡总当场表示原物业公司会负责到底，双方互留了微信，蔡总表示将及时通过微信向张先生反馈维修情况，张先生也在屏幕前露出了满意的笑容。
张先生满意而归，枸桔弄A小区业委会向法官诉起了苦。原来，该小区之前的物业公司也是由蔡总负责的，但未与新物业公司交接小区经营性收入20余万，双方由此产生争议纠纷。虽经笕桥法庭协调，该物业公司同意支付，但未付清全部款项。
今天，该物业公司负责人蔡总的出现又让此事出现了转机：在“共享法庭”庭务主任以及共享法庭派驻法官的共同努力下，蔡总当场承诺将于九、十月份分两笔支付完所有欠款。
至此，困扰张先生及A小区业委会多时的苦恼都得到了妥善解决，笕桥法庭也将持续跟进这两起纠纷，敦促责任方尽快落实调解方案。
（注：文中当事人均为化名）
供稿丨笕桥人民法庭
责编丨阿桂
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