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与曼谷灯红酒绿的繁华不同也见不到泰国南部的海滩清迈流淌的是近乎凝固的时间漫步古城四处可见静悠的寺宇盛开的鲜花让人心宁穿行在清迈大街小巷夏日凉风从脑后呼呼而过空气里弥散着清香的味道一切仿若邓丽君歌里唱到的看似一幅画听像一首歌

清迈总体概述

清迈有“ 北方玫瑰” 之称，是国北部最大的历史文化城市，也是泰北政治经济中心。在1296 年至1768年间为兰纳王国首都，兰纳王国其后发展为清迈王国的朝贡国。清迈距离曼谷只需1小时的飞行时间。清迈位于平河的流域中，也是湄南河的主要支流，整年气候宜人，为泰国最宜居的城市。

近几年，每年有超过1000万人次的游客和商务人士来到清迈，且每年都有几十万外国人因为医疗、教育、养老等原因买房常住清迈。

清迈充满着浓郁的文化艺术气息，初到这座古城，就会有很强烈的感受。民族历史文化悠久，浓厚的民族异域风情，独特的民族风俗，信仰佛教，民风淳朴，人民谦卑善良，友好温和，生活慢节奏。

2014年清迈被全球最大的旅游网站Trip Advisor票选为“世界25大最佳旅游地”。2017年清迈凭借其独特的手工艺与民间艺术文化，入选联合国教科文组织（UNESCO）评选的“全球创意城市”之列。2019年环球旅游咨询机构TravelSupermarket公布了世界十大健康城市排名，泰国清迈排名第二。

清迈是古老的，同时又是而传统的，遍布大街小巷的几百座寺庙佛塔，见证了清迈的岁月沧桑和厚重的历史积淀。它们或历经百年仍熠熠生辉、气质神圣，或安静古朴、富有神韵，作为清迈人文历史的见证者，被到访的旅人深深喜爱。

▲The Loy Krathong Festival in Chiang Mai

水灯节是泰国的传统节日，而清迈的水灯节是泰国各地中最盛大、最著名的。

▲Songkran Festival Day inChiang Mai

佛历新年就是泰国的泼水节，清迈作为兰纳王国500 年的古都，宋干节庆典比任何地方都更为虔诚。

▲Chiangmai Flower Festival

清迈鲜花节，是全国独一无二的节庆，花车游行是清迈鲜花节上的重头戏。

清迈各区介绍

虽然清迈是一个相对较小的城市，但它仍然被化分出不同的区域，每个区域都有自己的特色，代表区域介绍如下。

▲清迈地标

#古城区#

• 清迈古城区保留了清迈最原始的人文地貌，塔佩门、帕辛寺、契迪隆寺是最具代表的兰纳遗址，是清迈游客必打卡景点之一。古城区FERN FOREST CAFE咖啡、百年牛肉面、高楼小酒吧都是别具特色的网红餐饮店。古城周六周日夜市步行街，也是古城区一大特色。

• 清迈政府为了保留古城区的建筑风貌，不允许建造高层建筑，居住在古城仿佛置身于700年前兰纳王朝。清迈古老的传统节日，都会选择古城区举办庆典。比如每年2月初的鲜花节，代表泰北各府的花车会在古城游行；每年四月的泼水节也叫宋干节，古城塔佩门将作为泼水节仪式点之一，古城区聚集于此人们享受欢乐节庆，共同庆祝新年；每年11月水灯节，古城塔佩门依旧人头攒动，人们聚集于此为来年祈福。

• 古城区生活便利，瓦洛洛市场、孟买市场清迈原汁原味的当地市场。

• 古城区有私立兰医院，有中英泰三语服务。古城有新加坡国际学校，中英文双语教学。

• 古城共有东西南北四个门，交通出行非常便利。

#杭东区#

• 杭东区是清迈最早的富人区，这里交通便利，清迈机场就处于杭东区。

• 杭东区生活配套齐全，商场、超市、医院、学校一应俱全。杭东区108公路有BIGC、MARKO、卜蜂莲花大型超市；尚泰机场商场、奥特莱斯、迪卡侬都在杭东区。杭东区有CHIANGMAI KLAIMOR HOSPITAL私立医院、杭东医院。杭东区国际学校众多，太平洋国际学校、潘亚顿国际学校、蒙特利梭国际学校、SBS国际学校、兰纳国际学校。

• 杭东区有众多旅游景点，清迈夜间动物园，拉查帕皇家花园、来康佛寺、NORTH HILL高尔夫球场、木雕村都在杭东区。清迈网红餐厅鳞次栉比，邓丽君音乐餐厅、GOODVIEW餐厅、大峡谷、田园景观咖啡厅、CHOM CAFÉ&RESTAURANT、JUNGLE DE CAFÉ BAANTAWAI稻田咖啡、黑森林咖啡。

#SARAPHI区#

• SARAPHI区处于千年古树大道，清迈南奔路核心地段，106号公路，机场大巴、双条车、公交车、出租车穿行而过，交通四通八达。距古城10-15分钟，距曼谷医院10-13分钟、距清迈机场20分钟。

• SARAPHI区生活便利，711便利店、TESCO莲花超市、蔬菜水果市场、咖啡店、餐厅、周一周三周六周日附近夜市、89plazz生活服务一应俱全。

• SARAPHI区周边五所国际学校，距离5-8公里。VAREE国际学校、蒙福国际学校、UNITY国际学校、美中国际学校、ABS国际学校。

• SARAPHI区景点魏功甘古城、古树大道、CHIANGMAI GYM KHANA高尔夫俱乐部。

#SANSAI区#

• SANSAI区位于清迈东北，是清迈退休、外籍人士选择区域之一。位于清迈二环和三环之间，是往清莱核心的地段。

• 清迈最大购物商城CENTER FESTIVAL尚泰、美侨广场都在这SANSAI区。兰纳医院高端私人医院，提供中文服务。

• SANSAI区有清迈知名大学梅州大学，NIS国际学校。

• SANSAI区景点GREEN GRIZZLY水上市场。

#梅林区#

• 梅林区位于清迈北边，素贴山环绕，自然环境优越。

• 梅林区旅游景点大象训练营、丛林飞跃、美萨瀑布、因他暖山、MAERIM SHOOTING RANGE射击馆；梅林区田园风咖啡馆鳞次栉比，THE IRONWOOD咖啡馆、梅林花海都是网红打卡地。

• 清迈贵族美制国际学校普林国际学校。

• 清迈三杀医院。

#山甘烹区#

• 山甘烹县位于清迈北边，距离清迈古城30分钟车程，是清迈艺术村，有多家手工艺店，可以体验不同的DIY课程，其中最出名的为布艺手工。

• 旅游景点博干手工制伞、山甘烹温泉、清迈当代美术馆。

清迈必体验

文化

清迈是一座历史悠久的文化古城，其文化传承了一代又一代，反映了这座城市的伟大历史。WatPhra That DoiSuthep寺庙是清迈最受尊敬寺庙的其中一座，在这里，当游客们在寺庙的大木制的户外阳台上放松时，游客可以以一种当地食物叫“Khan  Toke”，来体验到所有兰纳时期的美食文化。当地的北部人民烹饪了 Khan Toke 美味佳肴，再配上传统的北方舞蹈和现场音乐，完美无比。

艺术

结合当地传统和艺术家们创新的智慧，创造了清迈这座艺术之城。清迈多彩多姿的艺术景象百花齐放，带给这座城市独特的象征。在清迈，有许多艺术博物馆和展览中心可以去探索，包括 TCDC， In Clay 工作室和第31世纪当代精神博物馆。

餐饮

清迈是一座美食之城，有肥沃的土壤，耕种了许多丰富的新鲜食材。游客随处都可以体验到美味的食物，不管是在山景中或是在河景中享受美食。又或者，可以在清迈大学附近体验享受街边小吃。

活动

清迈是充满丰富有趣活动的城市，这里总是会有各种好玩的东西适合各类游客。

• 向往大山–大自然的生活：清迈有许许多多山峰值得游玩。其中，DoiIntanon国家公园是泰国最高峰。

• 动物园与农场游览：湄林省和三蒙省是其中最受欢迎的旅游路线，因为路线覆盖了许多青葱郁绿的森林小道和清迈的艳丽山路。这条路线上有许多动物爱好者会喜欢参观的旅游景点，包含一系列不经意邂逅的景点，如曼莎蛇农场，曼莎大象营帐，猴子中心，老虎王和各种兰花、蝴蝶农场。

• 夜市：夜晚的步行街市场是清迈十分受欢迎的一个景点。星期六晚上，Wualai路就会变成跳蚤市场，兜售各种银器和银的配饰。星期天晚上，最长的步行街，从ThaPae大门起点，一直延伸到 Rajdamnoenl路，充满了各种附有设计和文化的小玩意，例如服饰、纺织工艺品、家具、装饰品、手工品和美食。

奇遇探索项目

向北仅仅 15公里就是清迈刺激有趣的户外体验中心。这是个一站式的丛林探索活动中心，有各种具有挑战性的项目，适合各种年龄层的游客来这里待上一天。这里是泰国最顶级的旅游探索公司之一，具有25年丰富的管理经验，提供多种活动项目选择，有新西兰管理的原始森林蹦极，50 米的高度挑战你的勇气和极限。也有路障通过、ATV、越野自行车、亚洲最大的室内飘流道、XORB、彩弹射击、迷你高尔夫和目标射击。

休闲与SPA

在清迈有非常多的SPA选择，从全套的奢华SPA到价格公道的按摩，应有尽有。事实上，清迈是一个理想的地方来满足你，因为这里的SPA价格是全泰国最公道的。泰国人做按摩十分有经验，甚至他们自己传统的泰国按摩也令人感到愉悦舒适，价格便宜。

高尔夫

现在清迈是非常受欢迎的高尔夫地，有出色的国际标准高尔夫度假村。大多数的高尔夫俱乐部都坐落于距市中心1小时内的车程，并且它们的地标设计非常美丽，如清迈高地高尔夫与SPA度假村以壮观的27洞冠军高尔夫课程为特色，每个球洞的壮丽山景都带给了高尔夫爱好者更多的愉悦。清迈阿尔卑斯高尔夫度假村占地面积450莱，傍山而建，处于SanKampaeng自然森林中。毫无疑问，这是清迈最有自然风光的高尔夫课程之一。

清迈未来规划

▲清迈近5年基建规划项目

（1）清迈-曼谷高铁

清迈距离曼谷700公里，2017年6月6日，泰国政府于日本签署了铁路发展协议，将采用日本“新干线”技术，进行修建曼谷-清迈高铁，速度可达到250公里/小时，从曼谷到清迈只需3.5小时即可到达。

（2）清迈轻轨铁路（LRT）建设

泰国大众捷运局(MRTA)局长了透露清迈轻轨铁路（LRT）建设项目的最新进展称，目前该项目的线路和建设方案已初步规划完成，并且运输和交通政策与规划办公室（OTP）已审批了A 设计方案，该方案由地上和地下两种轨道系统组成，全长35公里，共3条路线。

（3）清迈第二机场建设

为了满足日益增长的客流需求，泰国机场集团公司（AOT）已着手抓紧清迈第二个国际机场——战马铁卫女王国际机场（Queen Jammathewi New International Airport）的建设工作，清迈新机场在距离清迈市中心30公里的南奔府（Lamphun），预计2019年第四季度开始建设，2023年完工。

清迈投资优势

（1）最佳的国际学校

清迈国际教育发达，体质丰富，涵盖美制、英制、德制和IB课程等一系列课程。目前清迈有十几所国际学校，价格是欧美留学的三分之一 。

（2）卓越的医疗服务

清迈医疗体系堪称完备，有很多国际医院，医疗水平接轨国际，医疗保障极好，医生与药品都经过严格审核，无假药，无低效药。

（3）养老退休胜地

清迈空气质量数据中清迈排名泰国第一。清新的居住环境，便捷的都市化生活，使之成为风靡全球的养老退休胜地。

（4）“一带一路”经济支持

泰国的经济发展 符合中国的“一带一路”政策，该政策对于中泰友好建交上更加拉近了关系，营造稳定的投资环境。

（5）永久产权

外籍人士和泰国人一样，拥有泰国房产的永久产权并可世代继承（无遗产税），受法律保护 。

（6）房地产价格便宜

相比于曼谷、芭提雅、普吉岛，清迈的房地产价格非常便宜，总价低、易出租，无公摊，精装修。

清迈投资潜力

2019年中国赴泰国游客人数约为1098万人次，同比增长4.2%。美国赫芬顿邮报显示：泰国清迈被列为东南亚最热门的房地产养老投资目的地之一，近两年已经超过马来西亚和新加坡，位于东南亚榜首。每年有超过1000万人次的游客和商务人士来到清迈，选择在泰国养老的外国人当中，中国人占到流程，且每年以8%-10%的速度递增，因此清迈拥有非常稳定且高回报的房地产市场。从过去统计的数字来看，清迈的公寓房产每年涨幅稳定，租金回报和房价涨幅每年能带来10%左右的回报。

在过去的5年中，清迈房产也一直蓬勃发展， 2018-2019年清迈公寓市场的主要买家分别是外国退休养老人群及到清迈就读的留学人群。清迈房产在2018年受到热烈讨论比起2017年高出5%，2019年下半年清迈平均房价上涨1800元/㎡，清迈市场进入上升期，未来2-3年是房价上涨的黄金时期。

随着清迈大量基础设施的建设并建立与其他省份的链接，例如从曼谷到清迈的高铁列车，第二机场，从清迈到清莱的高速公路，以支持物流和清孔的新工业区，清迈的房地产市场必将有突飞猛进的发展。

清迈   有家有爱

生活   有滋有味

 投资   有期有望