Hold不住了，风雪欲来，冷暖自知！

         Hold不住了，风雪欲来，冷暖自知！
        与市场大环境逆行必然招致风暴逆袭，房地产业歇菜已成定局，行政托市已精疲力尽，没有吃不完的蛋糕，多吃进去的，最终也要吐出来。

       曾经疯狂多年的金九银十，今年显得如疫情期间的大街一样，开发商和漂亮的售楼小姐站在营销中心的门口，微笑着不停的问路人:大爷，您买房吗？大爷挥了挥手说:“我们家是拆迁户，家里还有四套房闲着，有买房和租房的也帮大爷我联系一个，如果成交了，大爷我请你们吃羊肉火锅。”
       售楼部小姐只好再去拦下一个骑电车的，您好，请问近期考虑买房子吗？骑电车的年轻女士神情慌张的摇了摇头说:“大妹子，因为还房贷，我们两口子结婚六年都没敢怀孕，高房贷已经让我们喘不过气了，如果再买一套房，我们两口子非结扎不可，妹妹，别吓姐姐好吗？”
        :那位先生，请问您考虑投资房产吗？先生噶然止步，好像吓了一跳。站在那里惊恐的看着美丽动人的售楼小姐。走，舍不得眼前的美女风景；不走，也不敢再去买房子了，家里已经有房贷压弯了腰。这个时候，网民汴京彩虹说话了，于哥，别总看人家美女了，房价这么高，反正你也不敢买，要是买二套房，我跟着你咸菜都吃不上了。

        十一的长假，省城郑州的大街上充满了凉意，不仅是进入深秋的空气凉，曾经日夜排队的售楼部门前显得更凉。郑州市西四环一个正在降价促销的楼盘售楼部门前，几个身穿工作服的房地产中介不停的在招揽路人。看到有从营销中心出来的便上前搭讪，称还有比这个项目更实惠的，要不要去看一看？车子就在旁边，可以免费拉过去看看。
        其中一位中介边说边打开手机，嘴上还介绍着，先生，您看，这是郑州市中心的一个项目，均价才12000，都是装修好的，还送车位，在几个月前卖的都是15000以上，现在入手省很多钱。先生听后摇摇头说，现在应该是刚刚开始下降，俺想再等一等，儿子的丈母娘给的时间还充足，据丈母娘签署的协议，明年着手也不迟。

        在今年名气大振的郑州，曾是中西部省份城市人口最多的大市，今年的金九银十看似有些熄火，备受市民关注的竟然是各大楼盘的突然降价。从消息面上看，在十一假期期间，郑州至少有30个项目先后公开降价，降价幅度分别在1000元至5000元不等。曾经被专家、教授、开发商、售楼小姐宣传的永不降价的房产帝国，在经过前几年的托市之后，那双维持高房价的手，终于力竭心猝，无力支撑。
       业内人士介绍，大幅度、大面积的降价已经在郑州市场持续一段时间，一些全国知名的房企也加入了降价大潮，有的企业自身出了问题，有的是因周期性回款压力……各有各的难处。不用怀疑房地产企业将来的结果，把剩余的房子卖掉，只是一个亏多少的问题。如果不降价把这些剩余的库存变现，最终的结局就是倒牛奶，破产只是一个时间的问题。

        十一期间，郑州房价的降价潮在全国不是个例，其他二线以下的城市同样也会这样。郑州之所以引起全国关注，主要是今年经历了洪水和疫情，很多人对郑州这个名字比较耳熟，再加上河南省是中国人口最大的省份，作为省城的郑州，未来房地产的走向具有代表性。
       郑州的房价由16年最高点的17000元，到现在已经降到了13000元，13000元以下想买好地段还是做不到的，特别是那些80~90平米的小3房，是目前最受欢迎的户型。
       我们家的邻居就是在房企里做设计的，有一天晚上，我们两个在走廊里聊天，当我问寻房子户型的时候，他告诉我80~90平米的最抢手，110平以上的户型很少有人去买，房价过高，现在购房者都讲究实用。
       郑州周边房价打响第一枪降价的是恒大，恒大在郑州和开封中间建了一个大盘。在今年7月份就有人爆出，他们在两年前买的9500元/平的房子，今年七，八月份已经降到了4000元，不少业主提起来都掉泪。有的人买过后还没有装修，房价就被腰斩。
        一位从南阳来郑州买房的张先生称，他在南阳市原本有一套115平的房子，因为整天看新闻和报纸，被那些专家教授宣传的动心了，说在郑州东绿博园周围买房可以增值挣钱。张先生就把南阳的房子卖掉，在郑州东中牟境内办了个首付。
       据张先生讲，当时开盘的时候排了一天一夜的队，吃饭都不敢离开自己的位置，两口子轮班等候开盘。小区的设施很完善，房子的品质也不错，楼间距很大，里面还有小桥流水，鸟语花香，但看小区和房子的建设，确实不错。
       在小区交房的时候，张先生发现，去装修房子的人并不多，感觉那些排队购房的人在当初并没有成交，他们那栋楼上稀稀拉拉的住着几家人，好像自己一下子住到了大郊外，没有了人气。
       张先生最后伤心地说，如果把房子卖掉，会亏很多钱，再回到南阳一捣腾，原本自己卖过的那套房子钱也买回来了。张先生点上支香烟，苦恼的摇摇头说:再也不听专家教授的话了。专家教授的嘴，潘金莲的腿，相信他们能守住节操？和相信胡锡进金灿荣他们爱锅是一样的扯淡。确实这样，过去他们只会吹牛逼，现在连瞎虾扯蛋都会了。
       根据我个人的分析，我国二线以下城市房子价格，从16年的最高点都会腰斩。如果不靠行政托市，让市场自然规律下降，就拿郑州的房价来说，均价在1万的时候有刚需的就可以考虑了。假如地方继续托市，行政干预房地产市场，有想买房子的人就有福气了，你就在8000~9000中间考虑出手，因为托得时间越长，落下来的时候砸的更深。

       另外我告诉朋友们，你千万也不要等着会降到三四千块钱一平，因为印钞机在放着水，M2总量增加，不涨就是降价。

       不用怀疑，凡是在全国房价降得最多的地方，都是就业难造成的。别听那些专家教授吹牛逼，没有就业就没有经济发展，房价在老百姓心目中是高是低？并不完全取决于它是多少钱一平米？而是用老百姓的实际收入去评估的。六亿多人一个月收入1000元左右，如果按这个收入去衡量房价，就算房价降到4000元一平米，对于老百姓来说也是个天价。
        房地产本来是一个长久的产业，因为格地方追求短时间的发展效益，想赶快拿到政绩升迁，在前些年疯狂拆建，把50年的蛋糕用五年的时间吃完了。在追求房地产最大利益的同时，其他产业的大企业，也无心做好自己的主业，纷纷加入到建房子的队伍。现在已经暴露出来后果，科技研发滞后，科技产品过于依赖国外企业，小小芯片卡住了脖子。
        多年靠房地产业支撑的经济，压根儿就是应该受到担忧的，而那些所谓的经济学家不务正业，都想在网上当喷子网红，还把房地产吹的永不退潮。事实总是打脸，不但退潮，很快还会被专家吹出痔疮。
       总结:靠盖房子发展经济，谁不会呀！有力气就够了。不去创新，不去发展科技，靠摆弄钢筋水泥是不行的！降价吧，我们的房价！市场的规律总是眷恋我们这些底层百姓的。有钱人买在高位，我们在低位上车，花最小的钱，和他们住一样的房，岂不乐乎？

服刑贪官方伟刚的采访时称，从不收下属一分钱，只收承包商和供货商的，收员工钱良心不忍！关注下方分享精彩文章！