5大国家平台加持，城镇化率却倒数！崇左要借自贸试验区扳回一局？
文字|邝钰基
编辑|唐晓文
崇左，国家真的很器重你！
作为广西最年轻的城市，17岁的崇左已经拥有5个“国字头”的区域和经济发展平台。
尽管崇左近年来发展速度快，可是城镇化率不高，不像个“现代城市”，依然是崇左发展过程中的痛。
今天，国家再次给崇左寄予厚望，成为广西自贸区3大试验片中的一片！
崇左，能不能把握这天大的机会？
自贸试验区对未来崇左城市发展有何影响？特别是对城南新区有何促进？
很多崇左人翘首以待的碧桂园·公园上城是不是一个值得把握的城市机遇？
NO.1
5大国家平台加持！
崇左城镇化率还是全区倒数
国家对崇左有多慷慨，很多崇左人可能都不清楚。
这些年来，崇左有5大国家级经济发展“平台”，让其他城市艳羡得双眼发光。
这5大平台分别是：凭祥综合保税区、凭祥重点开发开放试验区、凭祥边境经济合作区、中国—东盟边境贸易凭祥检验检疫试验区和中越凭祥—同登跨境经济合作区。
广西凭祥综合保税区通道
围绕对外贸易，崇左有税收、开发、投资等诸多国家层面的政策实惠。广西范围内，除了“老大”南宁有诸多政策利好外，“老幺”的崇左格外得到疼爱。
这真是地理决定命运，谁让崇左地理位置这么好，“跨一步就是出国，走两步就是东盟”。
优惠政策的甘霖一直普降，让崇左发展逐渐起势。近年来崇左不负众望。
2018年，崇左多项重要经济指标位居全区前列，全市地区生产总值1002亿元，首次突破1000亿元大关，同比增长10.8%，增速位居全区首位。
崇左市地区生产总值
可是，崇左由于城市起点低，底子薄，即使取得一些成绩，但崇左人民依然抱怨崇左还是一个“大县城”。老城的商业、休闲、娱乐配套设施落后，新城人烟稀少，灯火黯淡。
归根结底，崇左的城市化相对广西其他城市落后了。根据2018年数据，崇左户籍人口仅253.5万人，常住人口208.9万人。崇左还是一个人口流出的城市。
2018年，中心城区建成区面积扩大到38平方公里，全市城镇化率提高至40.5％。在广西各大城市中，崇左城镇化排名倒数第二。
NO.2
成为广西自贸试验片区
崇左未来发展化茧成蝶？
正是应了“马太效应”，即使崇左现在不是很强，但是“多者越多，少者越少”，国家又一次把天大的机会给到崇左。
崇左，成为广西自贸试验区三大片区中的一片。
8月30日，中国（广西）自由贸易试验区崇左片区揭牌。
这意味着，崇左进入国家统筹对外开放一盘棋的宏观层面。
也意味着南宁崇左同城化加速推进。
更重要的是，意味着崇左城市将有更多的产业和人口支撑，未来崇左城市化发展速度将加快！
自贸试验区来了，崇左有“跨境贸易、跨境物流、跨境金融、跨境旅游和跨境劳务合作”这“五跨”优势。
对崇左而言，这意味着发展模式从“通道经济”向“口岸经济”转型升级。
崇左友谊关口岸
崇左城市“化茧成蝶”，真不是梦想！
以跨境劳务合作为例，崇左片区将争取外籍务工人员停留期限从30天延长至180天政策落地，推进体验、办证、保险“一站式”办理。
在珠三角和长三角劳动力成本越来越高的形势下，崇左有更多的外籍廉价劳工优势，将促进更多东部地区劳动密集型产业向崇左转移。
尽管越南等东南亚国家有劳动力优势，但是缺乏系统的工业设备和物流供应链。很多把工厂搬到国外的中国企业，又把企业搬回国内。
崇左，在自贸试验区的利好下，成为中国企业进军东盟的桥头堡。
城市地位提升，物流、人流和资金加快涌入崇左，意味着崇左城市整体价值水涨船高！
凭祥境外边民务工管理服务大厅挤满了务工人员。
当然，自贸区试验区不是一个“金饭碗”，更需要崇左市人民解放思想，大力发展实业、产业。不然拥有更多的国家平台和天大的政策利好和发展机遇，也是枉然！
但愿崇左不会浪费自贸试验区这历史机遇。
NO.3
高铁成为破局关键
谁是城南新区价值高地？
自贸试验区来了！崇左的城南新区是不是更有希望了？房价会不会暴涨？城南新区的碧桂园·公园上城是否值得出手？
连日来，很多崇左购房者在后台咨询大V君。
大V君始终旗帜鲜明地表示，任何时候任何区域的楼市都应该坚持“房住不炒”，理性看待区域城市价值和楼盘价值。
自贸试验区对城市利好的释放是长期的，而不是短时间波动性影响的。城南新区作为崇左市未来的行政中心区，未来前景看好。
城南新区是崇左城镇化快速发展的主战场。
崇左市城南新区实景
根据崇左官方报道，“2018年崇左开工建设生态水系提升改造等七大系列重大项目58个，建成市体育中心、崇左大桥等重大项目21个，完成投资76亿元，拉动中心城区城市建设投资91.40亿元。”
而且，城南新区各种配套设施开始完善。例如，崇左爱琴海购物公园定位为城市休闲娱乐体验中心，项目体量15万方，开业后将是崇左体量大、业态最全的商业中心。
崇左东盟爱琴海购物公园效果图
一个商业新中心的出现，将奠定新区的领头羊地位。
但是，近年来城南新区表现不算十分突出。崇左高铁站的建成运营，将是城南新区价值爆发的关键。
2年后南崇高铁通车，崇左将融入半小时“首府经济圈”。
从全国各地来看，高铁站的通车将给区域的发展带来腾飞。远的不说，广西区内的南宁，东站带动了整个城市向东，区域楼市价值也快速提升。
崇左南站规划图
当崇左高铁站建成通车后，碧桂园·公园上城等楼盘是重点受益楼盘。
碧桂园·公园上城与高铁站一路之隔，又在爱琴海城市商业新中心附近；楼盘周边学校、医院等生活配套完善。从区域大环境上看，碧桂园有很好的地段和配套优势。
碧桂园·公园上城区位示意图
再加上碧桂园作为中国房地产“老大”和世界500强企业的实力，碧桂园的楼盘作品在每一个区域堪称人居标杆。
崇左碧桂园
以碧桂园·公园上城为例，楼盘“内外双公园”，还是一个低密的墅质社区，引进了绿色建筑和智能化技术。并且，碧桂园·公园上城是精装修交付，购房者更省时省心省力。
当然，现在整个城南新区人气依然不足，周边很多配套设施还在建设中！碧桂园·公园上城所在区域还是一座大工地，还看不出未来作为一个城市中心高端居住区的样子。
很多时候，看见不会让你相信，相信才会看见。
对于崇左，对于城南新区的未来，你会选择相信吗？
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