泰国房产过户流程及房产证照介绍！

和中国70年产权不一样，泰国房产产权都享有永久居住权(FreeHold)，可世代继承。但是要注意，有一点跟国内也是一样的，房产证，特别重要。

泰国房产以低廉的价格、较高的投资回报率、稳定的房价租金涨幅等优势，使得泰国本地和中外购房者对泰国房产的投资热情在全球房产市场中十分高涨，从而在新一轮投资热潮中备受追捧。

大家对泰国房产的关注点，很多时候是在“投资回报率”的层面上。那么，在购买泰国房产前，我们有必要来看看泰国房产买卖合同、地契、房屋户口簿长什么样，彻底了解除了房产证还要拿到什么过户资料才算完整的流程。帮助您更好、更安全的把握投资风险，实现投资的保值和增值。

对于很多人来说，买房最激动人心的时刻就是拿到钥匙，拿到房产证的那个时候，而这也就意味着这套房子真正属于你了。在泰国买房也是如此。

预订单 

如果您确定要购房，在您确定了户型和房号等信息之后，开发商就会给您预订单（相当于定金单），如果您是通过代理商打款给开发商，开发商就会给您发票，这张发票也相当于预订单，也具有法律效益。

预付金每个项目都是不同的，一般都是1-2万人民币，一般情况下不能退的。预订单上会写付款方式、房款、房号、面积等信息，其他税费等信息也会在上面标注。

签预定单之后一个月内签合同，付首付，合同生效，如果是期房，余款就根据项目开发进度而定，如果是现房一般要求全款。合同里面涉及的东西就更加多，会在预付单上罗列的信息基础上扩充，还会写上是否包租，包租的话会写明年化收益，房款付款方式等，会详情明确开发商和购房者的权责和利益关系，所以您需要仔细阅读。

合同证照 

和中国70年产权不同，泰国房产产权都是Freehold永久产权。Freehold永久产权，是指无条件地享有该房产的所有权。所有权不仅包含房产建筑本身，而且包含它占据的土地。这一产权情况多数属于排房和独立住房，以及别墅。

因此购买泰国公寓（作为共同业主）您不单会拥有公寓房产证，泰国的土地厅（Land Office)同时还会将您所购的公寓地契附上。当购买的公寓项目完工、及购房者完成尾款支付后，开发商会着手为你办理过户手续（不需要自己操作），办理时间约为3-5个工作日。

土地厅合同 

在您办理过户的时候，除了与开发商的购房合同，还有一份土地厅给的买卖合同，业主信息都会体现在买卖合同上，同样也是泰文书写。

地契 

地契等同于国内买房意义上的产权证。地契上标注的地不是整个开发项目的地，而是您购买单元的地。以后房屋需要交易时，必须要这张地契。地契分为正反两面，都是以泰文书写：

正面：是房屋相关的一系列详细信息，包括：过户单元的信息、项目地址、名称、楼层、建筑面积、公寓户型以及开发商信息等。此类地契的红色标志Logo表示的是永久产权。

背面：为土地相关的交易、抵押等信息，包括原产权持有人的信息，抵押记录，也包括曾经持有者和现持有者的信息。

地契上有购房者基本信息、国籍、地契本信息、土地形状、签发日、土地所在地信息、土地面积，土地年限等信息。快速现场检查的方法是寻找该地块周围的红色标记桩。这些红色标记桩应该有唯一的编号，这些红色标记桩表明该地块很可能有Chanote标志。同时你也应该索取一份该地契的副本，你的律师应当在当地国土局验证。

这一类型的地契意味着你对地契中所定义的范围土地拥有100%的所有权，不仅如此你还可以对你的土地进行自由的买卖、转让、或抵押，如果你想在泰国购买带地房产的话，此类地契是你未来房产最安全的保障。

房屋户口簿 

待您付完房产尾款后，房产权将会在泰国土地厅监管下转移给购房者，这个过程一个月以内可以完成，而您就可以同时得到房产证和地契。泰国房屋户口本都是一样的，房屋户口本上面会写上房号，里面会写上购房者信息以及泰国住宅规章制度。

重点 

非泰籍人士购买泰国房产，在房屋过户时必须提供泰国本地银行出具的“FET外汇证明”才可以过户。

FET文件，即外汇转账文件（Foreign Exchange Transaction Form）是您泰国的银行账户在接收到外国银行汇款后出具的正式银行文件。泰国法律规定，购买公寓的房款须来自境外。

那么当您为了买公寓而汇款到泰国时，银行会为您出具该文件，文件中指明该汇款是用于购买泰国房产，并作为在土地厅完成过户的必需文件。该证书也有一份声明，此声明准确指出每个业主拥有的建筑公共区域的权利的百分比。

在泰国购买公寓，外籍人士必须向泰国土地厅提供泰国银行官方出具的FET文件，以便完成房屋过户登记。FET文件必须显示外籍买家的姓名，以及境外汇款人、收款人的姓名。

过户流程 

付款日，双方签订购房及销售协议并签字，同时，购房所有必要文件也要全部确定，详细列表如下：

卖方需要准备材料：

a.如果是新房：需要全套开发商公司注册文件，公司董事长身份证或护照信息；如果是二手房：需要泰（外）国业主的身份证或护照+有效签证+房产证；

b.无债务文件：该文件表明所购公寓没有任何债务，例：物业费、水电费等；一般卖方会从公寓管理物业获取该文件；

c.如需要授权委托代理书，则需要代理人的身份证明文件。

买方需要准备材料：

a.买方的身份证明文件（18岁以上），即护照。夫妻共同持有须提供结婚证明；

b.泰国本地银行出具的外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form(FETF证明文件），从国内直接汇美金，无需自行办理证明文件。

c.如需要授权委托代理书，则需要代理人的身份证明文件。

在你验收房屋后，开发商还会给你配套的钥匙和门禁卡，有的还给房间的空调遥控器等，也就表示房子交收成功。恭喜你正式成为这套公寓的主人。

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