昆明房价同比涨幅全国第二！看下你在昆明买的房子到底多值钱？

进入十月份以来，天气渐冷，南方人开始体会到什么叫“又阴又冷”，北方人则切身体会到了“大风降温落雪”。如果说“金九”的主题仍然是“秋高气爽”，十月开始主题就变成了“寒冬初现”。

寒冷的天，昆明作为春城，楼市反而更热了起来，毕竟身边的天愈冷、你愈想念昆明的暖。主要表现在两点：

昆明的房东们，你们的房子又升值啦！

还没在昆明买房的老铁们，再不买，就真的来不及了！

一条条来看。

10月20日，国家统计局发布了“2018年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况统计数据”，具体数据如下：

在这70城中，房价的大主题当然仍旧是“涨涨涨”，但明显可以看出，在各地继续坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松的大环境下，调控的作用还是非常明显的。

据初步测算，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%，上海、深圳、金华三城环比下降，而上海、南京同比数据显示一年中两城的房价实际是在回落区间。

而昆明这一次就完全不一样啦！

昆明本次涨幅又排在了前列，其中昆明新房环比上月涨2%，涨幅排名全国第5，一年中同比上涨18%，涨幅仅仅落后于西安。

考虑到西安是通过非常规的落户政策刺激的房地产需求爆棚和房价异常增长，可以说昆明是这一年中楼市真正最火爆的也不为过！

从国家统计局的数据来看，从2016年起昆明房价已经连续上涨了28个月！

So，在昆明做房东可以说非常幸福了，昆明的房东们，你们的房子又升值啦！

当然，“更值钱”不仅仅是体现在房价的变化上，资产升值是一方面，变现能力又是另一方面。

近两年随着云南旅游市场的整体热度提升，短租市场也变成了一门大生意——从供给端和需求端来看，整体订单数量每年净增近3倍，尤其是热点节假日，昆明短租住房价格攀升数倍乃至数十倍仍然“一房难求”——对于以投资升值为主、以度假居住为辅的昆明楼市异地投资者来说，租金收益的回报提升也是每年一笔非常可观的收入。

跑不赢高风险金融投资，跑赢余额宝和定存还是没问题的嘛。

昆明楼市如此火爆，当然也不是你想买就能买到的，还没有入市在昆明买房的老铁们眼馋归眼馋，再不买，就真的来不及了！

因为在昆明抢房、买房的人太多，库存已经不够了！在易居研究院10月发布的百城住宅库存报告中，今年前8个月昆明新建住宅累计成交了513万平方米，截止到8月份昆明的新建住宅库存面积为545万平方米，同比去年减少了23%，去化周期约8个月。

8个月别看数字挺多，其实是一个完全不正常的数据。去化周期合理区间为12-16个月，高于该区间说明库存规模偏大，低于该区间则说明库存规模偏小。昆明数据仅有合理区间的一半，足以见得昆明楼市供给紧张。

居住天堂，承载昆明发展根基

昆明楼市火爆，除了本地刚需外，异地的文旅地产投资客起了巨大的推动力。

有句话说，云南解答了“老人去哪里养老、孩子去哪里成长、自己想要怎样的生活”这三个贯穿一辈子的生活哲理。优美的自然生态、理想的居住环境成为昆明被追捧的根基。

云南全境位于北纬20-30度之间，其中省会昆明市位于北纬25度，四季如春。相对的高原地势让云南处于一个具有养生及疗养优势的海拔高度。

北纬25度是世界公认的黄金气候生态带，佛罗里达的阳光沙滩，孟加拉湾的绚丽辉光，尼罗河畔的埃及半岛，半沙半海的迪拜……

都在这条北纬25°的生命带上，在这些胜地度假保养年寿，成为无数追求自然之境者的梦想。

云南四季分明。在云南绝大多数地方也基本能够达到夏无酷暑、冬无严寒、全年如春的气候条件。同时云南也是目前中国全域范围内，少有的能够达到全年全时空气质量达标的省份。

全年空气优质率都在95%以上，大部分地区四季如春、温润如玉、气温适宜。尤其是近年来云南在基础设施如交通、教育、医疗生活配套设施等方面开始逐步完善，非常适合老年人群旅居。

交通大发展，消弭最后一块短板

你为什么不愿去昆明生活？离家太远

你为什么不愿时常去云南转转？交通不便

曾几何时，距离成为阻碍全国人亲近云南的最直接障碍。但这些在全云南人民的努力下，正在成为历史。

近日，云南人的朋友圈都被这样一条消息刷爆了：目前，中泰铁路一期工程曼谷至呵叻段正在紧张的建设中，预计近日即将完工。其长达253公里，设计最高时速为250公里，沿途设有6个车站。

中泰铁路是“一带一路”倡议中泛亚铁路的重要组成部分，也是东南亚走廊的核心工程之一。

铁路将使用中国技术建造，一期工程连接曼谷到泰国东北部的呵叻府，将实现从昆明到曼谷的朝发夕至，预计往返票价每人约合700元人民币，比飞机票还便宜，以后就可以从云南坐着火车，一路赏着美景到泰国旅游了。

当然交通方面的好消息不止于此。

昆明-大理：昆明到大理的动车已经开行，大理到丽江正在改造，将今年年底完成改造。在2019年元旦左右，将实现昆明、大理、丽江的动车开行。到时候昆明到丽江的旅行时间大约在3小时左右。

昆明-重庆：中国铁路总公司官方消息，渝昆高铁通过审批，最快将在2018年内开工建设！线路全长约718公里，设计时速为350公里，按照时速和路程来算，从昆明到重庆大约只需2小时左右。

届时在昆明置业的川渝业主们可以坐着铁路直通昆明，沿途欣赏泸州、宜宾、昭通等地的美景！

昆明-香格里拉：丽香铁路文笔山一号隧道顺利贯通。丽香铁路全长近140公里。预计将于2020年开通运营，届时从昆明坐火车到香格里拉大约只需6小时哦！

昆明-全球：拥有西南地区唯一国家门户枢纽机场的昆明长水机场计划开通昆明至圣彼得堡等多条国际航线，进一步提升航空覆盖能力。

多维立体交通布局的逐渐完善，以昆明为中心覆盖中国西南-东南亚、直通全球的滇中经济圈影响力正在逐步加码。

抓住时代新机遇，投资古滇正当时

昆明面临的时代机遇早已不可同日而语。居于昆明上风上水滇池南岸，位列云南十大历史文化旅游项目之首的“机遇之城”——七彩云南·古滇名城，将云南美好生活的碎片，组合成一个1.6万亩的巨大生活场。

七彩云南·古滇名城的出现，让每个对生活有追求的人都在此找到有别于都市生活的另一种美好。

咫尺滇池湖畔，入居世外桃源。坐拥500里滇池山水宜居环境，滇海美境尽收眼底，5公里的环滇慢行步道、1100亩精品湿地公园、700亩森林公园、古滇艺海大码头、古滇樱花谷、滨湖水系景观、108个森林泡池的七彩云南·温泉山庄。举步直达滇池湖畔，推窗即见壮阔波澜。

四季美轮美奂，演绎诗意栖居，与湖为邻，与景为伴，畅怀品茗，谈笑风生，更享清新空气，丰富的负氧离子，让你沐浴在天然氧吧。

醇熟配套在握，尽享便捷生活。先后建成的湿地公园、艺海码头、樱花谷、温泉山庄、活力养老小镇等一系列自然生态、文化旅游、养生养老配套，受到了全国各地、各级单位及全国客人的广泛赞誉和认可。

随着2018年7月古滇欢乐世界主题乐园的开业、940/941/942/943四条古滇公交专线的全线开通，以及未来古滇博物院、民族部落的逐步投入运营，古滇名城将为业主带来更全面的生活、旅游、休闲度假配套及独一无二的最云南文化生活体验，将为无数家庭提供全龄化的旅游度假生活解决方案，也将从昆明走向全国，以独有的古滇文化、云南民族文化、云南地域文化赢得世界的亲睐。

七彩云南·古滇名城最新封面钜作——雲嶺瞰滇山海洋房，坐拥古滇至高点，拥有最佳的观滇视角，270度直面滇池，犹如滇池上空的一颗明珠，瞰滇观海，清风为伴。

建面约55-135平米的美学精装洋房，充分运用了光影、人文、旅居的概念，完美呈现了一个滇海边精装洋房的范本。新中式、日式、地中海、简约，四种设计风格，满足不同业主对于家的想象。

从观光式旅游，到体验式度假，再到沉浸式生活，七彩云南·古滇名城深耕文旅地产价值，赋能生活场景，让每个对生活有追求的人都找到了有别于都市生活的另一种美好，也将热爱探索、崇尚自由的云南生活方式推向世界。

愿每个热爱生活的人，都可以在这里找到自己精神的归宿和心灵的家园。

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