【VLOG】泰国房产投资基础知识“十问十答”，全部Get你就是专家！！！
随着国内房地产市场限购条件越发严格，很多投资者选择去泰国购买自己的第二居所？那么在泰国买房时，有哪些问题需要关注？清迈印象特地请来泰国房产资深投资分析师Allen Chen为我们答疑解惑，猛戳以下视频Get这“十问十答”，就算你是投资小白也不怕！
No.1
外国人在泰国买公寓有法律限制吗?
有，根据泰国法律规定，一个项目不多于49%的公寓可以卖给外国人，不少于51%必须卖给泰国人。根据泰国法律规定，外国人可以合法购买公寓。
No.2
外国人可以在泰国买别墅吗？有哪些持有方式？
外国人可以在泰国购买别墅，根据泰国法律规定，外国人不能直接购买土地，购买别墅有以下四种持有方式：
（1）通过泰国朋友或者泰国人代持
（2）可以购买90年租赁产权，每30年续签一次，可以续签两次
（3）可以注册公司持有，拥有永久产权
（4）可以做地上使用权
No.3
泰国购买的房子都是精装修吗？
泰国房屋都是精装修。
就公寓而言，有三种情况：
1）拎包入住型：精装修，带全套家具家电
2）精装修，带家具，不带家电（除了空调）
3）只有硬装，没有软装，也就是天地壁卫厨
就别墅而言，只有硬装，没有软装，天地壁卫，有些别墅可能还有厨房。
No.4
泰国房子的配套设施一般有哪些呢？
一般都会有游泳池、健身房、停车场、24小时安保和监控；
有些公寓还会有儿童游乐场、阅览室、共享厨房、共享工作室、瑜伽室、甚至视音影厅，这些一般都是免费使用的，包含在物业费里面，由物业来负责维护。
No.5
泰国公寓的产权是多少年？是否限购？
泰国公寓产权是永久产权，但是少数为皇室用地，30年产权。
泰国公寓不限购，可以购买多套。
No.6
泰国房子有公摊面积吗？
泰国房产没有公摊面积，按实际使用面积计算，所以你在泰国买到的30平的房产，相当于国内40平米。
No.7
在泰国买房需要交纳什么税费？
在泰国买房需要交纳三种税费：
（1）过户税：2%（一般由买卖双方各支付一半，也有卖方全部支付的）
（2）特种商业税：3.3%（卖方支付，业主持有5年以上房产可免交）
（3）印花税：0.5%（卖方支付）
No.8
在泰国买房还需要支付其他费用吗？
（1）大楼维修基金，一般是 300-800泰铢/平方米，一次性支付。
（2）物业费，一般是 30-80 泰铢/平方米/月，按年支付。
（3）需要支付水电表安装费，以及水费、电费。
No.9
业主收房时，一般会拿到哪些过户资料？
（1）房屋户口本（Ta Bian Baan)
（2）地契 Chanot
（3）土地厅买卖合同
No.10
护照更新对房产持有有影响吗？
没有影响，
（1）护照号变了，但是新的护照上一般都注明有旧护照的护照号；
（2）护照上的照片也可以看出本人；
（3）在需要时把旧护照带上就好了；
（4）过户时每个人还要提供父母亲的名字，这也可以用来对应上旧护照。