楼市常识已死，最可怕的是无人在意！
AI时代的普惠商学院
来源 | 地产情报站（ID:dichanqbz）
给大家讲个鬼故事——楼市常识已死，有事请来烧纸。
01
真正的新闻和常识都在死去
前两天，在媒体圈有一篇非常轰动的文章——《真正的新闻正在死去，更可怕的是无人在意》。
作者提到，朋友的父亲在一场不久前席卷全国的大流感中离世。这场流感范围覆盖了一线到四五线的小县城，作者身边的很多人都被感染，但他却没有看到过一条关于这些问题的详实新闻，更不用说来自现场的第一手报道。
还有一个例子。1月上旬，一艘伊朗油轮在长江口以东约160海里处与一艘中国散货船相撞，30名水手失踪。许多外媒连续报道了此事，但在中国除了个别媒体，其他几乎不见只字片语！同期，网上热度最高的新闻是什么呢？李小璐和PGone疑似出轨。
真正的新闻正在死去。
其实，又何止是新闻呢，伴随新闻死去的，还有我们的常识。
02
没什么能轻易改变刚需买房的决定
中国的古话说：战时黄金平时地，老祖宗对我们的教育就是：只要没有战争，所有的财富都在地上，因为永远有收入。打仗的时候，地是搬不走的，所有才买黄金带走。
这是祖祖辈辈传下来的真理。但现实中，很多人看了一两个公号的新闻，就不敢买房，举棋不定。前段时间，中美贸易战事情搞得轰轰烈烈，很多粉丝也让我分析，对中国楼市有没有影响。刚需还该不该买房。
我说这个问题类似于张怡宁退役对中国乒乓球成绩有什么影响一样。现在中美经济增长动力基本是靠内需，出口占的比例已经很小了。去年我国出口是1.54万亿。美国要征收600亿美元，这个比例其实很小，小到可以忽略。就算不忽略，影响我们GDP的占比也就0.1%。 而房地产行业是多大的体量呢？房地产占全国GDP是6.5%，基建占6.73%,再算上上下游的产业，基本是GDP20%左右。
我实在是看不到对房价有什么影响。
还有，美联储加息，有粉丝留言，说房价悬了，楼市一定被腰斩，但实际上，央行的反应，也只是上调7天逆回购利率5个基点，淡定如斯，怎么会对房价有影响？
记得有个调查，说大部分人每天面对的九成以上都是无用信息。请甄选，请辨别，请不要被收智商税。
03
暴跌的都是成交量，房价跌还都是环比
最近有个新闻刷屏了——深圳房价连续18个月下跌，3月份一手房环比下跌6元！大家都被感动哭了。
但是，如果你去搜一圈周边和楼市有关的新闻，你会发现很有意思。小编们总是很辛苦的从各个角度说楼市下跌。
二手房不下跌，那就看新房房价是不是下跌。毕竟新房房价都是有备案价控制，卖多少开发商说了不算；
如果新房房价不下跌，那就看看成交量是不是下跌。毕竟限购限贷有资格买房的少，成交量肯定没以前高；
如果房价下跌，千万别看同比，毕竟过了一年房价都涨上去了，一定要看环比。
好像看新闻的人也不走脑子，好像有个“下跌”，他们就开心。
04
房地产税从来不是为了降房价
在《指望靠房地产税降房价的人们恐怕要失望了！》文章里，我们的作者也写的非常清楚。
关于收房地产税的目的，财政部副部长史耀斌曾经明确的解释过——出台房地产税的目的“主要就是调节收入分配，特别是个人财富的集聚，起到促进社会公平的作用。同时，筹集财政收入，用来满足政府提供公共服务的需求。”
房地产税，从来不是为了降房价。指望房地产税出台后房子大量抛售是妄想。
一来，政府不会施重税，这不是稳妥之举；
二来，就一二线来说，不会存在房子大量抛售的情况，房子本身是稀缺资源，三四线抛售的量也许会上升，但现在离房地产税在三四线最终实施还有足够的时间让政府想对策避免这一情况的发生，毕竟，中国的体制力量是非常强大的；
三来，政府不会让房价下行，它力求稳定房价。
一旦房价大幅降低，银行坏账、经济硬着陆、社会动荡的概率将急剧上升，这不是政府希望看见的。
05
楼市崩盘依然有人买不起房
有人抱怨房价上涨买不起房，但是楼市崩盘了，买不起房的人还是买不起。只要身在这个与房地产息息相关的大体系中，一旦崩盘来临，我们将无一幸免。
世界何曾温柔的对待草根群体?
楼市崩盘，影响的不仅仅是楼市，是整个金融系统。大约70%的房地产开发资金来自银行贷款的支持。一旦房企资金资金状况开始恶化，银行将快速收到冲击，银行向个人提供的房产贷款也会遭遇回收风险。
金融是环环相连的，如果企业没有充足资金保证运转，尤其是遇到银行抽贷的情况，大多数人将无法避免地遭受降薪甚至是失业。房价真正下跌的时候，你的第一反应绝对不是抄底买房，而是饭碗能不能保住，公司会不会破产。
我们知道香港经历了三次下跌。最后一次崩盘也长达6年之久。香港人是有足够机会上车的。但崩盘的时候谁还敢买房呢？
崩盘抄底，比正常时候买房更需要勇气。
PS:QQ老师看完我的文章后，担心我说的有点多。但如果不能一次说到根本，那还不如保持沉默。
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