管用！父母全款买房登记小夫妻名下，离婚时5招要回！

作者：@谈典看法，新浪微博知名法律博主，头条文章作者

原文地址 https://weibo.com/ttarticle/p/show?id=2309404217245906637937#_0

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昨天有网友私信问了这么一个问题：

结婚前为了满足女方要求，男方父母全款购买了一套房子，并在房产证写上了他和女方两个人的名字。婚后，双方因感情不和欲离婚，分割财产时，女方坚持房子有自己的一半，要男方按照房子现价对她进行现金补偿。

▌男方该怎样才能要回房子?

这种情况在我们的生活中并不少见，尤其是一些地方的彩礼婚俗，男方不买房子不行。虽然白头偕老是我们的美好愿景，但无奈世事并不总遂人愿。我们该怎样规避这个风险呢?

【谈典看法】认为，这需要事前的预防和事后的补救。

首先，我们要明白婚前一方父母购房，房产证写双方姓名的法律后果。

根据婚姻法及相关司法解释的规定，婚前一方所有的财产，属于个人财产;一方父母全款购买的房屋，登记在男女双方名下，没有特别约定的情况下，该房屋视为对双方的赠与，应由男女双方按份共有(具体以房产证上登记的份额为准)。也就是说，婚前一方父母全款购买的房屋，登记在男女双方名下的，就属于双方按份共有的财产。

▌事前的预防

如上所述，如果婚前男方父母全款购买了房子，要给儿子婚后使用，而又不想离婚时另一方分割房产，可采取的事前预防措施有：

1、房子登记在出资买房的父母名下，并约定(可通过书面协议)该房子借给儿子儿媳夫妻二人居住、使用;

2、房子登记在儿子名下;

3、房子登记在儿子、儿媳名下，男方父母和儿子、儿媳三方书面约定：该房子由男方父母全款出资购买，赠送给儿子、儿媳，若双方以后离婚或感情不和，男方父母可撤销赠与。

只要采取以上三种措施之一，离婚时，房子就只是儿子个人财产或者男方父母的财产，女方无法获得该房产。

▌事后的补救

所谓事后的补救，就是没有采取以上三项措施，在结婚之前，男方父母直接将全款购买的房屋登记在了儿子和儿媳名下，而采取其他办法挽回损失。

办法有两个：

一是与女方协商，请女方不要分割房产，返还给男方父母;

二是男方父母收集购买房屋时的发票、资金流水等证据，证明该房产不是儿子、儿媳所购买，起诉儿子、儿媳要回房产。

俗话说，“亡羊补牢为时不晚”，但事后的补救总是存在一定的风险，最好还是做好事前预防措施。

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