继恒大，花样年爆雷后，又一家顶级房企翻车

日前，济南市住建局发布的一份《关于暂停办理绿地地产（济南）有限公司及其子公司商品房预售许可证的函》，在网上广泛流传，文件显示：

绿地地产（济南）有限公司及下设子公司为开发主体在济南开发建设的多个房地产开发项目存在延期交房，涉嫌违规销售，延期交付等问题，引发多次群访群诉，严重扰乱了济南房地产市场秩序。 

综合经济观察网、界面新闻等报道看，这份文件属实，暂停济南绿地的预售许可办理，对绿地的销售回款多少会产生影响。

绿地方面回应称，已完成整改，预售证办理正常。不过这次的翻车，也是绿地经营问题的一个缩影。对绿地来说，债务压力仍然是需要持续推进解决的难题。

细看这份文件的内容和措辞可以发现，对济南绿地点名，问题性质并不算轻。

比如延期交房等，涉及到多个项目，并“引发多次群访群诉”，谈到造成的负面影响，用词也是“严重扰乱”济南房地产市场秩序。

暂停预售许可的范围，更是涉及到绿地的17家子公司。

如此严厉的措辞通报，还是比较让人意外的。因为总部上海、主场华东的绿地，济南一直都是重仓的城市，按说对市场环境和政策还比较适应。

克而瑞数据显示，今年前9月，济南市场销售排行榜中，绿地以99.35亿元的成交金额排名第五，距离榜首的融创，只有不到50亿元的销售额差距。

另外，济南绿地中心，也是济南的地标性建筑。而半年报提到，绿地济南正在推进 428 超高层、济南会展等重大战略性项目。

9月底，三盛总部，闽系房企大佬们开了一次秘密聚会。

▲组局的是三盛老板林荣滨，参会的有旭辉林中、阳光城林腾蛟、宝龙许华芳、融信欧宗洪、港龙吕鸣等。
在这次秘密聚会里，闽系老板们抱团取暖，互相支持拾取信心。期间，大家谈的最多的，是三道红线、去杠杆和美元债。
短短几天后，让市场震惊的花样年美元债违约事件爆发了。
由于花样年违约毫无征兆和迹象，从对投资者信心和民营地产信用的杀伤来说，其实更为严峻。要知道，花样年5月就告知所有投资者，在手现金充足，有100亿完全可以使用，不受限制，通过资金池出入境，如有必要完全可回购2024年之前到期债券；6月底中报出来，花样年显示在手现金271亿，同时还有北京丰台项目出售的定金，青岛的商业和住宅项目出售回款约5亿美元会用于美元债还款。
到了9月30日深夜，花样年投资者负责人还信誓旦旦，公司刚卖了彩生活，账上有的是钱，将如期归还美元债。国庆后的10月4日，花样年危机正式爆发。
由此，这种直到最后一刻也不松口的欺骗行为，让资本对房企彻底丧失了信心。
一时间，仅10月4日-10月9日一周，有44只地产美元债跌幅超过20%。10月9日，当代、绿地、阳光城、融信、佳兆业、路劲、绿城、中骏、合生创展等房企发行的13笔美元债跌幅也达到3%-10%。

▲10月11日，当代置业宣布，10月25日到期的2亿美元的债券余额延期兑付，目前正在寻求投资人的谅解和同意，一位香港投资人士认为，这一宣布等同于官宣违约。

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