查看原文
其他

Hold不住了,风雪欲来,冷暖自知!

于哥讲故事 汴京彩虹 2021-10-26

         Hold不住了,风雪欲来,冷暖自知!
        与市场大环境逆行必然招致风暴逆袭,房地产业歇菜已成定局,行政托市已精疲力尽,没有吃不完的蛋糕,多吃进去的,最终也要吐出来。


       曾经疯狂多年的金九银十,今年显得如疫情期间的大街一样,开发商和漂亮的售楼小姐站在营销中心的门口,微笑着不停的问路人:大爷,您买房吗?大爷挥了挥手说:“我们家是拆迁户,家里还有四套房闲着,有买房和租房的也帮大爷我联系一个,如果成交了,大爷我请你们吃羊肉火锅。”
       售楼部小姐只好再去拦下一个骑电车的,您好,请问近期考虑买房子吗?骑电车的年轻女士神情慌张的摇了摇头说:“大妹子,因为还房贷,我们两口子结婚六年都没敢怀孕,高房贷已经让我们喘不过气了,如果再买一套房,我们两口子非结扎不可,妹妹,别吓姐姐好吗?”
        :那位先生,请问您考虑投资房产吗?先生噶然止步,好像吓了一跳。站在那里惊恐的看着美丽动人的售楼小姐。走,舍不得眼前的美女风景;不走,也不敢再去买房子了,家里已经有房贷压弯了腰。这个时候,网民汴京彩虹说话了,于哥,别总看人家美女了,房价这么高,反正你也不敢买,要是买二套房,我跟着你咸菜都吃不上了。

        十一的长假,省城郑州的大街上充满了凉意,不仅是进入深秋的空气凉,曾经日夜排队的售楼部门前显得更凉。郑州市西四环一个正在降价促销的楼盘售楼部门前,几个身穿工作服的房地产中介不停的在招揽路人。看到有从营销中心出来的便上前搭讪,称还有比这个项目更实惠的,要不要去看一看?车子就在旁边,可以免费拉过去看看。
        其中一位中介边说边打开手机,嘴上还介绍着,先生,您看,这是郑州市中心的一个项目,均价才12000,都是装修好的,还送车位,在几个月前卖的都是15000以上,现在入手省很多钱。先生听后摇摇头说,现在应该是刚刚开始下降,俺想再等一等,儿子的丈母娘给的时间还充足,据丈母娘签署的协议,明年着手也不迟。


        在今年名气大振的郑州,曾是中西部省份城市人口最多的大市,今年的金九银十看似有些熄火,备受市民关注的竟然是各大楼盘的突然降价。从消息面上看,在十一假期期间,郑州至少有30个项目先后公开降价,降价幅度分别在1000元至5000元不等。曾经被专家、教授、开发商、售楼小姐宣传的永不降价的房产帝国,在经过前几年的托市之后,那双维持高房价的手,终于力竭心猝,无力支撑。
       业内人士介绍,大幅度、大面积的降价已经在郑州市场持续一段时间,一些全国知名的房企也加入了降价大潮,有的企业自身出了问题,有的是因周期性回款压力……各有各的难处。不用怀疑房地产企业将来的结果,把剩余的房子卖掉,只是一个亏多少的问题。如果不降价把这些剩余的库存变现,最终的结局就是倒牛奶,破产只是一个时间的问题。

        十一期间,郑州房价的降价潮在全国不是个例,其他二线以下的城市同样也会这样。郑州之所以引起全国关注,主要是今年经历了洪水和疫情,很多人对郑州这个名字比较耳熟,再加上河南省是中国人口最大的省份,作为省城的郑州,未来房地产的走向具有代表性。
       郑州的房价由16年最高点的17000元,到现在已经降到了13000元,13000元以下想买好地段还是做不到的,特别是那些80~90平米的小3房,是目前最受欢迎的户型。
       我们家的邻居就是在房企里做设计的,有一天晚上,我们两个在走廊里聊天,当我问寻房子户型的时候,他告诉我80~90平米的最抢手,110平以上的户型很少有人去买,房价过高,现在购房者都讲究实用。
       郑州周边房价打响第一枪降价的是恒大,恒大在郑州和开封中间建了一个大盘。在今年7月份就有人爆出,他们在两年前买的9500元/平的房子,今年七,八月份已经降到了4000元,不少业主提起来都掉泪。有的人买过后还没有装修,房价就被腰斩。
        一位从南阳来郑州买房的张先生称,他在南阳市原本有一套115平的房子,因为整天看新闻和报纸,被那些专家教授宣传的动心了,说在郑州东绿博园周围买房可以增值挣钱。张先生就把南阳的房子卖掉,在郑州东中牟境内办了个首付。
       据张先生讲,当时开盘的时候排了一天一夜的队,吃饭都不敢离开自己的位置,两口子轮班等候开盘。小区的设施很完善,房子的品质也不错,楼间距很大,里面还有小桥流水,鸟语花香,但看小区和房子的建设,确实不错。
       在小区交房的时候,张先生发现,去装修房子的人并不多,感觉那些排队购房的人在当初并没有成交,他们那栋楼上稀稀拉拉的住着几家人,好像自己一下子住到了大郊外,没有了人气。
       张先生最后伤心地说,如果把房子卖掉,会亏很多钱,再回到南阳一捣腾,原本自己卖过的那套房子钱也买回来了。张先生点上支香烟,苦恼的摇摇头说:再也不听专家教授的话了。专家教授的嘴,潘金莲的腿,相信他们能守住节操?和相信胡锡进金灿荣他们爱锅是一样的扯淡。确实这样,过去他们只会吹牛逼,现在连瞎虾扯蛋都会了。
       根据我个人的分析,我国二线以下城市房子价格,从16年的最高点都会腰斩。如果不靠行政托市,让市场自然规律下降,就拿郑州的房价来说,均价在1万的时候有刚需的就可以考虑了。假如地方继续托市,行政干预房地产市场,有想买房子的人就有福气了,你就在8000~9000中间考虑出手,因为托得时间越长,落下来的时候砸的更深。


       另外我告诉朋友们,你千万也不要等着会降到三四千块钱一平,因为印钞机在放着水,M2总量增加,不涨就是降价。

       不用怀疑,凡是在全国房价降得最多的地方,都是就业难造成的。别听那些专家教授吹牛逼,没有就业就没有经济发展,房价在老百姓心目中是高是低?并不完全取决于它是多少钱一平米?而是用老百姓的实际收入去评估的。六亿多人一个月收入1000元左右,如果按这个收入去衡量房价,就算房价降到4000元一平米,对于老百姓来说也是个天价。
        房地产本来是一个长久的产业,因为格地方追求短时间的发展效益,想赶快拿到政绩升迁,在前些年疯狂拆建,把50年的蛋糕用五年的时间吃完了。在追求房地产最大利益的同时,其他产业的大企业,也无心做好自己的主业,纷纷加入到建房子的队伍。现在已经暴露出来后果,科技研发滞后,科技产品过于依赖国外企业,小小芯片卡住了脖子。
        多年靠房地产业支撑的经济,压根儿就是应该受到担忧的,而那些所谓的经济学家不务正业,都想在网上当喷子网红,还把房地产吹的永不退潮。事实总是打脸,不但退潮,很快还会被专家吹出痔疮。
       总结:靠盖房子发展经济,谁不会呀!有力气就够了。不去创新,不去发展科技,靠摆弄钢筋水泥是不行的!降价吧,我们的房价!市场的规律总是眷恋我们这些底层百姓的。有钱人买在高位,我们在低位上车,花最小的钱,和他们住一样的房,岂不乐乎?

二十多名美特种作战部队在台湾轮训台军的秘密行动已至少一年?这是我大陆无法容忍的!

满嘴都是主义,其实满脑子想的都是生意!

美国副国务卿纽兰出访俄罗斯,俄罗斯不是说纽兰在黑名单上吗?

服刑贪官方伟刚的采访时称,从不收下属一分钱,只收承包商和供货商的,收员工钱良心不忍!关注下方分享精彩文章!

: . Video Mini Program Like ,轻点两下取消赞 Wow ,轻点两下取消在看

您可能也对以下帖子感兴趣

文章有问题?点此查看未经处理的缓存