文字|陈 默
编辑|梁凤仪
刚刚过去的这几天，第16届中国-东盟博览会在南宁国际会展中心举行。30多个国家的2800多家企业涌入凤岭，共绘合作愿景。这几天，李白、杜甫、白居易、李清照四大文坛猛人集体去凤岭找锤子的神秘事件刷爆朋友圈。对于南宁而言，凤岭是城市封面，是国际窗口。对于南宁人而言，凤岭是居住梦想，是实力与身份的象征。从一片滩涂到硬核中心，凤岭走了十几年。对凤岭而言，这十几年它又走过多少曲折，才站到了镁光灯之下？这几天，四大诗人集体去凤岭找锤子的神秘事件刷爆朋友圈，引发全城讨论。今天的凤岭，再也不是你想买就买得到。即便你是“名人”，想“啃下凤岭硬核”，牙也会痛！当年买凤岭就像捏软柿子，现在硬核凤岭面前，被房价当软柿子捏。毕竟当时的南宁，朝阳广场依然是飘扬在城市上空的旗帜，谁都想紧紧围绕着它转，这是城市中心的图腾，离它越近占据的城市资源越丰沛。而相距朝阳广场将近10公里的凤岭，才刚刚起步开发，还是一片荒凉的土坡。站在15年前的2005年这个时间节点，谁能想到凤岭能发展成今天这个地步？当时的南宁，已经成为中国-东盟博览会永久举办地。此后，一年一度东盟博览会在南宁国际会展中心举行。近水楼台的凤岭，开始开发建设。以民族大道为界，凤岭以南建设东盟商务区，凤岭以北规划为南宁的CLD。凤岭一南一北，承载不同的城市功能。规划定位高端，未来蓝图绘就。但如果用居住眼光来看，那个时候的凤岭板块，城市配套匮乏。道路不通，配套为零，只有零零散散几个楼盘以及一些单位集资房。早期开发的是民族大道沿线，荣和山水美地和中房翡翠园等楼盘，价格在3500~4000元/平方米左右。曾女士是较早一批入住凤岭的业主，买房时，就遭到了朋友们的群嘲，放着东葛路市中心的房子不住，跑到郊区凤岭买房，脑子进水了吧？在当时那个小小的南宁版图里，凤岭只是凤岭，南宁一个开发新区，它离城市繁华还有点远。曾经被嘲笑的曾女士，变成了大家艳羡的对象，朋友们都夸她有眼光。当年3000多元入手的房子，涨到了六七千。房价翻番，这是南宁城市进化带来的红利。2007年，凤岭民族大道北侧航洋国际城（现改名为会展·航洋城）开业，成为南宁城东第一座大型城市综合体。航洋国际城吹响城市东扩号角，并在此后成为凤岭乃至南宁城市级的购物中心。大型高端商业综合体落址、公园规划、交通枢纽设计出炉……随着南宁东扩大开发，各项基础设施逐步落地，各大城市级配套纷至沓来。当然，最引买房人关注的是，像潮水一样涌过来的教育资源。南宁二中凤岭校区、天桃实验学校翠竹校区、滨湖路小学、民主路小学等名校分校都要来，成为南宁优质教育最为集中的区域。不止是购房者，有实力的开发商都想挤进这片开发热土，参与建设，分享城市红利。
2008年，天健地产以1200多万元/亩的价格拿下了东盟商务区地块，在当时堪称天价，轰动一时。
如果说我们当时对凤岭的认知，还不够具象，那么在2009年，凤岭北荣和大地在会展中心首开，3万人参与抽号选房，就是对凤岭的量化指标。这个开盘记录保持至今。这一年，荣和继续深耕凤岭，保利、中国铁建、北投、霖峰、天健等房企纷纷抢滩进驻凤岭。荣和大地、中国铁建·凤岭山语城、凤景湾、保利童心缘、霖峰壹諕、美泉1612等等一批高端楼盘涌现，开始拔高凤岭人居水平。房价也水涨船高，从最初的3000元涨到了七八千。此时的凤岭，再也不是5年前谁都可以捏的软柿子，逐步蜕变为兼具实力与颜值的苹果。要够得着凤岭，还真得踮踮脚使点劲了。万象城、南宁东站、地铁1号线、凤岭儿童公园……它们成为时间纵深里，城市发展脉络的主角。这么多年，凤岭的角色依然在转换，从未停止。因为南宁的骨架还在生长，城市的能量还在继续爆发。2012年，华润万象城开业，其体量、规格等均是广西商业的翘楚，城市新中心逐渐成型，改变人们购物、置业方向。2012年，凤岭北云景路占地800多亩的凤岭儿童公园建成。它是广西首家以儿童为主要目标群体的主题公园，是广西唯一集水陆游乐、购物餐饮、休闲观光为一体的主题乐园。2014年，《南宁市凤岭北片区控制性详细规划修编》发布，市政府正式批复定位凤岭北为“城市门户新区”。同年，地铁1号线规划改道凤岭北。2014年，位于凤岭北的南宁东站投入使用。这是西南最大规模的综合性铁路交通枢纽，也是集高铁、普速、地铁、公交、长途客运于一体的特大型综合交通枢纽站。2016年，地铁1号线全线通车，南宁迎来它的第一条地铁线，正式进入地铁时代。穿过凤岭站点多达8个，人们的出行方式正在改变。高端商圈、优质教育、高铁地铁核心交通枢纽等“铁学商“硬核三大件已经全部兑现。一栋栋高楼大厦拔地而起，南宁天际线不断被刷新，见证城市生长的力量。就这样，10多年时间，凤岭南北，从一片荒郊野岭变身城市门户、国际窗口。成为实力金主、高净值人群追逐的高端居住板块。与天际线一样野蛮生长的是，房价的节节攀升。此时凤岭的主力价已经飙升到1.6万~2.5万元/平方米。从当年的一脸嫌弃到如今的一声叹息，是这十几年来人们谈起凤岭的表情包。更戳心的是，前几年买房与现在对比，你至少要付出双倍甚至N倍代价，当年的全款早已经变成了今天的首付，而且还不一定买得到！这几年，有多少人想在凤岭核心区抢占一席之地，又有多少人想分享它的红利？所以即便今天的房价高达2万+，买房人依然趋之若鹜。一方面，寸土寸金的凤岭，可开发土地越来越稀少，楼市供应大幅缩减。目前凤岭特别是凤岭北，可选的楼盘并不多。另一方面，高达2万+的房价，领跑南宁乃至广西。这道房价壁垒，也把很多人挡在了门外。如今，铁学商三大硬核全部兑现的凤岭，已经坚硬如核桃。楼市供应量少价高，你还咬得动吗？就像开篇提到，四大文坛猛人前往凤岭找锤子神秘事件，谜底揭开。在房价普遍2万+的凤岭，国企北投地产开发的吉祥·凤景湾，8、9号楼122~142㎡户型上市，以1.6万元/平方米的精装均价，狠狠地砸开了凤岭的价格壁垒，这也许是你上车凤岭的最后机会。北投地产与凤岭渊源颇深。北投地产2009年创立，第一盘就落子凤岭北，定名凤景湾。当时的凤岭北还是一片荒芜，北投来凤岭是拓荒，并不是来享受“中心繁华”。今天，提起凤景湾，在南宁已是有口皆碑，它是品质楼盘的代名词。今天的凤岭，繁华已现。位于凤岭北吉祥路9号的吉祥·凤景湾，却以低于市场价至少4000元/平方米的价格上市，让更多的人住得起凤岭北，这是作为国企北投地产的责任与担当。作为目前凤岭核心为数不多的百亩大盘，吉祥·凤景湾，是“凤景湾”的升级之作，利用自然坡地差，分层筑台、围合造园，打造凤岭幸福家园。北投地产站在凤岭的这10年，也是凤岭从一片滩涂到繁华中心的10年。今天，吉祥·凤景湾在硬核凤岭撬开了一道房价裂缝，聪明人已经抓住机会上车，因为错过可能就是永失。凤岭从“软柿子”变“硬核”，这些年你啃下凤岭了吗？ 还是擦肩而过？文后留言，说说你眼中的凤岭或与凤岭之间的故事，获点赞前20名的网友可领取精美礼物一份。
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