不要一听说自贸试验区就眼冒绿光！五象楼盘投资价值也分三六九等的

文字|韦任兰

编辑|唐晓文

距离自贸试验区挂牌已半月有余，五象楼市似乎没有预期的火爆。

难道自贸试验区内的楼市不行了？ 

千万别以炒作心态看五象，五象的价值在于长期运营。虽然利好加身，但五象也并不是处处是黄金。手里揣着几十万甚至百万资金，想到五象投资也得看长远。

NO.1

自贸试验区来了

在五象也不要乱投资

广西自贸试验区，一出生就肩负新的历史使命。

作为广西自贸区试验区“头部城市”，南宁片区重点发展现代金融、智慧物流、数字经济等现代服务业，大力发展新兴制造产业，打造面向东盟的金融开放门户核心区和国际陆海贸易新通道重要节点。

南宁片区四至范围全部画在五象，确切来说，五象又被赋予了重任。

广西自贸试验区南宁片区大致范围

（来源：网络）

五象这座只有10年发展经验的新区，楼市风生水起。而自贸试验区的落地，将促进更多金融企业总部、金融人才的来到。这有助于区域的写字楼进一步去化，商业价值的整体提升。

很多人也想借机在五象投资，赚个一两桶金。

重新审视五象， 楼市一片火热。但短期的“挂牌效应”似乎还没有显现，价格和成交并没有一夜暴涨。住宅被限价，投资还要看商业。

五象总部基地

（图片/邓兴杰）

但是，手持百万资金，想要稳妥投资，即便在五象也要三思而行，因为五象也并不是在遍地都是“黄金”。

按照“二八定律”，在任何一组东西中，最重要的只占其中一小部分，约20%。因此，只有集地段、品牌、交通等优势于一身的项目产品，才能顺风起飞。

凭实力获得江湖“神盘”之称的华润二十四城，必须是少数当中的一个。

NO.2

商铺热销不是传说

聪明人已坐收红利

被封为“神盘，华润二十四城一举一动都备受关注。

因为它是最近5年，在五象最令人心潮澎湃的综合体地块之一。整体性卓越，推进速度奇快，利好逐步完美兑现。

华润二十四城周边逐渐成熟

（图片/邓兴杰）

这个“巨无霸”综合体，住宅已售罄，二手房已高达2万+。目前仅在售的商铺，数量金贵，分分钟上演抢破头的剧情。

如今商业市场似乎举步艰难。但在华润二十四城，似乎存在特殊的结界。

就在前一周，一个客户一口气一次性付款买下了10间铺，连置业顾问都吓到了。

据说这位大手笔的投资客，在自贸试验区落地之后，到五象转了一圈，便不动声色的到二十四城出手买铺。

大V君想说的是，这位投资者挺幸运的，倘若半年前来这里，或许连投资的机会都没有。

万象润街效果图

6月底，华润二十四城时隔两年后商铺再次推新，推出了万象润街一波商铺，大V君也对项目进行过分析。上周再次踩盘被告知，上一批商铺仅剩下3套，而看铺的人仍然络络不绝。

不少眼疾手快的人，已经占据的商业价值高地，坐收价值。8月初，刘先生就买了一间铺，办完手续后一挂出招租信息，如今已成功出租。

听到这样的案例，少数人在笑，多数人只能叹息。这或许就是神盘的魅力吧。

NO.3

五象万象商圈

优势不仅是双地铁上盖

从幸福里、二十四城、中山府等项目，南宁人看到了华润的实力。

华润也被称为机遇的制造者。

二十四城商铺的热销，不仅是其独特的身份，更在于所在区位及未来价值。

 地段优势

按广西自贸试验区南宁片区的板块划分看，二十四城位于数字经济板块核心位置，将与加贸物流板块、文体医疗板块等相互贯通补充。

就目前五象新区的板块划分和商业分布来看，未来有望形成总部基地、五象湖和龙岗三大商业中心。五象湖则极可能将以华润二十四城万象汇为核心，形成五象的新万象商圈。

而万象商圈，在五象仅此一站。

华润二十四城区位图

大体量综合体

华润二十四城是华润置地在南宁打造的第二个城市综合体，涵盖住宅、商业、办公三大产品线，自成相对完整的商业生态链，被誉为近百万方的“城中之城”。

五象湖缺乏一个量级商圈。而万象汇作为片区内体量最大的商业体，具备了形成商圈的基础。项目自有住宅、办公人口将过万，自带流量。而板块内有不下20个小区，总人口超30万。

万象汇，计划2020年开业，预计11月封顶。五象迈入了万象时间，也将进入倒计时。

万象汇效果图

双地铁交通

万象汇不仅是地铁上盖，还是双地铁。地铁3号线和2号线延长线在此交汇，是区域性的交通枢纽。

强大的品牌IP

在商业领域，华润置地给南宁带来许多个第一。

2012年，南宁万象城开业，开业第一年，客流量就达约2000万人次，销售额超过20亿元。彻底颠覆了南宁传统商场模式，改变了城市商业格局，至今仍是以逾越的经典。

它不仅自成强大的IP，万象城的商业辐射力，强势拉动周边商业发展，形成万象商圈，潜移默化地影响了人们的生活方式。

占据“万象”商圈中心，成为投资者的共识。

南宁华润万象城

两年前在二十四城买了一期商铺的投资客，回报率轻松超8%。

这两年，二十四城以及周边小区相继成熟，二手房价随租金暴涨。

数据显示，二十四城二手房价2万+，商铺租金超100元/㎡·月。在下班或者放学时行走在一期商街，从人流量可以明显看到商机。

华润二十四城万象润街商铺陆续开业

NO.4

一拖二商铺推新

你的犹豫是否值当？

好消息是，二十四城万象润街又有新品推出了。

新推出的商铺新品位于25、26号楼。

前两天，摄影师从项目北侧放飞无人机，航拍实景让人Wow了一声：25、26号楼西侧更近临地铁口，由于直线距离更近，未来将承接过往的巨大人流。

华润二十四城万象润街在售商铺航拍图

（图片/邓兴杰）

估计谁也没想到，这批新品也是“宝藏商铺”，自带彩蛋。

►人流量大。位于25、26号楼的商铺，紧邻五象万象汇主出入口，北面是主干道良玉大道，对面是宝能、彰泰等大体量居住人口小区。

不仅自带流量，未来可承接主干道及周边多个小区的人流，还有双地铁、南宁三中、五象实验一小等庞大人流，聚集功能强大。

►一拖二、双层空间布局，兼得一楼便利与二楼展示面、私密性。

首层层高约5米，一层可隔成两层。上下打通可形成一个单独整体，更具体验式加持。

►准现铺销售。目前万象润街生活氛围及配套基本成型，交付后可缩短商业氛围培育期。而且产品优劣看得见摸得着，减少不可确定性。

►双首层规划，铺铺临双地铁口，业态、经营时间不受限制。

敲黑板！我们打探过了，尽管利好扎堆，商铺新品的价格并没有涨。

这一批商铺新品主力面积约100-222㎡，主力价2万~2.5万元/㎡，与周边商铺相比，存在更大的溢价空间。

万象润街商铺新品平面图

二十四城是华润置地在南宁，目前唯一有商铺在售的项目，量不多，稍有犹豫可能就会错过。

3年前买华润二十四城，你可能要用“理性”来说服自己；而现在，相信自己的“感性”就行了。

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